房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）房地產(chǎn)與學(xué)校辦學(xué)合同(1)（2024年精）合同編號(hào)：_______甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：_______乙方（學(xué)校）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房地產(chǎn)，乙方用于辦學(xué)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.2乙方同意使用甲方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行辦學(xué)活動(dòng)。第二條房地產(chǎn)交付及使用2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。2.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后_______日內(nèi)開始使用房地產(chǎn)。2.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合辦學(xué)所需的各項(xiàng)要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等。2.4乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第三條租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期間，乙方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，首次租金支付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合辦學(xué)所需的各項(xiàng)要求，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改善。4.3甲方應(yīng)保證乙方的正常使用房地產(chǎn)，不得干涉乙方的正常辦學(xué)活動(dòng)。4.4甲方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，并保證房地產(chǎn)不受第三方主張權(quán)利。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用房地產(chǎn)，并享有房地產(chǎn)的使用權(quán)。5.2乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方支付租金。5.3乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。5.5乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改善。第六條合同的變更、解除與終止6.1在租賃期間，甲乙雙方如需變更、解除或終止本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期間，如乙方需要提前解除或終止本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并按照雙方約定的方式處理相關(guān)事宜。6.3在租賃期間，如甲方需要提前解除或終止本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并按照雙方約定的方式處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合辦學(xué)所需的各項(xiàng)要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定時(shí)間支付租金，或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所變更：如果學(xué)校中途需要搬遷，比如因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、交通等原因，可以提前和房東商量，但得按照合同規(guī)定的時(shí)間提前通知房東。同時(shí)，要檢查新地點(diǎn)是否符合辦學(xué)需求，比如環(huán)境、安全等方面。2.擴(kuò)大規(guī)模：如果學(xué)校想要擴(kuò)大規(guī)模，需要更多教室或場(chǎng)地，也可以和房東商量，看是否能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，或者尋找新的合適場(chǎng)所。這時(shí)候要考慮到租金、合同期限等因素。3.租金調(diào)整：遇到市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)或國家政策調(diào)整，租金可能會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。這時(shí)候，甲乙雙方要坐下來好好談，根據(jù)實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，合理調(diào)整租金。4.維修保養(yǎng)：在使用過程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些維修保養(yǎng)的問題，比如水電、空調(diào)等設(shè)施故障。這時(shí)候，要及時(shí)和房東溝通，看是誰的責(zé)任范圍，及時(shí)解決問題，確保學(xué)校正常運(yùn)營。5.合同解除：如果因?yàn)橐恍┨厥庠颍热鐚W(xué)校經(jīng)營不善、政策變動(dòng)等，需要提前解除合同，也要按照合同規(guī)定的時(shí)間提前通知對(duì)方，并協(xié)商好相關(guān)事宜。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間，學(xué)校需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，如何處理？解決辦法：要和房東溝通，看是否允許進(jìn)行裝修或改造。如果可以，要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確裝修或改造的費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。同時(shí)，要確保裝修或改造后的場(chǎng)地符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求。2.問題：租賃期間，學(xué)校需要臨時(shí)使用其他場(chǎng)地，如何處理？解決辦法：可以和房東商量，看是否能夠在租賃期間臨時(shí)使用其他場(chǎng)地。如果可以，要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確臨時(shí)場(chǎng)地的租金、使用時(shí)間等事項(xiàng)。同時(shí)，要確保臨時(shí)場(chǎng)地的使用不會(huì)影響到正常的教學(xué)秩序。3.問題：租賃期間，學(xué)校需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行擴(kuò)建，如何處理？解決辦法：要和房東溝通，看是否能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建。如果可以，要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確擴(kuò)建的費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。同時(shí)，要確保擴(kuò)建后的場(chǎng)地符合安全、環(huán)保等相關(guān)要求。4.問題：租賃期間，學(xué)校需要提前解除合同，如何處理？解決辦法：要按照合同規(guī)定的時(shí)間提前通知房東，然后雙方坐下來協(xié)商解除合同的事宜。要明確解除合同的條款，比如違約金、已支付租金的退還等事項(xiàng)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.學(xué)校辦學(xué)許可證：證明學(xué)校具備辦學(xué)資格，是合法經(jīng)營的必要證件。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房東對(duì)所提供的房地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，避免出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.房地產(chǎn)平面圖：展示房地產(chǎn)的具體布局，方便學(xué)校進(jìn)行規(guī)劃和使用。4.租金支付憑證：記錄學(xué)校支付租金的情況，作為雙方履行合同的依據(jù)。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，方便雙方了解房地產(chǎn)的使用狀況。6.裝修或改造協(xié)議：如果學(xué)校對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。7.臨時(shí)場(chǎng)地使用協(xié)議：如果學(xué)校需要臨時(shí)使用其他場(chǎng)地，需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確租金、使用時(shí)間等事項(xiàng)。8.解除合同協(xié)議：如果學(xué)校需要提前解除合同，需要簽訂相關(guān)協(xié)議，明確違約金、已支付租金的退還等事項(xiàng)。合同小曲兒甲方供地乙方辦學(xué)，雙方約定要平等，辦學(xué)資格要合法，房屋安全要保證。交付日期要記清，使用維護(hù)要負(fù)責(zé)，租金支付要按時(shí)，調(diào)整租金要協(xié)商。租賃期限要明確，提前解約要通知，違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要公道。爭(zhēng)議解決要依法，合同變更要書面，附加條款要細(xì)看，辦學(xué)順暢沒煩惱。學(xué)校搬遷要協(xié)商，新地點(diǎn)要合適，擴(kuò)大規(guī)模要考慮，租金期限要匹配。維修保養(yǎng)要及時(shí)，水電空