物權(quán)法-學(xué)習(xí)指南一名詞解釋1共有2占有改定3用益物權(quán)4物權(quán)的排他效力5建筑物區(qū)分所有權(quán)6鄰地使用權(quán)7主物權(quán)8擔(dān)保物權(quán)9法定孳息10建筑物區(qū)分所有權(quán)11所有權(quán)保留12宅基地使用權(quán)二．單項(xiàng)選擇題1.有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是（）A.承運(yùn)人為取得運(yùn)費(fèi)對(duì)承運(yùn)的扶貧物資可行使留置權(quán)B.保管人為取得保管費(fèi)對(duì)保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)C.加工人為取得加工費(fèi)對(duì)加工物可行使留置權(quán)D.財(cái)產(chǎn)的侵占人因?qū)υ撠?cái)產(chǎn)支付了修理費(fèi)，所有人未支付修理費(fèi)的情況下，侵占人可行使留置權(quán)2．下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.留置權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)3．甲將自己所有的一套書(shū)賣(mài)給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書(shū)一個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書(shū)所有權(quán)的交付方法為（）。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定 C、指示交付D、擬制交付4.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）A.留置權(quán)B.典權(quán)C.土地承包權(quán)D.國(guó)有土地使用權(quán)5．下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是（）。A、叔叔送給今年剛滿(mǎn)7歲的小明一輛自行車(chē)作為生日禮物B、小張繼承哥哥的一處房子C、小陳的50000元存款共得利息1000元D、10歲的小高把爸爸給買(mǎi)的鉛筆刀送給小朋友6.下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.用益物權(quán)7．甲乙合作建一樓房，前后樓上樓下各2間，中間隔一天井。建成后，雙方約定，甲擁有前截上下兩間房屋的所有權(quán)，乙擁有后截上下兩間房屋的所有權(quán)。雙方出入均由前截房屋右側(cè)通行。天井、走廊、樓梯為雙方共有。其后，甲將其所有的兩間房屋租給了丙。現(xiàn)甲打算將其所有的兩間房賣(mài)出，則下列說(shuō)法中正確的是()

A．甲和乙之間就該樓房形成按份共有關(guān)系。

B．甲和乙之間就該樓房形成共同共有關(guān)系。

C．乙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

D．丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。8.下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）A.國(guó)有土地使用權(quán)B.個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車(chē)D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)9.下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是（）A、叔叔送給今年剛滿(mǎn)7歲的小明一輛自行車(chē)作為生日禮物B、小張繼承哥哥的一處房子 C、小陳的50000元存款共得利息1000元D、10歲的小高把爸爸給買(mǎi)的鉛筆刀送給小朋友10．在制度構(gòu)造上非典型性擔(dān)保與典型擔(dān)保的根本性區(qū)別是（）A將物的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人B將物的收益權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人C將物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人D將物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給擔(dān)保權(quán)人11.農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的何種權(quán)利()A、相鄰權(quán)B、住宅所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、宅基地所有權(quán)12.按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中可以附最高額抵押合同的是（）A、運(yùn)輸合同B、借款合同C、委托合同D、合伙合同13.甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無(wú)力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭14.某開(kāi)發(fā)公司將其用于商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成商品房，公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，成某購(gòu)入一套商品房，成某對(duì)該房有多少年的使用期限()A.50年B.40年C.60年D.70年15.下列幾項(xiàng)中屬于法定孳息的是（）。A.牛奶B.雞蛋C.利息D.果實(shí)16．下列關(guān)于相鄰關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）A相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的擴(kuò)張或限制B．相鄰關(guān)系是一種獨(dú)立的民事權(quán)利C．相鄰關(guān)系的發(fā)生以?xún)蓧K不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近為必要D．相鄰關(guān)系是由法律直接加以規(guī)定的17．對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物，下列說(shuō)法中正確的是（）

A．區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán)

