第第頁中山市購(gòu)買新建商品房注意事項(xiàng)確認(rèn)書（2023年版）為保障開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方的合法權(quán)益，購(gòu)房人對(duì)擬認(rèn)購(gòu)商品房支付購(gòu)房定金和簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，請(qǐng)先確認(rèn)以下事項(xiàng)，并遵守相關(guān)約定。一、擬認(rèn)購(gòu)商品房為（項(xiàng)目名）棟房，建筑面積：平方米，公共分?jǐn)偯娣e：平方米，房屋戶型：，結(jié)構(gòu)類型：，交付標(biāo)準(zhǔn)：，商品房的產(chǎn)權(quán)是□/否□存在抵押。擬認(rèn)購(gòu)商品房規(guī)劃用途為，已確認(rèn)認(rèn)購(gòu)商品房規(guī)劃用途符合自身需求。二、擬認(rèn)購(gòu)商品房為以下第種：（一）預(yù)售商品房。擬認(rèn)購(gòu)商品房所在樓棟已經(jīng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，且房屋在該《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售許可范圍之內(nèi)。購(gòu)房人已知悉預(yù)售商品房的購(gòu)房資金必須由購(gòu)房者直接存入《商品房預(yù)售許可證》上載明的預(yù)售款專用帳戶，而不能存入其它帳戶或支付現(xiàn)金，以避免預(yù)售款被挪用。購(gòu)房人已確認(rèn)以下事項(xiàng)：1.擬認(rèn)購(gòu)商品房的預(yù)售許可證號(hào)為（購(gòu)房人填寫）：。2.擬認(rèn)購(gòu)商品房在預(yù)售許可證列明的預(yù)售資金監(jiān)管信息：監(jiān)管賬戶開戶銀行名稱為（購(gòu)房人填寫），監(jiān)管賬戶為（購(gòu)房人填寫）。（二）現(xiàn)房。房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（購(gòu)房人填寫）：。購(gòu)房人簽名確認(rèn)（加蓋手?。汉炇鹑掌冢嘿?gòu)房人已在銷售現(xiàn)場(chǎng)查閱并確認(rèn)擬認(rèn)購(gòu)商品房以下信息公示內(nèi)容：序號(hào)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容（一）企業(yè)和銷售人員信息1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》，及企業(yè)聯(lián)系電話和法定代表人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、備案證明文件、經(jīng)紀(jì)服務(wù)授權(quán)委托書（包括委托代理的范圍、期限和權(quán)限，以及被委托人（經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)）的權(quán)利、義務(wù)等信息）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系電話。3、銷售人員信息：包括姓名、相片、上崗證明、工號(hào)等，銷售人員佩戴工牌需與現(xiàn)場(chǎng)公示信息一致。未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。（二）商品房項(xiàng)目信息1、在售商品房《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。2、商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說明、地下停車位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車位配比等，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車位（車庫(kù)）應(yīng)注明“人防車位（車庫(kù)）”。項(xiàng)目無人防工程的，需作出說明并附主管部門審批意見。3、可能影響居民生活的公共配套設(shè)施因素所在位置。包括垃圾分類收集房、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)等垃圾處理設(shè)施，配電房、變電箱、變壓器，燃?xì)夤?yīng)站，公共廁所、化糞池，通信基站，物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房，消防泵站、消防水箱、消防控制室，地下室通氣口、采光井，公交首末站，肉菜市場(chǎng)，社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所等內(nèi)容。4、配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式。5、商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)間，并明確配套設(shè)施是否移交政府。購(gòu)房人簽名確認(rèn)（加蓋手印）：簽署日期：序號(hào)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容（二）商品房項(xiàng)目信息6、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料，并確認(rèn)購(gòu)買后的解押程序和處理周期，以及因無法解押后的處理方式。7、《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》和《廣東省商品住宅使用說明書》樣本。（三）商品房銷售信息1、《商品房認(rèn)購(gòu)書》和《商品房買賣合同》樣本及其附件文本。2、已備案的商品房銷售方案。3、商品房銷售價(jià)目和銷售進(jìn)度情況表（以及折扣優(yōu)惠等商品房?jī)r(jià)格相關(guān)內(nèi)容）4、物業(yè)管理事項(xiàng)（物業(yè)企業(yè)接管項(xiàng)目備案登記表、前期物業(yè)服務(wù)合同及附件文本）。5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件（不涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等內(nèi)容）。6、不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書。（四）項(xiàng)目周邊影響因素1、項(xiàng)目紅線外1000米內(nèi)油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)及其他危險(xiǎn)場(chǎng)所。2、項(xiàng)目紅線外100米內(nèi)高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源。3、項(xiàng)目紅線外200米內(nèi)規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響。4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的其他因素。5、項(xiàng)目周邊影響因素超出上述直徑范圍，但明顯會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生較大影響的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示告知。6、了解并接受小區(qū)外周邊環(huán)境（是否存在高壓變電站、垃圾處理廠、殯儀館、教堂、墓地、已建成的交通設(shè)施、在建市政工程等）。購(gòu)房人簽名確認(rèn)（加蓋手?。汉炇鹑掌冢盒蛱?hào)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容（五）其它注意事項(xiàng)1、簽署認(rèn)購(gòu)書前，是否詳細(xì)了解擬購(gòu)商品房所在地的有關(guān)政策，核實(shí)確認(rèn)購(gòu)房者是否具備購(gòu)買認(rèn)購(gòu)商品房的資格和條件。2、清楚房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等。3、樣板房所展示屬于交付標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，并已寫入購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。4、了解自身征信情況、貸款資格（銀行對(duì)購(gòu)房資金來源包括首付款的要求），確認(rèn)自身具有相應(yīng)的購(gòu)買能力。5、清楚小區(qū)配套設(shè)施所在位置（是否存在配電房、公共衛(wèi)生間、游泳池、球場(chǎng)、休閑設(shè)施、垃圾站等）。6、知曉并認(rèn)可購(gòu)買商品房所支付的各種費(fèi)用及所繳納的稅費(fèi)組成。7、確認(rèn)所交房款的收款賬號(hào)與監(jiān)管賬號(hào)一致。8、清楚所購(gòu)房屋付款方式（一次性付款、商業(yè)貸款、公積金及組合貸款等方式）。開發(fā)企業(yè)提供“首付貸”或首付分期等形式，違規(guī)為購(gòu)房人墊付或變相墊付首付款。9、請(qǐng)了解清楚該項(xiàng)目是否具備條件,采取“交房即發(fā)證”模式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。（“交房即發(fā)證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房同時(shí)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）。如有，請(qǐng)與開發(fā)企業(yè)友好協(xié)商，在《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議中約定有關(guān)事項(xiàng)，并按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)后，可與企業(yè)代表共同向市自然資源局申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)已對(duì)《確認(rèn)書》有關(guān)事項(xiàng)主動(dòng)公