經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案DocumentnumberBGCG57-BTDO-0089-2022一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最1.用益物權(quán)是指以支配標(biāo)的物的()為內(nèi)容的物權(quán)。A.使用價(jià)值BCD價(jià)值2.某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則()。A甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地B有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地C地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地D該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地3.下列關(guān)于集體土地的說(shuō)法中，正確的是()。A體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制B地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制C權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制D的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制4.因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于()。A.擔(dān)保物權(quán)B益物權(quán)D.債權(quán)5.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是()。A部分的持份權(quán)B成員權(quán)C有權(quán)D使用權(quán)加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是()。A地租IB差地租ⅡD地租出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。B物輪作區(qū)D牧區(qū)8.韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是()。A特殊集中因素B般集中因素C外在因素D固定的內(nèi)在因素平方米米時(shí)，需求量為70萬(wàn)平方米。該物業(yè)的需求價(jià)格彈性為()。為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是()。A.公寓B.寫字樓CD.酒店11.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為B權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則C所有土地都可以直接出讓D出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期12.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括()。A建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件B密度和高度控制指標(biāo)C投資額度D完工期限AM地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同時(shí)間為()。政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是()。A合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的仍未動(dòng)工B規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同發(fā)C目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合發(fā)D災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓滿兩年未動(dòng)工開發(fā)15.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是()。A出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同民政府批準(zhǔn)執(zhí)行B讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)C得低于協(xié)議出讓底價(jià)D底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)16.下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說(shuō)法中，正確的是()。A賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布B者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣C未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買人協(xié)D人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增M得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成M的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是()。A取得土地使用權(quán)兩年以后B.完成開發(fā)投資總額的25％以上(不含土地使用權(quán)出讓金)C.完成開發(fā)投資總額的25％以上(含土地使用權(quán)出讓金)D用地或者其他建設(shè)用地條件18.下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是()。A地使用者遷移而停止使用的土地B用者破產(chǎn)而停止使用的土地C同意，連續(xù)一年未使用的土地D廢的礦場(chǎng)土地在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格(租金)水平的精確把握，是()的基礎(chǔ)。A.產(chǎn)品分析B收入水平分析D好分析20.市場(chǎng)價(jià)格和租金水平是市場(chǎng)()的直接表現(xiàn)。A.需求關(guān)系B.買賣關(guān)系D關(guān)系21.住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買力分析的目的是確定()。A價(jià)格水平的高低B的收入水平與住宅價(jià)格之間的關(guān)系C平的高低D家庭結(jié)構(gòu)的差異22.在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和()來(lái)分析數(shù)據(jù)。A.數(shù)理組合B線性分析C斷D統(tǒng)歸納23.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的間接層次是指()。A區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)B內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)C營(yíng)業(yè)務(wù)方向的商業(yè)用房之間的競(jìng)爭(zhēng)D經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者之間的競(jìng)爭(zhēng)24.當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著()。A.供不應(yīng)求B不足D求不足25.采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與()接近。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B日期C期D業(yè)日期、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元／平方米。月的價(jià)格為3000元／平方米。已知該宗房產(chǎn)2006年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0(均以上個(gè)月為100)，則將該價(jià)格調(diào)整到2006年7月的價(jià)格為()元／平方米。28.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為()。A經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命B壽命≥自然壽命D自然壽命經(jīng)過年數(shù)估計(jì)為20年，無(wú)殘值。