一、 （一）現(xiàn)代物流有關(guān)概 （二、大工業(yè)區(qū)一、 （一）現(xiàn)代物流有關(guān)概 （二、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)概 （三、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)的社會經(jīng)濟(jì)意 、滿足當(dāng)?shù)匚锪餍枨蟠龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā) 、提升核心競爭力增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu) 二、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展商基本情 三、大工業(yè)區(qū)物流項目方案設(shè)計（規(guī)劃 （一、大工業(yè)區(qū)物流的環(huán)境分 、深圳物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情 、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè) ３、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的政策優(yōu) 、大工業(yè)區(qū)物流資發(fā)展的資源條 、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的市場前 、入世給物流發(fā)展帶來機(jī) （二、大工業(yè)區(qū)物流園區(qū)的地址選 （三、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的目標(biāo)定 、具體目標(biāo)定 、產(chǎn)業(yè)規(guī)模定 3、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)定 4、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)定 （四、大工業(yè)區(qū)物流功能與需求設(shè) 1.運(yùn)輸服務(wù)功能5.流通加工功能6.物流信息處理功 需求預(yù)測功能物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢功能放流教育與培訓(xùn)功能（五、大工業(yè)區(qū)物流的主要設(shè)施規(guī) 、園區(qū)地面積利用原 、物流基礎(chǔ)設(shè)施布局原 21、道路布局原 、園區(qū)大門布局原 、園區(qū)布局的有關(guān)問題探 、大工業(yè)區(qū)物流主要設(shè)施建設(shè)規(guī) （六、大工業(yè)區(qū)物流的發(fā)展戰(zhàn) 1.觀念領(lǐng)先戰(zhàn)略……………….2、科技支持戰(zhàn) 服務(wù)創(chuàng)新戰(zhàn)略人才效益戰(zhàn)略……………….………………. 5.聯(lián)盟發(fā)展戰(zhàn)略（七、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政 1國地優(yōu)惠政策 5.聯(lián)盟發(fā)展戰(zhàn)略（七、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政 1國地優(yōu)惠政策 2、稅收優(yōu)惠政 工商優(yōu)惠政策戶籍優(yōu)惠政策率先投資優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)調(diào)控優(yōu)惠政策（八、大工業(yè)區(qū)物流項目建設(shè)措施及計 、項目資金籌措的途 、項目建設(shè)工期排 、項目建設(shè)與運(yùn)作管 四、大工業(yè)區(qū)物流項目評 （一）經(jīng)濟(jì)效益評 、項目總投資估 、經(jīng)濟(jì)效益評 （二、大工業(yè)區(qū)物流項目的風(fēng)險評 、發(fā)展物流存在不利的市場因 、投資者缺乏發(fā)展物流的信 3、缺乏對物流產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一管理4、現(xiàn)代物流業(yè)面臨竟激烈 （三、大工業(yè)區(qū)物流項目綜合評價（結(jié)論 一、前言（一）現(xiàn)代物流有關(guān)概物流是我國年代末從日本引進(jìn)的外來語，時間很短，概念很新，而日存的效率而進(jìn)行的計劃、實施和控制的過程。物流活動目的就存的效率而進(jìn)行的計劃、實施和控制的過程。物流活動目的就是過信息與運(yùn)輸手段，為制造商、供應(yīng)商、零售商實現(xiàn)“零庫存”的理想。物流產(chǎn)業(yè)是指1234（、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)深圳出口加工區(qū)物流聯(lián)盟（以下簡稱大工業(yè)區(qū)物流內(nèi)初步形成區(qū)內(nèi)物流與區(qū)外物流結(jié)自營物流與外協(xié)物流結(jié)合的產(chǎn)業(yè)203物流聯(lián)盟（園區(qū)）2203物流聯(lián)盟（園區(qū)）2實現(xiàn)年配送量100億元以上，略大于深圳現(xiàn)有平湖物流基地，（詳見附件1（三、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)的社會經(jīng)濟(jì)意1、滿足當(dāng)?shù)匚锪餍枨蟠龠M(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展170現(xiàn)深圳市和龍崗區(qū)“十五”發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，迎接我國加入WTO2、提升核心競爭力增創(chuàng)發(fā)展新現(xiàn)深圳市和龍崗區(qū)“十五”發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，迎接我國加入WTO2、提升核心競爭力增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢GDP的比例降低到15％，每年將為全社會直接節(jié)省約2400億元的物流成本。