本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)鄭州二手房買(mǎi)賣合同模板簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊全部憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。今日我要與大家共享：鄭州二手房買(mǎi)賣相關(guān)合同模板。詳細(xì)內(nèi)容如下：

鄭州二手房買(mǎi)賣合同

鄭州市房屋交易和登記中心印制

簽約須知：

一、本合同適用于二手房屋買(mǎi)賣。

二、請(qǐng)用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書(shū)寫(xiě)工具填寫(xiě)。

三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。

四、本合同條款空白處由買(mǎi)賣雙方商定填寫(xiě)。

五、請(qǐng)認(rèn)真閱讀合同條款，以免引發(fā)糾紛。

甲方(賣方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲、乙雙方在公平、自愿和誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成全都看法并簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對(duì)甲方房屋詳細(xì)狀況作了充分了解，并情愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：

1、房屋坐落于鄭州市×區(qū)×路：小區(qū)×號(hào)樓×單元×層×號(hào)，房屋建筑面積×平方米。

2、房屋的全部權(quán)證號(hào)為×字第×號(hào);該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，在法律、法規(guī)、政策允許辦理土地使用權(quán)證的條件下，甲方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作乙方辦理相應(yīng)的權(quán)證手續(xù)。

其次條房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用：

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋單價(jià)人民幣_(tái)_______元/平方米，協(xié)商后雙方確定所售房屋總價(jià)款為：人民幣(大寫(xiě))________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾_______元整(小寫(xiě)￥________________元)。此價(jià)格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施：______________________________________________________________________________________________________________________________

2、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng)，其他稅費(fèi)依據(jù)詳細(xì)狀況進(jìn)行協(xié)商確定。

第三條房款支付方式與時(shí)間：

1、甲乙雙方協(xié)商全都，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。

2、甲乙雙方協(xié)商全都，依據(jù)鄭州市的相關(guān)政策規(guī)定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產(chǎn)證之前，由鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行臨時(shí)保管，雙方并按規(guī)定簽訂相應(yīng)的資金監(jiān)管協(xié)議。

3、自雙方簽訂鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議后_______天內(nèi)，乙方將首付款人民幣_(tái)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě))_____________元存入鄭州市房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)所指定的賬戶。剩余房款人民幣(大寫(xiě))____________________________元整(小寫(xiě)￥__________元)由乙方在60日內(nèi)申請(qǐng)銀行辦理按揭，貸款銀行將剩余房款直接轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，待乙方領(lǐng)取房產(chǎn)證后，甲方收取全部房款。(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付到監(jiān)管賬戶)。

特殊注明：乙方將首付款、剩余房款轉(zhuǎn)入鄭州市房管局監(jiān)管帳戶，視為乙方已按相應(yīng)商定向甲方支付相應(yīng)的房款。

4、乙方在向監(jiān)管賬戶支付首付款后，甲方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作乙方供應(yīng)按揭貸款及辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料。

5、乙方未按商定支付首付款和剩余房款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實(shí)際欠款金額的萬(wàn)分之二支付違約金。

⑵乙方逾期支付房款超過(guò)60天，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書(shū)面通知乙方方可解除。甲方應(yīng)于解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_(tái)______________。如甲方不愿解除合同，則有權(quán)要求乙方連續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)，同時(shí)支付違約金人民幣_(tái)____________。

第四條房屋交付問(wèn)題

1、甲方的相關(guān)義務(wù)：

⑴甲方應(yīng)于全部房款存入資金監(jiān)管賬戶后_________日內(nèi)將房屋正式交付乙方，除本合同另有商定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)騰空并打掃潔凈。并確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

⑵雙方商定于本合同簽訂后到乙方領(lǐng)取房產(chǎn)證前向有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的物業(yè)交割手續(xù)，在交房前甲方負(fù)責(zé)繳清房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、供暖費(fèi)、公共修理基金、電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并幫助辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