該類建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物的成新率為()。％％％％凈收益為l00萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。31.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。A土地開始開發(fā)B開始施工C成后的房地產(chǎn)D估價(jià)對(duì)象租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其此住房的凈銷售收入應(yīng)為()萬(wàn)元。地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是()。A考慮了基準(zhǔn)收益率B示投資回收期的長(zhǎng)短C上反映投資效率高低D程簡(jiǎn)單已使用了20年的住房，該住房的耐用l年平均住房費(fèi)用為()萬(wàn)元?，F(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()。年份012345現(xiàn)金流入300300300300300現(xiàn)金流出8005050505050產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇，各方案的初命均為5年，不計(jì)殘值。若基準(zhǔn)收益率為12%.則用差額法計(jì)算的NPV(乙-甲)()。投資方案初期投資凈收益甲2000700乙40001200A100萬(wàn)元B等于零C零D萬(wàn)元0平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)00元/平方米?月，出租費(fèi)用為毛租金該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為()。住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本米，單位產(chǎn)品可變?cè)摴居?jì)劃獲利300萬(wàn)元，則需開發(fā)的面積為()平方米。風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，通常認(rèn)為房地產(chǎn)投資者所獲取的收益()。A.隨安全度增加而增加B安全度增加而減小C少而減少D全度影響40.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是()。A資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響B(tài)究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性C制與管理能力D及不可預(yù)料事件的發(fā)生產(chǎn)商品因難以售出而拋售，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為()。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)BD性風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)商品，客戶不能按約定償付款項(xiàng)造成的風(fēng)險(xiǎn)稱為()。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B用風(fēng)險(xiǎn)，年經(jīng)營(yíng)收入為300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)支出年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則按不變價(jià)格計(jì)算，第四年的實(shí)際稅后凈現(xiàn)金流量為()萬(wàn)元。44.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過()加以避免。A經(jīng)營(yíng)者自身努力B投資項(xiàng)目的評(píng)估CD的方式和建設(shè)執(zhí)照，需要向城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等報(bào)送項(xiàng)目()。A.財(cái)務(wù)報(bào)告B性研究報(bào)告C告D報(bào)告46.建安工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和()等。A.附屬工程費(fèi)B及安裝工程費(fèi)C費(fèi)D電工程費(fèi)而借款形成的利息在房地產(chǎn)開發(fā)投資成本估算時(shí)，屬于()。A.管理費(fèi)用B務(wù)費(fèi)用48.房地產(chǎn)開發(fā)過程中需到城市規(guī)劃管理部門辦理的許可證有()。A設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證B地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證C可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D轉(zhuǎn)讓許可證和建設(shè)工程施工許可證49.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在()四個(gè)方面。A劃、組織、協(xié)調(diào)、控制B協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)理C控制、檢查D織、控制、驗(yàn)收50.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的是()。A業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金C定資產(chǎn)折舊D責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用51.在房地產(chǎn)委托代理經(jīng)營(yíng)方式下，房地產(chǎn)供給方是()。A房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人B產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)D評(píng)估機(jī)構(gòu)52.在開放型代理方式下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廣告大多由()出資。A.開發(fā)商BC門D交易管理部門53.以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是()。A成本加成定價(jià)法B價(jià)格定價(jià)法C法D用定價(jià)法54.在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈時(shí)，適宜采用()定價(jià)。A成本加成定價(jià)法B感受定價(jià)法C法D.舊房定價(jià)法55.物業(yè)服務(wù)合同在()的情況下不成立。A.當(dāng)事人沒有承諾生效B事人沒有簽字蓋章C成立的地點(diǎn)D提供了服務(wù)，另一方當(dāng)事人接受了該服務(wù)，但沒有采物業(yè)管理服務(wù)水平差為由搬走并拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲負(fù)()的責(zé)任。A.督促乙盡快交納B部分交納C業(yè)向乙追收D交納57.住宅小區(qū)交付使用后，在質(zhì)量保修期內(nèi)，()對(duì)小區(qū)負(fù)有質(zhì)量保修和配套設(shè)施完善的義務(wù)。A單位B管理企業(yè)C58.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。A貸款B用貸款D貸款，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。60.房地產(chǎn)證券化是將()相聯(lián)系，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性。A長(zhǎng)期資產(chǎn)與短期資金B(yǎng)資產(chǎn)與長(zhǎng)期資金C期資金D產(chǎn)與短期資金二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選。所61.克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括()。A的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水致D消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人E受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有()。