B．區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割

C．區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

D．共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其專(zhuān)有部分所占比例分擔(dān)。18.留置權(quán)的性質(zhì)不包括（）A法定性B任意性C物權(quán)性D擔(dān)保物權(quán)性19.下列屬于宅基地使用人權(quán)利的是（）A收益權(quán)B占有使用權(quán)C出租權(quán)D抵押權(quán)及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)共同構(gòu)成的特別所有權(quán).6.鄰地使用權(quán)，指土地所有人或利用人在疆界或疆界線附近建造或修繕建筑物而需使用領(lǐng)地時(shí)，領(lǐng)地所有人或利用人負(fù)有容忍其使用自己土地的義務(wù)。7.主物權(quán),指不以主體享有的其它民事權(quán)利為前提而能夠獨(dú)立存在的物權(quán)。8.擔(dān)保物權(quán)，指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，而以債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利設(shè)定的定先物權(quán)。即以擔(dān)保債務(wù)的履行為目的，而直接支配他人財(cái)產(chǎn)的物權(quán)。9.法定孳息,指利息,租金和其他因法律關(guān)系所取得的利益.10.建筑物區(qū)分所有權(quán),指由區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分所有權(quán),共有部分持分權(quán)以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)共同構(gòu)成的特別所有權(quán).11．所有權(quán)保留，指在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中買(mǎi)受人雖先占有，使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就前，出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物的所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。12.宅基地使用權(quán),指農(nóng)村村民依法享有的,在集體所有的土地上建造,保有房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利.二．單選1C2D3B4A5C6C7D8D9-C10C11C12B13D14A15C16B17D18B19B20D21A22A23B24D25B 26C27B28D29A30D三，簡(jiǎn)答1質(zhì)權(quán)人的權(quán)利包括質(zhì)物孳息的收取。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。指質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)中，為自己或他人債務(wù)的擔(dān)保，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有于第三人，在質(zhì)物上設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。預(yù)行拍賣(mài)質(zhì)物權(quán)。又稱(chēng)質(zhì)物變價(jià)權(quán)，指因質(zhì)物有敗壞之虞，或其價(jià)值顯有減少，足以害及質(zhì)權(quán)人的權(quán)利時(shí)，質(zhì)權(quán)人得預(yù)行拍賣(mài)質(zhì)物，以其賣(mài)得價(jià)金，代充質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人的義務(wù)包括保管質(zhì)物。質(zhì)權(quán)人應(yīng)以善良管理人的注意，保管質(zhì)物。以對(duì)于自己財(cái)產(chǎn)同一的注意收取質(zhì)物孳息并為計(jì)算。賠償因轉(zhuǎn)質(zhì)所受的損失。返還質(zhì)物。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因清償或其他原因而消滅時(shí)，基于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的叢屬性，應(yīng)將它返還給有受領(lǐng)權(quán)的人。2.物權(quán)公示,指物權(quán)享有與變動(dòng)的可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式.物權(quán)公示的方法,因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和登記的變更作為權(quán)利享有與變動(dòng)的公示方法,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利的享有公示方法,以占有的轉(zhuǎn)移-交付作為權(quán)利變動(dòng)的公示方法.法律通過(guò)賦予登記和登記變更以及占有與交付以公信力,社會(huì)公眾也就可以通過(guò)登記,登記變更,占有和交付等知悉物權(quán)的享有與變動(dòng)的情況,從而達(dá)到公示物權(quán)的享有與變動(dòng)的目的.3.物權(quán)的性質(zhì),又稱(chēng)物權(quán)的特性,是物權(quán)作為一項(xiàng)民事權(quán)利所固有的,本質(zhì)的屬性,在一定意義上,是物權(quán)區(qū)別于其他民事權(quán)利的標(biāo)志.1)物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物的權(quán)利.2)物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物而享受其利益的權(quán)利3.)