第一章項目申報單位狀況1.1項目申報單位概況1.1.1基本狀況(1)項目名稱：鷹城和諧苑項目申請報告(2)建設(shè)地點：平頂山市礦工東路南側(cè)，距東環(huán)路約300米處(3)項目申報單位：河南鷹城集團有限公司法定代表人：張順義(4)申請報告編制單位：平頂山市都市規(guī)劃設(shè)計研究院征詢證書：工咨甲工咨乙1.1.2項目申報單位概況(1)鷹城集團簡介河南鷹城集團前身為平頂山市鷹城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1993年，屬民營獨資公司，法人代表張順義。公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，并成功涉足商貿(mào)、物業(yè)、建筑等有關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域集團化公司，屬平頂山龍頭公司，國家房地產(chǎn)開發(fā)二級公司，總資產(chǎn)逾2.8億元人民幣。既有鷹城世貿(mào)廣場有限公司、鷹城量販超市有限公司、鷹城物業(yè)管理有限公司、鷹城裝飾工程有限公司、鷹城化工有限公司和鷹城建筑材料有限公司等六家子公司，員工近3000人，其中研究生1人，本科、大專生以上占40%以上，中高層管理人員58人。集團下設(shè)投資發(fā)展部、行政部、財務(wù)部、工程部、工程部、造價部、銷售部、招商部。（2）立足房地產(chǎn)開發(fā)，為鷹城假設(shè)增添光彩公司自1993年成立以來，堅持“以管理求質(zhì)量、以質(zhì)量求信譽、以信譽求市場、以市場求效益”經(jīng)營宗旨和“團結(jié)實干、開拓進取、高效優(yōu)質(zhì)”公司精神，不斷轉(zhuǎn)換經(jīng)營方略，使公司活力不斷增強，綜合實力不斷壯大。公司定位為專業(yè)化領(lǐng)袖型區(qū)域品牌地產(chǎn)開發(fā)商。扎根中原，先后成功開發(fā)了開源社區(qū)、黃金路社區(qū)、絹紡廠商住樓、利民路商住樓、春福苑社區(qū)、貴福苑社區(qū)、鷹城大廈和大眾路地下停車場等各種具備行業(yè)指引地位高檔商品住宅社區(qū)，合計開發(fā)面積40多萬M2，工程質(zhì)量合格率100%，優(yōu)良率達90%以上。其中，投資1.6億元開發(fā)建設(shè)高88米、建筑面積為6.5萬平方米鷹城大廈地處市區(qū)黃金地段。該大廈建筑風(fēng)格獨特，功能齊全，外觀挺拔、雋秀，氣勢恢弘，是平頂山市標(biāo)志性建筑，也是河南鷹城集團發(fā)展史上里程碑。即將破土動工位于繁華街地段8棟高層商住樓“聯(lián)盟鑫城”集購物、休閑、餐飲、娛樂于一身，28層高建筑群融居住于商業(yè)完美統(tǒng)一，將成為一場建筑“第一高”。當(dāng)前，公司在“中華人民共和國巖鹽之都”平頂山葉縣正在籌辦100萬噸精制鹽、50萬噸工業(yè)鹽、30萬噸燒堿、35萬噸聚氯乙烯和300萬噸電石渣制水泥等大型化工項目。(3)引領(lǐng)消費新潮流，已成為鷹城商業(yè)領(lǐng)域標(biāo)志性公司21世紀(jì)，布滿機遇和挑戰(zhàn)，公司在立足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)同步，開始向商貿(mào)業(yè)發(fā)展，營造以房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)業(yè)為核心競爭力公司集團。以來，公司在立足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)同步，又向多元化發(fā)展和規(guī)模經(jīng)營方面邁進。高薪聘請國際知名商務(wù)專家與咱們合伙經(jīng)營鷹城量販和鷹城世貿(mào)廣場。元旦，投資1000萬元開辦營業(yè)面積為平方米鷹城量販正式開業(yè)。鷹城量販開業(yè)不但創(chuàng)立了平頂山市面積最大、設(shè)施最先進、商品品類最齊全、經(jīng)營模式全新量販超市，并且開創(chuàng)了平頂山市量販超市業(yè)換代性新理念和新格局：12月，投資6700萬元，營業(yè)面積25000㎡，以國際流行模式設(shè)計、經(jīng)營時代名品為主、引領(lǐng)鷹城消費新潮流、提高鷹都市民生活為宗旨鷹城世貿(mào)廣場隆重開業(yè)。鷹城世貿(mào)廣場內(nèi)設(shè)有大型量販超市，潮流婦女名品，都會仕女，紳士文教，餐飲及小朋友歡樂游藝等商業(yè)區(qū)，有商業(yè)柜位660個。量販商品達1各種，百貨商品有226個國內(nèi)、外知名品牌，有860家商戶入駐。是一家集購物、休閑、娛樂、餐飲、美容、游藝于一體綜合性大型當(dāng)代化商場。鷹城量販和鷹城世貿(mào)廣場開辦，是咱們公司緊跟時代步伐、搶抓發(fā)展先機、迎接加入WTO帶來機遇和挑戰(zhàn)，及時調(diào)節(jié)公司發(fā)展戰(zhàn)略而采用重大舉措。當(dāng)前，集團商業(yè)營業(yè)面積已達27000平方米。通過數(shù)年不斷改進和創(chuàng)新，集團商業(yè)板塊已成為我市商業(yè)領(lǐng)域標(biāo)志性公司。（4）加強公司建設(shè)，積極為國家上繳利稅公司本著發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)依托商業(yè)思路，全方位多元化發(fā)展，銳意改革、超前思維、依法經(jīng)營、照章納稅，不斷以自已實際行動回報各級領(lǐng)導(dǎo)、回報社會。近十年來，公司共繳納國稅308萬元，地稅949萬元，合計上繳利稅1257萬元。市委、市政府也不忘勉勵民營公司，曾先后授予公司“納稅先進大戶”、“納稅先進單位”等多項榮譽稱號。4月份，我公司做為納稅大戶被衛(wèi)東區(qū)委、區(qū)政府重獎帕拉丁轎車一輛。（5）扶貧濟困、奉獻愛心、為國分憂、回報社會公司自成立起，始終把“扶貧濟困、奉獻愛心、為國分?jǐn)_、回報社會”放在重要位置，積極投身光彩事業(yè)，踴躍參加社會公益活動，合計為社會公益事業(yè)和光彩事業(yè)投入達1160萬元。1998年，向但愿工程捐資6萬元，用于資金助魯山縣100名貧困學(xué)生；同年，捐款5000元用于抗洪救災(zāi)；捐款50萬元，設(shè)立了助學(xué)助殘基金；投資20萬元興建都市公共廁所；向湛河治理工程捐款4萬元。捐資1萬元，用于救濟身患白血病平頂山市工業(yè)學(xué)校學(xué)生彭桂榮；同年，又捐資5000元，救濟同樣身患白血病平煤技校學(xué)生付娜。，我市發(fā)生嚴(yán)重洪災(zāi)，公司出動11輛汽車，把6萬斤優(yōu)質(zhì)面粉和2800元錢分別送到魯山、葉縣、汝州市災(zāi)民手中。，又免費為市政建設(shè)投入1080于“鷹城世貿(mào)廣場”周邊道路改造、綠化、景觀建造、燈光等配套基本設(shè)施建設(shè)和建造大型地下停車場。，為考入河南大學(xué)葉縣保安鎮(zhèn)寨后村孤兒丁洋同窗捐款3000元，并繼續(xù)資助丁洋，使其完畢4年大學(xué)學(xué)業(yè)。5月，四川汶川大地震發(fā)生后，公司全體員工及時捐款100000元，支持災(zāi)區(qū)重建家園。(6)為社會和諧發(fā)展，積極安排下崗職工和社會待業(yè)青年再就業(yè)近年來，隨著國家經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)和國有公司改革力度不斷加大，下崗職工再就業(yè)和社會待業(yè)青年就業(yè)成了政府暫時困難，在某種限度上己影響了社會穩(wěn)定。公司意識到，靠著黨一系列勉勵和支持非公有制經(jīng)濟政策而發(fā)展壯大起來私營公司，有責(zé)任為政府分擔(dān)哀愁，盡最大力量協(xié)助社會上更多人過上好日子。董事長張順義先生多次組織召開領(lǐng)導(dǎo)班子會，用“三個代表’’重要思想來統(tǒng)一人們結(jié)識，規(guī)定班子成員提高結(jié)識解決下崗職工再就業(yè)和社會待業(yè)青年就業(yè)問題。近三年來，公司共面向社會公開招聘了六批計1100多人到公司就業(yè)，其中有796人是社會待業(yè)青年，257人是下崗職工。(7)公司近幾年獲得榮譽黨和政府不會忘掉為社會作出貢獻單位和個人。由于公司在發(fā)展中以信譽為本，以質(zhì)量取勝，信譽度高，曾多次獲得嘉獎。1994年被中華人民共和國人民建設(shè)銀行平項山市分行評估為：“A級信用公司”。1995年被平頂山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”。1996年被平頂山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”。1997年被平頂山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”；被平項山市衛(wèi)東區(qū)委、區(qū)政府授予“十強民營公司”；被平項山市人民政府命名為“重疊同守信用公司”；被平頂山市衛(wèi)東區(qū)授予“先進民營公司"。