【多條款復(fù)雜版】廣州市商鋪?zhàn)赓U合同-PAGE【多條款復(fù)雜版】廣州市商鋪?zhàn)赓U合同-PAGE【多條款復(fù)雜版】廣州市商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：廣州市_______有限公司地質(zhì)：廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號(hào)法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：廣東省廣州市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.2商鋪面積：_______平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪僅用于_______經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。1.4商鋪?zhàn)赓U期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金：乙方租賃商鋪的租金為每月人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），租金按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.3租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條保證金3.1本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為保證金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞、乙方無欠款等前提下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條商鋪的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)商鋪進(jìn)行改造、裝修。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保持商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好。4.3乙方在商鋪使用過程中，應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擾民、污染環(huán)境。第五條合同的變更、解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，乙方支付違約金后，合同終止。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂解除協(xié)議，甲方支付違約金后，合同終止。5.3合同期滿，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定將商鋪交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及保證金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：廣州市_______有限公司乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所：購物中心商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：租賃此類商鋪時(shí)，需注意租賃期限與租金支付方式。建議在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。同時(shí)，關(guān)注物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪經(jīng)營不受限制。2.場(chǎng)所：街邊小店注意事項(xiàng)：租賃街邊小店時(shí)，需關(guān)注商鋪的使用和維護(hù)條款。建議在合同中明確維修、保養(yǎng)責(zé)任，避免后期因維修問題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，關(guān)注保證金退還事宜，確保租賃期滿后保證金能如數(shù)退還。3.場(chǎng)所：商務(wù)辦公樓注意事項(xiàng)：租賃商務(wù)辦公樓時(shí)，需注意合同解除和終止條款。建議在合同中明確提前解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方權(quán)益。同時(shí)，關(guān)注租賃期滿后的續(xù)租條款，確保企業(yè)運(yùn)營不受影響。4.場(chǎng)所：創(chuàng)意園區(qū)注意事項(xiàng)：租賃創(chuàng)意園區(qū)商鋪時(shí)，需關(guān)注合同中的變更、解除和終止條款。建議在合同中明確租賃期內(nèi)如需提前解除合同的書面通知期限，以及違約金標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，關(guān)注園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪使用不受限制。5.場(chǎng)所：美食廣場(chǎng)攤位注意事項(xiàng)：租賃美食廣場(chǎng)攤位時(shí)，需關(guān)注合同中的租金支付方式和保證金條款。建議在合同中明確租金支付周期，以及保證金的退還條件。同時(shí)，關(guān)注租賃期限，確保經(jīng)營穩(wěn)定。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設(shè)施損壞，維修責(zé)任不明確。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確商鋪的維修、保養(yǎng)責(zé)任。如遇設(shè)施損壞，及時(shí)與甲方溝通，按合同約定處理。2.問題：租賃期滿后，甲方拖延退還保證金。解決辦法：在合同中明確保證金的退還期限，租賃期滿后及時(shí)與甲方溝通，要求按約定退還保證金。3.問題：租賃期間市場(chǎng)變化，租金調(diào)整引發(fā)糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)立租金調(diào)整機(jī)制，明確調(diào)整周期和標(biāo)準(zhǔn)。如遇市場(chǎng)變化，雙方按合同約定協(xié)商調(diào)整租金。4.問題：租賃期間乙方提前解除合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。如乙方需提前解除合同，應(yīng)按合同約定支付違約金。5.問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租，但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確續(xù)租條款，租賃期滿前與甲方溝通，表達(dá)續(xù)租意愿。如甲方不同意，乙方應(yīng)提前尋找其他商鋪，確保經(jīng)營不受影響。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪位置、面積，以及周邊配套設(shè)施。2.商鋪使用說明：詳細(xì)描述商鋪用途、裝修要求，以及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備。3.物業(yè)管理規(guī)定：包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以及乙方需遵守的園區(qū)規(guī)定。4.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等證明材料。5.維修、保養(yǎng)記錄：記錄商鋪維修、保養(yǎng)情況，以及相關(guān)費(fèi)用支出。6.合同變更、解除協(xié)議：如合同在租賃期內(nèi)發(fā)生變更或解除，雙方簽訂的書面協(xié)議。7.續(xù)租合同：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，簽訂的續(xù)租合同。在簽訂和履行租賃合同時(shí)，雙方都應(yīng)遵循公平、誠信原則，明確各自權(quán)益和責(zé)任。遇到問題時(shí)，及時(shí)溝通、協(xié)商，共同尋求解決辦法。只有這樣，才能確保租賃過程的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，簽訂合同要留心。甲乙雙方要平等，自愿公平講誠信。商鋪位置要看好，面積用途要分明。租賃期限要記牢，租金支付別逾期。保證金來保平安，維修保養(yǎng)要分清。物業(yè)管理要遵守，擾民污染不可行。變更解除要協(xié)商，違約責(zé)任要承擔(dān)。續(xù)租期滿早打算，合同解除別拖延。市場(chǎng)變化租金調(diào)，物業(yè)管理