對處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿的深圳市及龍崗區(qū)而言，如果把物流成本占GDP的比例降得更低，在我國現(xiàn)已加入WTO二、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展商基本情20三、大工業(yè)區(qū)物流項目方案設(shè)計（規(guī)劃（、大工業(yè)區(qū)物流的環(huán)境三、大工業(yè)區(qū)物流項目方案設(shè)計（規(guī)劃（、大工業(yè)區(qū)物流的環(huán)境1筍崗—筍崗—2、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)1110131家上市公司，13家直屬企業(yè)，5家內(nèi)聯(lián)企業(yè)，411.2３、大工業(yè)區(qū)物11.2３、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的政策優(yōu)4、大工業(yè)區(qū)物流資發(fā)展的資源條77.2EDI77.2EDI51999部由企業(yè)自理的占75％的企業(yè)欲選擇新型物流公司。據(jù)統(tǒng)計，1997年我國物流總成本約1999100403030億元、兩個分撥3846按每年平元、兩個分撥3846按每年平均15％的增幅；同時，世界第一大零售連鎖集團(tuán)——美國沃爾瑪已在20％6、入世給物流發(fā)展帶來機(jī)（、大工業(yè)區(qū)物流園區(qū)的地址30－8060公里至鹽田國際集裝箱港口、廣30－8060公里至鹽田國際集裝箱港口、廣110KV變電站一座，裝接容量3X50000KVA。東有大亞灣核電站，南有深圳液化天然氮接收站。食用供水水質(zhì)優(yōu)良，周邊有水廠5座，總供水規(guī)模為14．4萬噸／日，可供園區(qū)用水6萬噸／日。松子坑水庫與西枝江引水工程相連后，年通訊網(wǎng)絡(luò)配置充裕，規(guī)劃郵電支局裝機(jī) 萬門，現(xiàn)有裝機(jī)容量門。345—50（、大工業(yè)區(qū)發(fā)展的目標(biāo)（、大工業(yè)區(qū)發(fā)展的目標(biāo)物流與區(qū)外物流結(jié)合，自營物流與外協(xié)物流結(jié)合的產(chǎn)業(yè)。5－101001-31、具體目標(biāo)定5000-1000015－101001-31、具體目標(biāo)定5000-1000011-2200120055家世界著名船公司、1020到500萬噸，集裝箱處理量占深圳港區(qū)集裝箱吞吐量的30％左右；2、產(chǎn)業(yè)規(guī)模200520103、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)4、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)定3：3：3、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)4、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)定3：3：3：l（四、大工業(yè)區(qū)物流功能與需求1、運(yùn)輸服務(wù)2.儲存服務(wù)功能3.裝卸搬運(yùn)功能4.包裝服務(wù)功能5.流通加工功能6.持物流73.裝卸搬運(yùn)功能4.包裝服務(wù)功能5.流通加工功能6.持物流7.物流結(jié)算功能8需求預(yù)測9.物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢功能10物流教育與培訓(xùn)功能（五、10物流教育與培訓(xùn)功能（五、1、園區(qū)地面積利用原1021、園區(qū)地面積利用原102、物流基礎(chǔ)設(shè)施布局原203、道路布局原4、園區(qū)大門布局原5、園區(qū)布局的有關(guān)問題探4、園區(qū)大門布局原5、園區(qū)布局的有關(guān)問題探6、大工業(yè)區(qū)物流主要設(shè)施建設(shè)規(guī)（7）（8）（1）50002)行政管理機(jī)構(gòu)辦公用房：3000平方米信息處理中心：1000后勤服務(wù)機(jī)構(gòu)：10002800物流園區(qū)商務(wù)大樓，6000支機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，平均每家企業(yè)辦公用房50平方米，需要建筑面積2500平方米；10001000（12）320（12）320長、寬比例為5：2，故在區(qū)內(nèi)招租區(qū)域的道路網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計時應(yīng)充分考慮這一特4300710502125102503000維修保養(yǎng)廠、加油站、清洗站等設(shè)施，500（六1、觀念領(lǐng)先戰(zhàn)23、服務(wù)創(chuàng)新戰(zhàn)4、人才效益戰(zhàn)3、服務(wù)創(chuàng)新戰(zhàn)4、人才效益戰(zhàn)5、聯(lián)盟發(fā)展戰(zhàn)略（七1、國土優(yōu)1410%51、國土優(yōu)1410%52、稅收優(yōu)惠政1（內(nèi)資和外資企業(yè)）（5）2額計征，稅率為3（3、工商優(yōu)4、戶籍優(yōu)惠3（3、工商優(yōu)4、戶籍優(yōu)惠5、率先投資6、產(chǎn)業(yè)調(diào)控12（八、大工業(yè)區(qū)物流項目建設(shè)措施及計1、項目資金籌措的途20%23、項目建20%23、項目建設(shè)與運(yùn)作管四、大工業(yè)區(qū)物流項目評（一）經(jīng)濟(jì)效益1、項目總投資估四、大工業(yè)區(qū)物流項目評（一）經(jīng)濟(jì)效益1、項目總投資估2031000012.381-2物場地建設(shè)（三通一平、辦公、生活設(shè)施）2000500350010002000小計：8000（3、成本費(fèi)用估=%物流=%物流成本績效2經(jīng)濟(jì)效益根據(jù)首期投入8000萬元固定資產(chǎn)，建成20000平方米的倉儲面積，形成倉儲、運(yùn)輸、分拔物流銷售收入總額為9509.664（萬元）,毛利潤為4053.23萬元,稅后利潤為2376.46萬元，貸款年利率為7%。1投資利潤率=（生產(chǎn)期平均年稅后利潤總額/總投資）100%29.7投資利稅率=（生產(chǎn)期平均年利稅總額/總投資）100%350.67n (1NPV(CIn (1NPV(CICO)t=-8000+1800{1/≈(萬元n (1(CICO)tt10-8000-1800{1/(1i%)5}=I≈3“兩免三減”優(yōu)惠。按凈利潤的15%計提公積按凈利潤的利潤用于還貸，投資回收期約3年時間。5%計提公益金nP F(1tn=-log{1–3年（二1發(fā)展物流存在不利的市場因素5215萬元，3萬平方45億元。這需要巨大的市場資源來支持倉庫運(yùn)轉(zhuǎn)。其3、缺乏對產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一3、缺乏對產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一16．5％的房地產(chǎn)稅。這無論是對自營開4、現(xiàn)代物流業(yè)面臨竟激烈中國加入WTO（三、大工業(yè)區(qū)物流項目綜合評中國加入WTO（三、大工業(yè)區(qū)物流項目綜合評價（結(jié)論