1998年被平頂山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”；被平頂山市人民政府命名為“重疊同守信用公司”；被平項山市紀(jì)委、監(jiān)察局掛牌定為“重點保護公司”；榮獲河南省但愿工程領(lǐng)導(dǎo)小組授予“但愿工程榮譽獎”；被平頂山市衛(wèi)東區(qū)授予“先進民營公司”；被平頂山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”。1999年被平頂山市人民政府命名為“重疊同守信用公司”；被平頂山市衛(wèi)東區(qū)授予“先進民營公司”；被平頂山市人民政府命名為“民族團結(jié)進步模范單位”。被河南省建設(shè)廳授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進公司”；被河南省工商銀行評估為“A級信用公司"；被平頂山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”；被平頂山市私營公司協(xié)會授予“先進會員單位”；被平項山市衛(wèi)東區(qū)授予“先進民營公司”；被平頂山市衛(wèi)東區(qū)授予“模范納稅先進單位”；被平項山市衛(wèi)東區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局掛牌定為“重點保護公司”。被中華人民共和國農(nóng)業(yè)銀行平頂山市分行評估為“AA級信用公司”；被中華人民共和國工商銀行平頂山市分行評估為“AA級信用公司”；被河南省工商行政管理局評為“重疊同守信用公司”；被市委、市監(jiān)察局掛牌定為“重點保護公司”。被市工商行政管理局授予“重疊同守信用公司”：被平項山市衛(wèi)東區(qū)授予“模范納稅先進單位”；被平項山市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進單位”；被市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局授予“計量先進單位”；被市消費者協(xié)會授予“消費者信得過單位”。被市消費者協(xié)會授予“維權(quán)先進單位"；被省工商行政管理局授予“守合同重信用公司”；被河南省委宣傳部等六家單位授予“河南省十大慈善功勛單位”。被河南法制報社評為“—法制共建單位”。被勞動社會保障局評為“市民營公司勞動就業(yè)先進單位”。3月被河南新聞3.15消費維權(quán)辦公室評為“消費維權(quán)誠信單位”。1.2項目申請報告編制根據(jù)l.2.1根據(jù)重要法律、規(guī)《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國都市規(guī)劃法》；《中華人民共和國環(huán)保法》；《中華人民共和國建設(shè)項目環(huán)境影響評價法》；《中華人民共和國消防法》；《中華人民共和國水法》。1.2.2基本根據(jù)和重要資料鷹城和諧苑建設(shè)項目工程征詢《委托書》(河南鷹城集團有限公司、平頂山市都市規(guī)劃設(shè)計研究院)；《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定》(國發(fā)()20號文獻)；《河南省人民政府貫徹貫徹國務(wù)院關(guān)于投資體制改革決定告知》(豫政()59號文獻)；《公司投資項目核準(zhǔn)暫行辦法》(國家發(fā)展改革委員會令第19號)；《平頂山都市總體規(guī)劃(-)》(上海同濟都市規(guī)劃設(shè)計院編制，lO月)；《平項山市人民政府關(guān)于加快都市建成區(qū)村莊開發(fā)改造意見》(平政()42號文獻)；豫鄉(xiāng)鎮(zhèn)[]1、2號文獻；建設(shè)單位提供關(guān)于資料。1.2.3采用重要建設(shè)原則和技術(shù)規(guī)范《項目申請報告通用文本》()；．《都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則》(GBJl37—90)；《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計原則》；《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180一93()；《民用建筑設(shè)計通則》(JGJ37—87)；《投資項目可行性研究指南》()《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》(，第三版)國家頒布其她關(guān)于工程建設(shè)原則和設(shè)計規(guī)范。1.3項目概況1.3.1建設(shè)地點本項目位于平項山礦工東路南側(cè)，距東環(huán)路約300米，東邊不遠(yuǎn)處即是月臺河，總占地面積約4827㎡。平頂山市礦工東路南側(cè)，東邊不遠(yuǎn)處即是月臺河。1.3.2建設(shè)性質(zhì)依照都市規(guī)劃規(guī)定，該地段為城中村改造綜合開發(fā)一某些，系都市建成村莊搬遷改造工程。1.3.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容為普通住宅和商業(yè)用房。建設(shè)規(guī)模：總用地面積4827㎡，總建筑面積24038㎡。1.3.4投資規(guī)模和資金籌措方案本項目總投資估算7511.62萬元。建設(shè)資金來源為：公司自有資金3000萬元，定向回收資金1500萬元，銀行貸款3000萬元。1.4重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目名稱單位建筑面積備注1總用地面積平方米48277.24畝2總建筑面積平方米24038.002.1其中:住宅建筑面積平方米22623.002.2商業(yè)用房平方米11502.3地下室建筑面積平方米3132.212.4其她建筑面積平方米2653面積率54綠地率%205建筑密度%256建筑高度米807居住戶數(shù)戶3008停車泊位臺70第二章產(chǎn)業(yè)政策與都市規(guī)劃2．1產(chǎn)業(yè)政策與都市規(guī)劃2.1.1當(dāng)前國家房地產(chǎn)業(yè)政策自上世紀(jì)八十年代以來，國務(wù)院及關(guān)于部門陸續(xù)頒布了《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《都市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》、《都市商品房預(yù)售管理辦法》、《經(jīng)濟合用住房管理辦法》、《關(guān)于加強都市綜合開發(fā)暫行規(guī)定》、《關(guān)于深化城鄉(xiāng)住房制度改革，加快住房建設(shè)告知》等增進和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)、規(guī)章和政策，停止了住房實物分派，建立了住房分派貨幣化、住房供應(yīng)商品化、社會化住房新體制。特別是近年來，國家針對房地產(chǎn)業(yè)出臺了一系列調(diào)控政策。8月，國務(wù)院頒布了《關(guān)于增進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展告知》(國發(fā)()18號文獻)；5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)節(jié)住房供應(yīng)構(gòu)造穩(wěn)定住房價格意見告知》(國辦發(fā)()37號)；8月，建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部又聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于制止違規(guī)集資合伙建房告知》(建住房()196號)，對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了詳細(xì)規(guī)定。當(dāng)前，國內(nèi)正處在加快城鄉(xiāng)化發(fā)展、構(gòu)建社會主義和諧社會重要時期，雖然社會經(jīng)濟得到了一定發(fā)展，但是與發(fā)達國家和發(fā)達地區(qū)相比，生產(chǎn)力水平和都市居民收入水平并不高，要讓大多數(shù)群眾住得起或租得起房，是各級政府一項重要責(zé)任，也是建設(shè)社會主義和諧社會必然規(guī)定。國家關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控一系列決策，其基本出發(fā)點就是要逐漸解決和保障城鄉(xiāng)絕大多數(shù)群眾住房規(guī)定。國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)重要產(chǎn)業(yè)政策是：(1)保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展具備重要意義，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。