A消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿B能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格C發(fā)展D劇增長(zhǎng)E于房地產(chǎn)需求63.現(xiàn)階段，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有()。AB.招標(biāo)CD.拍賣E議64.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是()。A時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)B以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地收益上繳國(guó)家或者作其他處理C用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家包括土地價(jià)格E使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用繳納土地出讓金后才能改變土地屬性65.篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括()。A析次級(jí)資料的來(lái)源和收集目的B級(jí)資料的類型和性質(zhì)C料的提供者的研究思路D次級(jí)資料的收集方法E級(jí)資料的收集時(shí)間66.采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過高的情形有()。A凈收益估計(jì)過高B益期限估計(jì)過長(zhǎng)C過高D化率估計(jì)過低E收益67.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括()。A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.前期CD售期E68.根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為()。A.凈現(xiàn)金流量B現(xiàn)金流量CD計(jì)現(xiàn)金流量E流量產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有()。A.收益法B凈年值法CD終值法E益率法70.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于()帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況B外事故的發(fā)生C動(dòng)E.戰(zhàn)爭(zhēng)71.降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策有()等。A預(yù)期投資后的維持費(fèi)用B產(chǎn)類型組合投資C入成本D資限制競(jìng)爭(zhēng)E房地產(chǎn)項(xiàng)目72.房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素有()等。A.市場(chǎng)行情B管理水平CD金流量E小商品房開發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括()。A土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)期工程費(fèi)C費(fèi)D置補(bǔ)償費(fèi)E費(fèi)74.居住區(qū)的用地組成一般包括()。A居住建筑用地B建筑和公共設(shè)施用地D管線用地E育場(chǎng)75.招標(biāo)投標(biāo)的方式有()。A.公開招投標(biāo)B標(biāo)CD招投標(biāo)76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行價(jià)格折扣策略可以()。A增加買方付款的靈活性B.降低呆賬的風(fēng)險(xiǎn)CD售總收入E量77.理性感化風(fēng)格的房地產(chǎn)廣告的具體種類有()。A.規(guī)則式B情景式D感式E78.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點(diǎn)有()。A理內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，但協(xié)調(diào)工作量大B控制難度大，人員成分復(fù)雜C維護(hù)工作量大D難度大，尤其是消防安全的難度更大E維護(hù)難度大時(shí)，房地產(chǎn)管理部門需要對(duì)抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有()。A物價(jià)值的大小B證的真?zhèn)蜠譽(yù)E抵押80.采用按月等本金還款方式還款，借款人每月()。A支付的本金是均等的B的利息是均等的CD來(lái)越多E越多三、案例分析題(共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，(一)130萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為110萬(wàn)元。房屋的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)金額90萬(wàn)元，同時(shí)81.該房屋若發(fā)生火災(zāi)損毀后，王某獲得的損失賠償最多為()萬(wàn)元。分?jǐn)偡绞劫r付，王某從甲保險(xiǎn)公司可獲得的最高損失賠償約為()萬(wàn)元。83.該房屋因()造成損失的，保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。A.地震B(yǎng).洪水C.戰(zhàn)爭(zhēng)D縱火的損失，但依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任的，則()。A保險(xiǎn)公司不必賠償B司進(jìn)行賠償后，不可行使索賠權(quán)C償后，可進(jìn)行物上代位D進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位求償(二)，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30款的貸款期限為l0年，貸款年利率85.銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意()設(shè)定抵押。A.商品住宅B法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)C產(chǎn)D法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)宅抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門()。A.辦理抵押登記B合同備案C申報(bào)貸款金額D.申報(bào)抵押評(píng)估價(jià)值所有權(quán)證書進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向()。A頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證B發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證CD發(fā)抵押權(quán)證88.趙某的月還款額為()元。某家庭月收入至少為()元。還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為()元。情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有()。A.市場(chǎng)利率上升B場(chǎng)利率下降C升D水平下降(三)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使92.國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有()。A提高所得稅率B貨幣貶值D緊縮銀根93.該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于()。A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B融風(fēng)險(xiǎn)C險(xiǎn)D94.降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有()。A把握國(guó)家金融政策B貸款利率變化C情況D同類房地產(chǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)(四)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其的投資方案是互斥的，該公司擁有方案投資額凈收益方案投資額40001507