物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的絕對(duì)性權(quán)利.4).物權(quán)是權(quán)利人排他性地享受特定物的利益的權(quán)利.5.)物權(quán)是一種不可侵犯性的權(quán)利,為侵權(quán)行為的客體.6.)追及性7.)公示性8.)物上請(qǐng)求性4.共同共有和按份共有的區(qū)別有:1)成立的原因不同.共同共有的成立,須以存在共同關(guān)系為前提,按份共有無(wú)此限制.2)權(quán)利的享有不同.按份共有中,共有人是按其應(yīng)有部分對(duì)共有物加以使用,收益.而共同共有,共有人的權(quán)利及于共有物的全部.原則上應(yīng)當(dāng)在獲得全體共有人同意后,才可以對(duì)共有物加以使用收益.3)處分應(yīng)有部分的不同.在按份共有,各共有人得自由處分其應(yīng)有部分;而在共同共有,則無(wú)應(yīng)有部分處分之可言.4)分割限制不同.在共同共有,各共有人不得請(qǐng)求分割共有物.而在按份共有,共有人除因共有物的使用目的不能分割或合同規(guī)定了不可分割的期限外,可以隨時(shí)請(qǐng)求分割.5)共有物管理的不同.在按份共有,除合同另有約定外,一般而言,共有物的簡(jiǎn)易修繕與保存行為,共有人可以單獨(dú)為之,改良行為則在獲得共有人過(guò)半數(shù)或應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)的同意后,才可為之.而在共同共有，除法律或合同另有規(guī)定外。共有物的管理，均應(yīng)得到全體共有人的同意后才可為之。6）存續(xù)期間的不同。共同共有的存在通常具有共同的目的，存續(xù)期間較長(zhǎng)；安份共有關(guān)系，就其本質(zhì)而言，具有暫時(shí)性。5.用益物權(quán)是指以實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)。如地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)履行而在債務(wù)人或第三人的物上設(shè)立的他物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。區(qū)別二者在于1）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同。用益物權(quán)以占有和利用為目的。擔(dān)保物權(quán)以取得物的交換價(jià)值為目的。2）用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為叢屬物權(quán)。3）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。用益物權(quán)的取得與權(quán)利的實(shí)現(xiàn)在時(shí)間上是同時(shí)發(fā)生的，而擔(dān)保物權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)與權(quán)利的取得不能同時(shí)，二者之間有間隔。4）占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使要以占有標(biāo)的物為前提。而擔(dān)保物權(quán)的行使除留置權(quán)，質(zhì)權(quán)外，其他不必占有標(biāo)的物。5）二者在代位性的不同擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。而用益物權(quán)沒(méi)有。6.善意取得的要件,指應(yīng)當(dāng)具備何種要件才能發(fā)生善意取得.1)善意取得的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn).2)出讓人無(wú)處分權(quán).包括出讓人對(duì)動(dòng)產(chǎn)無(wú)所有權(quán)和所有權(quán)受限制.3)有償受讓.即需要合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓行為須基于法律行為.4)須受讓動(dòng)產(chǎn)的占有或者已經(jīng)登記.5)受讓人須為善意.四案例分析題1某丙有權(quán)取得該山羊。某甲、某丁無(wú)權(quán)取得。理由如下:(1)該山羊雖然是某甲的，但經(jīng)招領(lǐng)而未去認(rèn)領(lǐng)，且依法被拍賣(mài)，其所有權(quán)被強(qiáng)制消滅;(2)某丙從拍賣(mài)場(chǎng)所購(gòu)得此山羊，是合法取得，擁有所有權(quán)，且其所有權(quán)不因山羊被盜而消滅;(3)某丁雖為取得該山羊所有權(quán)支付了對(duì)價(jià)，但由于是從小偷處購(gòu)買(mǎi)的，無(wú)論是善意還是惡意，均不能取得所有權(quán)。2、甲公司的主張不能得到法院支持。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，王某的行為符合善意取得制度，在本案中，汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)，以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移要件，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合意后，把汽車(chē)交付王某就完成了所有權(quán)的變動(dòng)，而且，不以是否支付對(duì)價(jià)為要件。且車(chē)登記在張某名下，王某在購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛時(shí)，完全有理由相信張某是車(chē)的合法所有者，盡到了善意的注意義務(wù)，因?yàn)橥跄骋呀?jīng)是該車(chē)的合法所有者，該公司主張不能得到法院支持。甲公司可以要求張某返還車(chē)款，同時(shí)要求他賠償損失。雖車(chē)登記在張某名下，但甲公司可