增進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)震，是提高居民住房水平，改進居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要基本規(guī)定；是增進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)迅速健康發(fā)展有力辦法；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)有效途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推動社會主義當(dāng)代化建設(shè)具備十分重要意義。(2)堅持住房市場化基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場體系。更大限度地發(fā)揮市場在資源配備中基本性作用；堅持以需求為導(dǎo)向，調(diào)節(jié)供應(yīng)構(gòu)造，滿足不同收入家庭住房需要；堅持深化改革，不斷消除影響居民住房消費體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合國內(nèi)國情住房保障制度；堅持加強宏觀調(diào)控，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡，構(gòu)造基本合理，價格基本穩(wěn)定，在國家統(tǒng)一政策指引下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與本地經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，與有關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，增進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。(3)積極推動城鄉(xiāng)住房制度改革。各地要依照城鄉(xiāng)住房制度改革進展、居民住房狀況和收入水平變化，完善住房供應(yīng)政策，調(diào)節(jié)住房供應(yīng)構(gòu)造，逐漸實現(xiàn)多數(shù)家庭可以購買或承租普通商品住房。(4)加強經(jīng)濟合用住房建設(shè)和管理。要通過土地劃撥、減免行政事業(yè)性收費、政府承擔(dān)社區(qū)外基本設(shè)施建設(shè)、控制開發(fā)貸款利率、貫徹稅收優(yōu)惠政策等辦法，切實減少經(jīng)濟合用住房建設(shè)成本。(5)增長普通商品住房供應(yīng)。要依照市場需求，采用有效辦法加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場供應(yīng)中比例。對普通商品住房建設(shè)要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價格，清理并逐漸減少建設(shè)和消費行政事業(yè)性收費項目，多渠道減少建設(shè)成本，努力使住房價格與大多數(shù)居民家庭住房支付能力相適應(yīng)。(6)控制高檔商品房建設(shè)。各地要依照實際狀況，合理擬定高檔商品住房和普通住房劃分原則。對高檔、大戶型商品住房以及高檔寫字樓、商業(yè)性用房積壓較多地區(qū)，要控制此類項目建設(shè)用地供應(yīng)量，或暫停審批此類項目。也可以恰當(dāng)提高高檔商品房等開發(fā)項目資本金比例和預(yù)售條件。(7)充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)控作用。在都市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃中，要合理擬定各類房地產(chǎn)用地布局和比例，優(yōu)先貫徹經(jīng)濟合用住房、普通商品住房、危舊房改造和都市基本設(shè)旋建設(shè)中拆遷安頓用房建設(shè)項目，并合理配備市政配套設(shè)施。(8)加強對土地市場宏觀調(diào)控。各地要健全房地產(chǎn)開發(fā)用地籌劃供應(yīng)制度，房地產(chǎn)開發(fā)用地必要符合土地運用總體規(guī)劃和年度籌劃，嚴(yán)格控制占用耕地，不得下放土地規(guī)劃和審批權(quán)限。運用原劃撥土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，必要納入政府統(tǒng)一供地渠道，禁止私下交易。土地供應(yīng)過量、閑置建設(shè)用地過多地區(qū)，必要限制新土地供應(yīng)。(9)明確新建住房構(gòu)造比例?！笆晃濉陂g，要重點發(fā)展普通商品住房。自6月1日起，凡新審批、新開工商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米如下住房(含經(jīng)濟合用房)面積所占比重，必要達到開發(fā)建設(shè)總面積70％以上。(10)嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件。為抑制房地產(chǎn)開發(fā)公司運用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35％等貸款條件房地產(chǎn)公司，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。(11)保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。各級都市人民政府要編制年度用地籌劃，’科學(xué)擬定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟合用住房)和廉租住房土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量70％；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基本上采用竟地價、競房價辦法，以招標(biāo)方式擬定開發(fā)建設(shè)單位。繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。(12)嚴(yán)格控制被動性住房需求。各地要按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鄉(xiāng)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理告知》(國辦發(fā)[]46號)規(guī)定，加強拆遷籌劃管理，合理控制都市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。各地房屋拆遷規(guī)模原則上控制在水平以內(nèi)。要量力而行，禁止大拆大建，在沒有貫徹拆遷安頓房源和補償政策不到位狀況下，不得實旋拆遷，不得損害群眾合法利益。(13)自8月起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合伙建房項目。禁止黨政機關(guān)運用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合伙建房，超原則為本單位職工牟取住房利益。2．1．2綜合開發(fā)是舊城改造有效途徑都市建設(shè)綜合開發(fā)是在都市體制改革中浮現(xiàn)都市建設(shè)和房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營新形式。都市綜合開發(fā)是改造都市、建設(shè)都市有效途徑，通過綜合開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃，成片開展，合理布局，配套建設(shè)，在建設(shè)住宅及其她各類房屋同步，配套建設(shè)了一批都市基本設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)旋，改進了都市投資環(huán)境和居民生活條件。綜合開發(fā)可以合理使用土地，提高土地運用率，有助于變化分散建設(shè)而導(dǎo)致?lián)]霍土地現(xiàn)象，綜合開發(fā)可以做到多方匯集資金，改進住宅環(huán)境，可以發(fā)揮國家、地方、公司、個人四者方面積極性，逐漸實行住宅商品化。實踐證明，綜合開發(fā)在實旋都市規(guī)劃、提高投資效益、節(jié)約建設(shè)用地等方面，顯示出了巨大優(yōu)越性，具備很強生命力。2.1.3當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體供應(yīng)局限性當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體供應(yīng)局限性，隨著國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展和都市居民收入不斷提高，都市消費能力已躍上以住房、汽車、教誨、旅游為特性新水平。住房已成為市民家庭第一消費支出。當(dāng)前國內(nèi)城鄉(xiāng)居民住房依然處在較低水平，體當(dāng)前居住環(huán)境還不高，住房質(zhì)量還較低，人均居住面積還不大等方面，人們改進居住條件規(guī)定十分強烈。