⑶甲方應(yīng)供應(yīng)真實(shí)、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關(guān)信息資料。

⑷本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會(huì)有相關(guān)利害關(guān)系人提出任何異議。

⑸甲方保證本合同中的房屋屬于肯定全部權(quán)，承諾不存在抵押、擔(dān)保、查封、拍賣等一切影響乙方實(shí)際取得該房屋完全全部權(quán)的狀況發(fā)生。

⑹甲方保證本合同中的房屋已經(jīng)過(guò)單位的同意，允許買(mǎi)賣。同時(shí)保證單位已放棄了在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

⑺本合同中的房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將出賣房屋的事實(shí)明確告知承租人，并在承租人已明確做出放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件下進(jìn)行處分。

⑻甲方應(yīng)保證自己的戶口沒(méi)有在該房屋落戶，不影響乙方以后的戶口遷入。同時(shí)，在以后乙方遷入戶口時(shí)，如需要甲方或者其所在單位的協(xié)作，甲方應(yīng)予以樂(lè)觀幫助辦理。

⑼甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的營(yíng)業(yè)稅繳納及過(guò)戶相關(guān)事宜，如消失任何相關(guān)問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

⑽乙方取得房屋全部權(quán)后，如遇到相關(guān)部門(mén)拆遷、征用等狀況發(fā)生，甲方應(yīng)樂(lè)觀幫助乙方取得本單位職工同等待遇。

2、甲方未按商定履行相應(yīng)義務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

⑴甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬(wàn)分之二支付違約金。

⑵甲方逾期交付房屋超過(guò)60天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房款退還乙方，并支付違約金人民幣_(tái)____________。如乙方不愿解除合同，則有權(quán)要求甲方連續(xù)履行交房義務(wù)，并按商定支付違約金人民幣_(tái)____________。

⑶甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，應(yīng)按不符部分的實(shí)際價(jià)值擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

⑷因甲方供應(yīng)虛假信息、虛假承諾導(dǎo)致合同無(wú)效或者無(wú)法連續(xù)履行的，應(yīng)按商定支付違約金人民幣_(tái)____________

⑸甲乙雙方商定在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，甲方應(yīng)幫助乙方辦理銀行按揭貸款、房產(chǎn)過(guò)戶及公共修理基金過(guò)戶，經(jīng)乙方書(shū)面通知甲方______日內(nèi)辦理，逾期不幫助辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金人民幣_(tái)____________

第五條房屋登記管理

雙方商定于本合同生效后日內(nèi)共同到鄭州市房屋管理部門(mén)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第六條協(xié)議的變更、終止

1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商全都達(dá)成書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成全都，并簽署書(shū)面文件。

2、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

⑴發(fā)生不行抗力事由，一方在超過(guò)________天期限后仍無(wú)法履行其主要義務(wù)時(shí);或雙方經(jīng)協(xié)商全都同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議商定的其他情形。

⑵發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。

⑶凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方患病的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。

第七條不行抗力

1、本協(xié)議所指不行抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)難、瘟疫、戰(zhàn)斗、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法掌握和無(wú)法避開(kāi)或克服的大事。

2、若不行抗力大事導(dǎo)致任何一方不能履行相關(guān)義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不行抗力大事存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。

3、遭受不行抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不行抗力大事后的日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ焦?yīng)發(fā)生不行抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

4、發(fā)生不行抗力大事時(shí)，各方應(yīng)馬上磋商以尋求一個(gè)公正的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不行抗力大事或削減其影響。

第八條爭(zhēng)議的解決

1、甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。未能通過(guò)友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議，甲乙雙方通過(guò)訴訟的方式解決。

2、本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同主體

1、甲方是___________、___________共______人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第十一條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字后生效。

第十二條本合同一式五份。雙方各執(zhí)兩份，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

出賣方(甲方)：______________購(gòu)買(mǎi)方(乙