因而，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然是整體供應(yīng)局限性，不存在整體性總供應(yīng)不不大于總需求房地產(chǎn)發(fā)展過熱問題。平頂山市城調(diào)隊對市區(qū)(重要是新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū))百戶都市居民住房消費意向進行入戶迅速調(diào)查。調(diào)查成果顯示：平頂山市百戶都市居民家庭中有47％家庭表達對既有住房滿意或比較滿意，有53％都市居民對現(xiàn)住房不滿意；有近三分之一居民家庭在近2年內(nèi)有購房打算；有34％居民以為，住房面積小給她們生活帶來了諸多不以便；城鄉(xiāng)居民居住房平均建筑年份為13．5年，以為戶型構(gòu)造不合理居民戶占18％；有10％居民不滿意現(xiàn)住房物業(yè)管理，物業(yè)管理跟不上居民生活變化；有9％居民以為房屋質(zhì)量和社區(qū)配套設(shè)施差。據(jù)建設(shè)部記錄，全國城鄉(xiāng)人均住房建筑面積26.11平方米，比提高6平方米。上海市33.07平方米，北京市25.12平方米，中部地區(qū)22.9平方米，河南省23.74平方米，而平頂山市區(qū)人均住房面積只有21.67平方米?！笆濉瘯r期，河南省17個地級市都市住宅建設(shè)完畢投資額217.4億元，比增長170.8億元，年均增長36.1％。住宅銷售面積1262.34億元，比增長943.8萬平方米，年均增長31.7％；住宅銷售額232.3億元，比增長191.9億元，年均增長41.9％；人均住房面積達23.74平方米，比增長2.56平方米，年均增長0.51平方米。河南省建設(shè)“十一五”規(guī)劃擬定米表，年終，城鄉(xiāng)人均住房建筑面積要達到30平方米。由此可以看出，與全國重要都市及全省相比，平項山住宅開發(fā)建設(shè)尚有很大差距，住宅開發(fā)市場空間巨大。2．2平項山市都市援劃2．2。1平頂山市概況平頂山位于河南省中部，1957年建市，轄四縣兩市四區(qū)，總面積7882平方公里，總?cè)丝?92萬，市區(qū)面積70多平方公里，人口91.2萬。平頂山自然環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)山河密布，叢森疊峰，風(fēng)景秀麗，山明水秀，氣侯宜人；平頂山礦產(chǎn)資源豐富，原煤儲量103億噸，素有“中原煤包”之稱，鹽儲量2300億噸，國內(nèi)第二大井鹽產(chǎn)地，也是中華人民共和國十大鐵礦之一；平頂山工業(yè)基本雄厚，建立了以煤炭、電力、鋼鐵、化纖等八大工業(yè)基地為支撐新興工業(yè)體系，是河南省中原都市群九個中心都市之一；平頂山文化底蘊雄厚，古為應(yīng)國，又稱鷹城，是世界劉姓、葉姓華人祖地；平頂山投資環(huán)境優(yōu)越，市委、市政府正帶領(lǐng)全市人民，按照實行二次創(chuàng)業(yè)，退二進三打造經(jīng)濟強市，提前5年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目的，求真務(wù)實，真抓實干，共創(chuàng)鷹城美好明天。2.2.2都市總體規(guī)劃平項山市因煤而立、因煤而興，但隨著經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，老式工礦都市格局己不能適應(yīng)大都市發(fā)展需要。按照河南省委、省政府提出平頂山要“建設(shè)大都市、發(fā)展大工業(yè)”總體規(guī)定和納入中原都市群戰(zhàn)略布置。平頂山市委、市政府提出了“優(yōu)化東區(qū)功能、改進老區(qū)環(huán)境、發(fā)展西部新區(qū)”都市發(fā)展思路。按照新都市總體規(guī)劃(200l一)，平頂山市都市規(guī)劃區(qū)總面積540平方公里，規(guī)劃區(qū)范疇涉及規(guī)劃建成區(qū)、近郊區(qū)及周邊生態(tài)控制區(qū)、白龜山水庫及水源地保護區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)。都市規(guī)模為平頂山都市人口75萬人，110萬人；都市建設(shè)總用地為69.4平方公里，109平方公里；都市化水平達到37％，達到52％。都市發(fā)展定位于豫中地區(qū)中心都市，增強經(jīng)濟輻射力，提高在河南省經(jīng)濟地位。都市發(fā)展功能定位是：東區(qū)為二、三類工業(yè)區(qū)，老區(qū)為商業(yè)服務(wù)區(qū)，西部新區(qū)為行政、文教、高新產(chǎn)業(yè)及居住旅游區(qū)。近期都市建設(shè)重點是開發(fā)建設(shè)西部新區(qū)。都市發(fā)展目的是：堅持面向21世紀(jì)國際國內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展大趨勢，發(fā)揮資源和區(qū)位優(yōu)勢，強化都市區(qū)域經(jīng)濟中心職能，合理布局都市中各項設(shè)施，將平頂山建設(shè)成為工業(yè)強盛、商貿(mào)繁華、交通便利、市容優(yōu)美、生活舒服、設(shè)施完善、具備中原特色當(dāng)代化大都市，力求在中原都市群中居于前列。2.2.3居住區(qū)規(guī)劃依照《平頂山市都市總體規(guī)劃(-)》，都市居住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合全面建設(shè)小康社會規(guī)定，貫徹新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造相結(jié)合方針，創(chuàng)造以便、舒服、安全、優(yōu)美居住生活環(huán)境。在舊城區(qū)全面實行城區(qū)改進工程，以優(yōu)化用地布局構(gòu)造、提高配套原則、建立完善服務(wù)體系為主，形成良好都市配套能力和環(huán)境面貌。在老城區(qū)，規(guī)劃安排56萬居住入口，其中鐵路北28萬人，鐵路南28萬人，對鐵路以北現(xiàn)建成區(qū)范疇內(nèi)居住區(qū)重要進行調(diào)節(jié)和改造，逐漸將三、四類居住區(qū)改造為二類居住區(qū)，特別要加快工廠設(shè)施等向外搬遷，搬遷和改造后用地重要用于完善公共配套設(shè)施和市政基本設(shè)施、增長公共綠地面積，全面提高居住環(huán)境質(zhì)量。鐵路以南新建居住區(qū)，按當(dāng)代化居住區(qū)規(guī)定和原則進行建設(shè)，形成配套齊全，環(huán)境優(yōu)美當(dāng)代化居住區(qū)。2.3舊城改造重要政策為全面提高平頂山市都市建設(shè)水平，從主線上變化都市建成區(qū)人居環(huán)境，加快都市化進程，改進都市形象，10月，平頂山市人民政府以平政()42號文獻印發(fā)了《關(guān)于加快都市建成區(qū)村莊開發(fā)改造意見》；該文獻對舊城改造工作制定了一系列政策規(guī)定：(1)都市建成區(qū)村莊開發(fā)改造工作政策性強，涉及面廣，難度大，與群眾利益密切有關(guān)。為加強領(lǐng)導(dǎo)，市政府決定建立平頂山市都市建成區(qū)村莊開發(fā)改造聯(lián)席會議制度，各區(qū)相應(yīng)成立村莊開發(fā)改造領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。(2)建成區(qū)村莊開發(fā)改造工作要按照都市總體土地規(guī)劃和土地運用總體規(guī)劃、年度籌劃和分區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，統(tǒng)一組織、分批實行。全市建成區(qū)村莊3年內(nèi)改造完畢，最遲在“十一五”末改造完畢。(3)建成區(qū)村莊開發(fā)改造要有序進行。開發(fā)商按照土地出讓合法程序獲得土地開發(fā)權(quán)后，擬定開發(fā)改造規(guī)劃設(shè)計方案，報市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后依法實行。(4)在組織開發(fā)改造過程中，堅持優(yōu)先安頓被拆搬家民原則，切實維護群眾利益；制定詳細(xì)措旌，保證除主次干道以外各項公共基本設(shè)施同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工。(5)凡經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)立項都市建成區(qū)村莊改造項目，市財政收取各項行政事業(yè)性收費(除國家規(guī)定不能減免費用外)和土地出讓金返還給開發(fā)商，專項用于改造區(qū)域基本設(shè)施建設(shè)。經(jīng)營服務(wù)性收費按成本收取。(6)村莊開發(fā)改造規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)后，具備優(yōu)先開發(fā)權(quán)土地所有權(quán)單位或使用權(quán)單位應(yīng)及時開工建設(shè)。(7)市政府關(guān)于部門和相應(yīng)單位要積極支持，大力配合建成區(qū)村莊改造建設(shè)工作，從速從簡辦理各項手續(xù)，任何單位和個人不得設(shè)立障礙影響建成區(qū)村莊開發(fā)改造工作。2.4項目符合國家政策和規(guī)劃該項目屬于舊城改造、搬遷進行普通商品房以及商業(yè)辦公用房開發(fā)，符合國家房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)政策；改造建設(shè)用地通過合同轉(zhuǎn)讓變化土地用途，符合土地運用政策；項目開發(fā)建設(shè)方案經(jīng)平項山市都市規(guī)劃委員會審查并經(jīng)政府都市規(guī)劃部門辦理有關(guān)手續(xù)，符合都市總體規(guī)劃和都市村莊改造規(guī)劃；建設(shè)單位具備國家頒發(fā)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)資質(zhì)，具備市場準(zhǔn)入資格。綜上所述，該項目開發(fā)建設(shè)可以優(yōu)化都市老區(qū)環(huán)境，改進居民居住條件，有助于繁華市場經(jīng)濟，完全符合國家關(guān)于法規(guī)和平頂山市各項政策和都市規(guī)劃。第三章項目選址及土地運用3.1項強選址根據(jù)都市總體規(guī)劃、都市村莊改造籌劃、該地區(qū)綜合開發(fā)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃和土地使用權(quán)合同出讓關(guān)于文獻，項目建設(shè)地址位于平頂山市礦工東路南側(cè)，本項雖地處平頂山市區(qū)東部城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，地理位置優(yōu)越，開發(fā)潛力巨大。3.2用地狀況項目建設(shè)用地范疇內(nèi)原址系河南鷹城集團下屬子公司倉儲用地、大營村村民宅基地用地。長期以來，該地區(qū)房屋陳舊，布局混亂，并嚴(yán)重影響平頂山創(chuàng)立全國先進旅游都市形象。依照市委、市政府盤活都市存量土地，提高土地運用效率，優(yōu)化用地構(gòu)造和市區(qū)環(huán)境，努力改進都市面貌和都市居住條件以及三年內(nèi)完畢城中村改造任務(wù)規(guī)定，河南鷹城集團經(jīng)與大營村民委員會充分協(xié)商并對原有居民進行了補償安頓，運用自有土地和大營村村民宅基地進行商品房開發(fā)。重要建設(shè)內(nèi)容為普通住宅、商業(yè)用房和本區(qū)域內(nèi)有關(guān)都市配套基本設(shè)施建設(shè)。項目建設(shè)用地共計4827㎡。用途為住宅兼商業(yè)用地。第四章安頓補償本項目區(qū)域內(nèi)原有房屋是河南鷹城集團下屬子公司倉儲用地和大營村村民宅基地。依照河南鷹城集團與大營村達到合同，該宗地上村民宅基地房屋由大營村負(fù)責(zé)拆遷，河南鷹城集團負(fù)責(zé)安頓原有住戶并與原有住戶簽定舊房拆遷及補償安頓辦法。拆遷補償方案和安頓措旋已經(jīng)貫徹到位。重要內(nèi)容如下：(1)對被符合予以補償安頓者，拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以選取補償方式。(2)選取貨幣補償，其補償金額依照房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付被拆遷人6個月暫時安頓補償費，拆遷人應(yīng)按規(guī)定發(fā)給被拆遷人一次搬遷補貼費。(3)拆遷范疇內(nèi)違法、超過批如期限暫時建筑，占用道路作暫時性經(jīng)營點及攤位，必要在拆遷公示規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定拆除，對拆除違章建筑、經(jīng)營點、自建房不予補償安頓。(4)拆遷補償原則依照平城村改[]1號文規(guī)定，村民宅基地房屋拆遷后，安頓面積不超過167㎡，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安頓比例按1：1置換；原村民宅基地面積不不大于或不大于安頓補償面積，由村民或開發(fā)商以樓房竣工時市場價互相退補；二層以上房屋結(jié)合成新折價補償。(5)在過渡期間，被拆遷人一律自行過渡，過渡期為24個月，過渡時期補貼費每月每平方米2.5元(按原主房建筑面積計算)。過渡時間計算以交原住房鑰匙時間為生效日，以交新居鑰匙時間為結(jié)束補貼目(局限性月不給補貼)。(6)新建樓房按拆遷順序挑選摟層，先拆先挑。為勉勵拆遷，開發(fā)公司設(shè)立不同檔次獎勵，在規(guī)定期間內(nèi)拆遷者可得到不同獎勵。第五章建設(shè)方案5．1編制根據(jù)1．《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—);2．《建筑地基基本設(shè)計規(guī)范》(GB50007—200t)；3．《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》(GB50009—1)；4．《砌體構(gòu)造設(shè)計規(guī)范》(GB50003—)；5．《混凝土構(gòu)造設(shè)計規(guī)范》(GB50010—)；6．《建筑工程抗震設(shè)防分類原則》(GB50223—)；7．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—)；8．《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范設(shè)計規(guī)范》(GB50204-)9．《建筑地基基本規(guī)范》(GB50007—)；i0．《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計統(tǒng)一原則》(GB50068—)；11．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—)；12．《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》(GB50222—95)；13．《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》(GB50t89—)；14．《河南省用水定額》(DB41／T385—)；15．《居住區(qū)綠地設(shè)計規(guī)范》；16．各有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。5．2建設(shè)條件5.2.1氣象、水文條件。平項山市處在暖溫帶和亞熱帶氣候交錯邊沿地區(qū)，具備明顯過渡性特性。特性是春季干旱風(fēng)沙多，夏季炎熱雨量集中，秋季晴朗日照長，冬季寒冷少雨雪。重要氣象資料如下：☆氣溫歷年平均氣溫15．6℃極端最高氣42．2℃極端最低氣溫一12℃☆降雨量歷年平均降雨量745．8mm年最大降雨量1006．4mm年最小降雨量441．9mm日最大降雨量183．5mm☆無霜期無霜期214天☆凍土深度最大凍土層140mm☆風(fēng)向、風(fēng)速常年風(fēng)向西北風(fēng)平均風(fēng)速3．1m／s最大風(fēng)速18．3m／s☆濕度年平均相對濕度67.3％5．2．2地形、地貌平頂山市處在豫西山地和淮河平原過渡地帶。西部以山地為主，其多數(shù)山峰海拔高度500—1000米，某些山峰海拔高度在1000一1600米，最高山峰是魯山縣西部邊界石人山，海拔2153．1米。東部以平原為主，在低山和平原之間，分布著高低起伏丘陵。從南北看，大體有三列呈北西一南東展布山地夾兩組河谷平原。北部是箕山，中部是外方山東段及平頂山市區(qū)以北低山，南部是伏牛山東段及別的脈。北部夾北汝河沖洪積平原，南部夾沙河、澧河等沖洪積平原。其海拔高度大多在300—700米之間，具備西高東低特性。中心市區(qū)西北、西南地勢較高，向東南逐漸減少，形似簸箕狀。北部有焦贊寨、馬棚山、平頂山、落鳧山、擂鼓臺、龍山等山峰呈北西西向排列，其中擂鼓臺為群峰之首，海拔506．5米；南部有河山、北渡山、白龜山、鳳凰山、鍋底山、舒山，海拔高程135～245米，構(gòu)成了白龜山水庫和沙河北岸天然堤壩。這種特殊地貌特性，使兩山闊形成狹長走廊式洼地，湛河自西向東穿市而過。平頂山市全境東西長150公里，南北寬140公里，地理坐標(biāo)：北緯33°08′～34°20′，東經(jīng)112°14′～113°45′之間，總面積7925平方公里，市區(qū)面積459平方公里。．5．2．3地質(zhì)、地震項目所在區(qū)域重要地基土為堅硬長石石英砂巖。用地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)崩塌、滑坡、泥石流、泥塘等不良地質(zhì)現(xiàn)象。巖石風(fēng)化限度較低，僅局部巖石節(jié)理較發(fā)育，在采用必要工程措旋后可以建設(shè)，經(jīng)分析對建筑物穩(wěn)定性不會導(dǎo)致影響，是抱負(fù)建設(shè)用地。依照國家地震局《中華人民共和國地震烈度區(qū)劃圖(1990)》和《中華人民共和國地震動反映譜特性周期區(qū)劃圖》，平頂市地區(qū)基本地震烈度為6度。結(jié)合既有平頂山市城區(qū)地震地質(zhì)資料和工程地質(zhì)鄰近地區(qū)建筑工程地震安全性評價資料，本項目建筑物按烈度為6度進行抗震設(shè)防。5．2．4公用基本設(shè)旋☆給水工程運用已鋪原有市政供水管網(wǎng)進行供水，可以滿足項目用水規(guī)定?！钆潘こ膛欧盼鬯?jīng)化糞池解決后排入都市污水管道，本項目運用原有排水管網(wǎng)，可以滿足項目雨水和污水排放規(guī)定?！罟╇姽こ屉娏﹄娫匆耘R近市政10KV電網(wǎng)。10KV電源引入方式為電纜埋地敷設(shè)，可以保證本項目用電需求?！罟?、燃?xì)饧巴赣嵐芫€等均已鋪設(shè)完畢，具備接入使用條件。5．3規(guī)劃設(shè)計條件．平頂山市都市規(guī)劃局第十四次規(guī)劃審批業(yè)務(wù)會審查原則性通過，并以平規(guī)設(shè)函[]15號文批復(fù)平頂山市鷹城和諧苑社區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案(文獻附后)。5．3．l規(guī)劃內(nèi)容依照現(xiàn)狀條件，本規(guī)劃重要從四個方面來進行空間開發(fā)與整合。重要涉及道路某些、空間環(huán)境某些、綠化景觀規(guī)劃某些。通過規(guī)劃、空間、景觀綜合，力求創(chuàng)造一種特色明顯、適當(dāng)人居生活社區(qū)。地塊內(nèi)重要規(guī)劃五棟二十三層至二十六層高層住宅樓，臨礦工路兩棟為兩層底商高層住宅樓。臨礦工路高層住宅樓退礦工路紅線為12米，社區(qū)東西兩側(cè)建筑均退用地紅線6.5米，社區(qū)主出入口開向礦工路，次出入口開向社區(qū)西側(cè)規(guī)劃支路。5．4工程建設(shè)方案5．4．1建筑規(guī)劃設(shè)計方案總建筑面積約24038.00平方米，其中，住宅面積22623.00平方米，商業(yè)面積1150平方米，暫不計地下室面積。容積率5，建筑密度25％，綠化率20％，建筑高度100米如下，機動車停車泊位約70個，以上指標(biāo)均符合規(guī)劃設(shè)計條件。鷹城和諧苑定位為崇高住宅區(qū)，以靠“潮流、品質(zhì)”為設(shè)計主題，渲染健康、優(yōu)雅、布滿活力文化氣息，體現(xiàn)高品位、高素質(zhì)當(dāng)代生活方式所擬定設(shè)計原則，運用基地良好自然景觀資源，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。規(guī)劃指引思想：建立“都市一社區(qū)一院落一住棟一家庭’’尺度序列，把最小生活單元－“家”融入都市范疇。站在都市高度看待社區(qū)建設(shè)，創(chuàng)造與都市完美和諧居住環(huán)境，使社區(qū)成為都市構(gòu)成某些，并為都市所接納。在社區(qū)這一尺度級上始終貫徹“道路一綠化一公建”，作為社區(qū)建設(shè)三大要素觀點，為住宅建設(shè)先行開道，細(xì)致入微地提高居民生活質(zhì)量，建設(shè)生機盎然社區(qū)環(huán)境，最大限度地提高居民生活質(zhì)量。突出環(huán)境設(shè)計宗質(zhì)以“綠化中建筑”和“建筑中綠化”，兩種手法營造社區(qū)中心，形成集中景區(qū)與庭院綠地，有效運用土地，突出社區(qū)整體特色。居住區(qū)重要功能就是滿足人們尋常生活居住需求，因而在環(huán)境設(shè)計上要強調(diào)“以人為本”，以人尺度，人需求及人活動為主線出發(fā)點，充分提供生活、居住、娛樂等功能和服務(wù)設(shè)施，從而體現(xiàn)對人細(xì)致關(guān)懷。規(guī)劃與單體設(shè)計相結(jié)合，創(chuàng)造一種布局合理、設(shè)旋完善、生活以便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具備時代精神氣息住宅社區(qū)。具備超前意識，依托科技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點，力求建筑風(fēng)格創(chuàng)新。規(guī)劃目的：體現(xiàn)社區(qū)建筑文脈不同特質(zhì)，每棟高層建筑點式布局，形成一種空間明確，秩序井然居住組群，產(chǎn)生親切感、秩序感，構(gòu)成了高興生活空間和強烈領(lǐng)域感。寬敞綠地環(huán)境，使每家每戶都能充分享有到充分陽光、空氣及自然景觀。多層次空間環(huán)境，創(chuàng)造了一種個布滿生機和活力場合，使各種年齡和層次人們自由自在生活在一起，彼此交流而又互不干擾。按照空間領(lǐng)域意識分層次使顧客外空間。重要景觀設(shè)計序列依此而展開。以環(huán)境設(shè)計手法限定界域，路線明確，層次清晰，營造了一種高興生活空間，形成良好居住氛圍。力求將藝術(shù)靈魂和創(chuàng)意融入生活情趣中，創(chuàng)造出一種詩意棲居環(huán)境，并以次倡導(dǎo)形成溫馨生活方式。5．4．2建筑設(shè)計本社區(qū)在建筑首層分設(shè)住戶大堂，為每棟樓獨用，均高大寬敞，住戶大堂直達地下停車場，使住戶可從地下停車場直接進入電梯到達所需樓層，為住戶提供一種尊貴半私密空間，住宅戶型平面布局注重各房間之間功能關(guān)系，并兼顧風(fēng)俗和住戶心理需求。平面布局設(shè)計最大限度運用自然通風(fēng)，同步還盡量避免住戶之間視線干擾和對望，在每棟住宅平面中，均設(shè)計了大中小不同戶型，有一室一廳、二室二廳、小三室二廳、大三室二廳，面積由48.7平方米至125平方米不等，滿足不同客戶需要；設(shè)計住宅套內(nèi)建筑面積90平方米及如下中小戶型占所有住宅開發(fā)量國家規(guī)定70%以上，完全符合關(guān)于政策規(guī)定規(guī)定。(1)建筑設(shè)計特點鷹城和諧苑社區(qū)建筑設(shè)計有如下兩個特點：住宅戶型設(shè)計采用各種類、多套型方案設(shè)計，結(jié)合市場分析成果，合理選取單體建筑形式，做到戶型“多樣化”，“人性化”，滿足各種家庭自身獨特生活方式，可謂“度身定做”。戶內(nèi)空間分隔充分考慮功能性和舒服性原則，實現(xiàn)了動靜分離、主客分離、干濕分離。各種廳、房均可直接采光通風(fēng)。細(xì)節(jié)解決、觀景陽臺、飄窗、生活陽臺運用，使戶型設(shè)計更具特點。立面造型采用個性化建筑設(shè)計風(fēng)格，突浮現(xiàn)化典雅特點，充分運用建筑自身功能構(gòu)件，如窗臺、陽臺、空調(diào)板、屋頂構(gòu)架等進行穿插組合，強調(diào)細(xì)節(jié)解決，立面色彩運用上，既保持了當(dāng)代主義簡潔明快，又避免其單調(diào)和冷漠，同步運用對比，韻律等原則，力圖創(chuàng)造出新穎，獨特當(dāng)代住宅形象。(2)住宅設(shè)計1)住宅設(shè)計功能本設(shè)計各套型住宅均設(shè)有起居室、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺、住宅內(nèi)各功能空間，動靜分區(qū)。本設(shè)計各套型住宅起居室，對外設(shè)落地推拉塑鋼玻璃門或落地玻璃窗，使其能獲得充分光照和良好視野，各套型均布置相對獨立餐廳或保證相對完整用餐空間，各臥室設(shè)計盡量地在南向采用低窗臺“飄”窗設(shè)計。某些臥室采用落地角窗，以擴大視野，增大可運用持續(xù)墻面。2)立面造型與外飾面設(shè)計本社區(qū)住宅立面造型，力求體現(xiàn)輕逸、飄雅意境，住宅建筑項部設(shè)計采用多樣化飄架，使建筑輪廓線更加豐富，在立面造型上強調(diào)建筑“語匯”簡約，力求整體風(fēng)格上協(xié)調(diào)一致。立面設(shè)計中對陽臺設(shè)計解決辦法是：南立面陽臺采用落地透明玻璃，以通透流暢水平金屬欄桿為主造型，細(xì)節(jié)上注意分戶隔墻處解決。在立面設(shè)計中，運用上下兩層飄窗凹進處布置臥室空調(diào)室外機。起居室空調(diào)室外機置于陽臺上，北立面某些設(shè)空調(diào)室外機隔板，設(shè)計統(tǒng)一布置空調(diào)機冷凝水排放管。住宅外飾面擬采用超低污染型高檔彈性防水涂料，設(shè)計中對色彩、質(zhì)感和紋理進行藝術(shù)解決。在色彩解決上考慮平頂山氣候特點，同步考慮該組建筑所處地理位置，建筑外飾面色彩選取以白色和紅色為主基調(diào)，局部點綴以明亮、鮮艷與對比差別較大或者深色色塊，以體現(xiàn)清新、高雅當(dāng)代建筑風(fēng)格。5．4．3環(huán)境設(shè)計空間環(huán)境規(guī)劃：空間環(huán)境設(shè)計強調(diào)“均好性”。社區(qū)中各建筑通過圍合、滲入等方式，形成了各種私密、組團、公共空問環(huán)境。對于各種空間“均好性”設(shè)計重要有如下三點：(1)強調(diào)環(huán)境資源均好性，以“均享”為原則，讓每個住戶都能平等地享有資源，通過調(diào)節(jié)規(guī)劃，把資源“分散”到每幢住宅前，每個院落內(nèi)，甚至每戶窗前。也就擬定了在社區(qū)規(guī)劃框架中要布置出各種景觀“亮點”，實行均享理念。(2)強調(diào)公共空間均好性，規(guī)劃方案突出了規(guī)則綠化空間，并且以此為母體，重復(fù)布置，產(chǎn)生了強烈韻律感，也獲得了空間分布上均好。(3)強調(diào)日照朝向均好，強調(diào)內(nèi)外部環(huán)境溶會貫通。5．4．4綠化景觀規(guī)劃綠化景觀系統(tǒng)由中心景觀綠化、帶狀軸線綠化及庭院綠化構(gòu)成，形成點、線、面相結(jié)合完整綠化系統(tǒng)。中心景觀綠化加上不同大小景觀節(jié)點，從而形成了整個居住區(qū)景觀綠化結(jié)構(gòu)。聯(lián)系社區(qū)景觀聯(lián)系軸線隨著空間變化，或局部放大為廣場，或局部變化加入小品，健康步路，小型水景，用中華人民共和國園林自然意境，為居民提供了舒服生態(tài)環(huán)境和宜人活動場合，提供休閑游藝，放松身心居家環(huán)境氛圍，強調(diào)綠化均好性和親和性，真正成為居民室外起居室。中心綠化和庭院綠化互相穿插、滲入，使庭院綠化成為中心綠化延伸。5．4．5流線設(shè)計道路交通系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分社區(qū)級和宅間路兩級。社區(qū)級道路：是社區(qū)重要通道，容許機動車、非機動車通行，但運用路障或鋪地等形式限制車速，規(guī)劃路寬5.5米。宅間路：重要由通往各個居住單元路和某些休閑性道路構(gòu)成，容許非機動車和人通行，規(guī)劃路寬2．4—3米。本方案車行道通至各個單元樓下，使車輛可以非常以便地到達。停車設(shè)施：社區(qū)內(nèi)兼有地上和地下兩種停車方式。地上停車位重要布置在社區(qū)車行道一側(cè)以及各個單元前方，便于車主停車后直接入戶。地下車庫位于社區(qū)構(gòu)造中心下部，東西分設(shè)出入口。本項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)平項山市都市規(guī)劃委員會審查通過，重要規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)經(jīng)都市規(guī)劃部門擬定。5．4．6建筑構(gòu)造選型(建筑構(gòu)造設(shè)計)本工程重要由多幢高層住宅及某些臨街商業(yè)裙樓構(gòu)成。高層住宅均采用鋼筋砼框支剪力墻構(gòu)造，商場某些為鋼筋砼框架構(gòu)造。場地地震基本烈度為6度，基本風(fēng)壓為0.40kN／㎡，地面粗糙度C類。樓面及其他構(gòu)件(含構(gòu)筑物)均采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)造，圍護墻體均采用加氣砼砌塊?；拘褪讲捎锰烊坏鼗F(xiàn)澆鋼筋砼筏板基本。5．5技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(見下表)重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目名稱單位建筑面積備注1總用地面積平方米48277.24畝2總建筑面積平方米24038.002.1其中:住宅建筑面積平方米226232.2商業(yè)用房平方米11502.3地下室建筑面積平方米3132.212.4其她建筑面積平方米2653容積率54綠地率%255建筑密度%256建筑高度米807居住戶數(shù)戶3008停車泊位臺70第六章公用工程6．1給排水設(shè)計6．1．1設(shè)計根據(jù)*《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16—87)；*《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GBJ13—86)97年版；*《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GBJ14—87)97年版；*《河南省用水定額》；*其她有關(guān)專業(yè)提供技術(shù)資料和規(guī)定。6．1．2設(shè)計范疇本項目給水系統(tǒng)設(shè)生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)。水源：市政給水管排出DN150二個接口，在社區(qū)內(nèi)環(huán)通?！罱o水系統(tǒng)本社區(qū)內(nèi)一至四層采用市政管網(wǎng)壓力供水，四層以上采用變頻水泵穩(wěn)壓供水。室內(nèi)給水管道均為暗裝，水表安裝在管井，采用遠(yuǎn)傳式抄表?！钕澜o水系統(tǒng)(1)高層商住樓室內(nèi)消火栓水量40L／S，住宅基地室外火栓用水量30L／S，自動噴淋30L／S。(2)水源：接自干道市政給水，二路進水并社區(qū)內(nèi)環(huán)通，以保證消防用水。(3)地下室內(nèi)設(shè)消防泵房及消防水池，供住宅樓室內(nèi)消火栓用水和自動噴淋用水。(4)高層住宅及商業(yè)用房按規(guī)范在恰當(dāng)位置設(shè)若干室內(nèi)消火栓，室外按規(guī)范設(shè)立水泵接合器和室外消火栓?！钆潘到y(tǒng)室內(nèi)采用污、廢水分流；室外污、廢水合流，經(jīng)化糞池解決后排至市政污水管網(wǎng)。雨水系統(tǒng)單獨排放，接至市政雨水系統(tǒng)。6．2電氣設(shè)計6．2．l設(shè)計根據(jù)*《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》(GBJ133—90)；*《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052—95)；*《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB50054—94)；*《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057—94)；*建設(shè)單位提出技術(shù)規(guī)定及關(guān)于專業(yè)提供技術(shù)資料和規(guī)定。6．2．2設(shè)計內(nèi)容(1)強電某些；(2)供配電系統(tǒng)；(3)建筑照明系統(tǒng)；(4)動力設(shè)備配電；（五）建筑防雷接地及電氣設(shè)備接地?！罟╇娤到y(tǒng)．電源由都市電網(wǎng)引來10KV電源至社區(qū)變電所，采用環(huán)網(wǎng)供電。本工程屬高層民用建筑，按“建筑設(shè)計防火規(guī)范"，公共場合應(yīng)急照明，消防水泵，排煙機，防火卷簾，電信電話機房，消防控制中心消防電梯等用電為一級負(fù)荷，生活泵、客梯等為二級負(fù)荷，別的為三級負(fù)荷。社區(qū)設(shè)二個變電所，共裝設(shè)4臺SC(B)lO型干式變壓器(4X800KVA)。無功負(fù)荷集中在變電所低壓側(cè)補償，補償容量1000KVAR，補償后使變壓器高壓側(cè)功率因數(shù)不不大于0.9。電費計量采用低壓側(cè)計量。變電所內(nèi)安裝一臺500KW柴油發(fā)電機，當(dāng)市電電源停止供電時，備用發(fā)電機將在15秒內(nèi)自動啟動，專供一二級負(fù)荷。各種消防設(shè)備，事故照明，公共場合應(yīng)急照明，排煙機，防火卷簾，電信電話機房，控制中心等均采用雙電源供電。發(fā)電機將附設(shè)一種油缸，儲存不少于8小時發(fā)電機全負(fù)荷運營所需燃油量，以滿足消防規(guī)定。低壓供電采用三相五線制(TN—S系統(tǒng))。低壓配電系統(tǒng)由低壓配電屏以放射式及樹干式結(jié)合方式供電。在三相線路中，單相負(fù)荷均勻分派以減少中性線電流。低壓配電電纜除消防設(shè)備采用耐火電力電纜外，普通照明及動力均采用鎧裝銅芯電纜及銅芯聚氯乙烯電力電纜。照明每戶按5`6KW設(shè)計?！钫彰鳌彰髟O(shè)計按照重點照明與普通照明相結(jié)合原則，滿足規(guī)范規(guī)定照度規(guī)定，對不同功能區(qū)與采用不同燈具類型，選用可控光源控制系統(tǒng)。室內(nèi)照明除有特殊規(guī)定外，普通房間內(nèi)燈具選用節(jié)能型日光燈。室外照明采用可控型節(jié)能燈。線路選型與敷設(shè)：室外線路采用電纜地埋敷設(shè)，室內(nèi)線普通配電線路采用阻燃銅芯電纜電線，采用穿管暗敷方式。☆接地系統(tǒng)各種接地系統(tǒng)采用共用接地極系統(tǒng)，接地電阻不大于l歐姆。變電所做總等電位聯(lián)。本社區(qū)將提供如下五種接地系統(tǒng)：(1)低壓供電接地系統(tǒng)(中性點接地)；(2)高壓供電接地系統(tǒng)(保護接地)；(3)防雷接地系統(tǒng)；(4)弱電及電信接地系統(tǒng)；(5)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)；防雷接地系統(tǒng)按國家規(guī)范第二類防雷建筑設(shè)計。☆弱電系統(tǒng)(1)電話系統(tǒng)社區(qū)設(shè)一弱電系統(tǒng)光纖端轉(zhuǎn)換間，電話有線電視。寬帶信息網(wǎng)分別以光纖由都市網(wǎng)引入社區(qū)弱電光纖轉(zhuǎn)換間，由轉(zhuǎn)換問分派至各棟建筑。電話系統(tǒng)住宅每戶按兩對外線設(shè)計，全社區(qū)600對外線設(shè)計。(2)有線電視系統(tǒng)由轉(zhuǎn)換間至每棟樓分別引一路信號至各單元總前端箱，經(jīng)放大后以“分派一分支”形式分派至各戶。住宅每戶設(shè)兩只電視信號插座，分別布置于客廳及主臥室。商場每層各預(yù)留分支器一只。顧客端電平保證73+5dB之間。(3)可視防盜對講系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)每單元住宅樓均設(shè)一套獨立可視防盜對講系統(tǒng)(涉及可視對講報警緊急呼喊紅外線防盜探測門禁等功能)，整個社區(qū)聯(lián)網(wǎng)接至社區(qū)總保安值班室。(4)寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本設(shè)計只負(fù)責(zé)預(yù)埋管線，由專業(yè)公司進行系統(tǒng)設(shè)計及安裝。住宅每戶預(yù)埋l、2個信號插座。(5)防盜報警及監(jiān)控系統(tǒng)社區(qū)四周每隔100米及轉(zhuǎn)角處設(shè)紅外感應(yīng)探測器，車庫內(nèi)重要部位，住宅單元主入口，電梯轎箱內(nèi)均設(shè)立固定式或帶云臺攝相頭。由專業(yè)公司進行系統(tǒng)設(shè)計及安裝。(6)三表計量系統(tǒng)社區(qū)住宅水表電表燃?xì)獗頍崃Ρ砭醋詣映硐到y(tǒng)設(shè)計，中心設(shè)在物業(yè)管理中心。(7)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)社區(qū)設(shè)有消防控制中心，內(nèi)裝消防報警及聯(lián)動控制柜，消防廣播通訊控制柜，計算機，打印機等設(shè)備。在社區(qū)地下室車庫，設(shè)備間，各層前室，樓梯間，走廊，電氣豎井等公共某些分別按規(guī)范敷設(shè)感溫感煙探測器，消火栓按鈕，手動報警按鈕及控制各種消防設(shè)備聯(lián)動模塊，警鈴，火災(zāi)事故廣播，火警電話或插孔，可以做到初期火災(zāi)預(yù)報，及時撲滅火災(zāi)，指揮人員疏散，保護人員安全等功能?！钕离娫春团潆娤到y(tǒng)消防控制室、消防水泵、防排煙風(fēng)機等消防設(shè)備用電由兩個電源(市電源和柴油發(fā)電機電源)供電。且在最末端一級配電箱自動切換。消防用電設(shè)備采用專用供電回路，其配電設(shè)備設(shè)明顯標(biāo)志。消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜，控制電纜采用耐火電纜。(1)火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室內(nèi)設(shè)或在自動報警級消防聯(lián)動系統(tǒng)和綜合手動控制臺，接受火災(zāi)報警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令，聯(lián)動消防水臺，接受火災(zāi)報警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令，聯(lián)動消防水泵、滅火裝置、非消防電源斷電、電動防火門、防火卷簾、水幕、防排煙裝置等設(shè)施。并顯示、記錄各種報警及聯(lián)動狀態(tài)。消防泵、防排煙風(fēng)機除自動控制外，尚可在綜合手動控制臺上手動控制(通過硬線控制電纜)。按火災(zāi)自動報警規(guī)范在不同場合設(shè)立感煙、感濕、火焰探測器或它們組合。在散發(fā)可燃?xì)怏w場合設(shè)可燃?xì)怏w探鍘器。(2)火災(zāi)應(yīng)急廣播及消防專用電話在消防控制室設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播主機，在走道、設(shè)備房、車庫等公共場合設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急廣播揚聲器。在消防控制室設(shè)獨立消防專用對講電話總機。在消防泵房、防排煙機房、變配電室、發(fā)電機房、電梯機房、區(qū)域報警控制器及自動滅火系統(tǒng)應(yīng)急操作裝置處、消防值班室、保衛(wèi)辦公房設(shè)火警專用固定電話分機。消防控制室設(shè)一門直接報警外線電話。(3)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散批示標(biāo)志在消防控制室、消防設(shè)備房、柴油發(fā)電機房、變配電室、樓梯間、疏散走道、會所等人員密集場合均設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急照明。疏散樓梯、疏散走道、樓梯間、地下停車庫和安全出口處均設(shè)批示標(biāo)志?！钇渌阑疝k法(1)供電變壓器采用干式變壓器及非燃性電容器。（2)柴油發(fā)電機房設(shè)水噴霧或C02自動滅火系統(tǒng)。(3)為減少電氣火災(zāi)危險，采用TN—S接地系統(tǒng)。各種接地共接地網(wǎng)，接地電阻不不不大于1歐姆。(4)做總等電位聯(lián)接和局部等電位聯(lián)結(jié)。(5)配電箱、電表箱內(nèi)電源開關(guān)，采用帶300mA、0．2S漏電保護防火保護開關(guān)。(6)垂直敷設(shè)在電纜豎井內(nèi)電纜每層和水平敷設(shè)在電纜橋架上電纜在建筑防火分區(qū)處和進出消防設(shè)備用房處均采用防火材料封堵，防止火災(zāi)時沿電纜蔓延。6．3暖通設(shè)計6．3．1設(shè)計根據(jù)《采暖、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019—)；《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)辦法——空調(diào)·動力》；《通風(fēng)與空調(diào)規(guī)程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50253—)。6．3．2設(shè)計范疇本工程中，暖通專業(yè)負(fù)責(zé)住宅社區(qū)地下機動車庫機械通風(fēng)系統(tǒng)、防煙梯梯間加壓送風(fēng)；室內(nèi)采暖系統(tǒng)。6．3．3設(shè)計參數(shù)及原則地下機動車庫：機械通風(fēng)兼消防排煙換氣次數(shù)n=6次／時，別的按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。6．3．4地下機動車庫設(shè)立機械排風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng)，由風(fēng)管、風(fēng)機及排風(fēng)井構(gòu)成排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，將車庫廢氣引至高處排放。排風(fēng)兼排煙風(fēng)機設(shè)在專用機房內(nèi)，補風(fēng)經(jīng)由坡道入口和專用風(fēng)井自然補入。6．3．5消防辦法及環(huán)保辦法所有系統(tǒng)均彩不燃或難燃材料和設(shè)備。環(huán)保方面考慮采用消聲、減振辦法，滿足環(huán)境噪聲指標(biāo)規(guī)定：另機動車廢氣考慮高空排放。依照都市供暖條件及規(guī)定，采用熱水采暖，詳細(xì)狀況按規(guī)定及甲方條件設(shè)計。6．3．6室內(nèi)采暖系統(tǒng)依照都市供暖條件及規(guī)定，采用熱水采暖，詳細(xì)狀況按規(guī)定及甲方條件設(shè)計。第七章資源運用經(jīng)濟增長是靠消耗大量資源來實現(xiàn)。投資項目或多或少都要直接或間接地運用資源，鑒于資源有限性特點，如何合理地運用資源，使其發(fā)揮最佳效益，就必要考慮資源優(yōu)化配備問題，把資源優(yōu)化配備與國家可持續(xù)發(fā)展目的聯(lián)系起來。7．1資源運用方案制定資源運用方案，目是為了優(yōu)化資源配備，合理運用資源。依照本項目屬于新建項目特點，資源合理運用重要體當(dāng)前土地資源有效運用以及水資源科學(xué)使用上。土地資源有效運用要從所占用土地規(guī)劃布局，各景觀、建筑及設(shè)施分布協(xié)調(diào)性入手，充分運用有限土地資源；水資源科學(xué)運用要從水資源節(jié)約使用和減少污廢水對周邊環(huán)境影響著力，以當(dāng)前技術(shù)水平制定最科學(xué)合理運用辦法。7．2資源節(jié)約辦法7．2．1土地資源有效運用本項目通過采用新設(shè)計理念，創(chuàng)造出合理規(guī)劃布局，完善功能，以便交通，優(yōu)雅景觀環(huán)境，使各方面互相協(xié)調(diào)，在嘈雜都市中營造一種清新、布滿生活氣息綠色空問，提高市民生活質(zhì)量，在規(guī)劃設(shè)計上做到有限土地高效運用。7．2．2水資源科學(xué)性運用．本項目供水系統(tǒng)采用防滲、防漏辦法，通過采用節(jié)水型設(shè)備和器具，提高用水回收率和重復(fù)運用率，科學(xué)、合理地運用水資源，減少水資源無效消耗，達到節(jié)約用水目。由于本項目不屬于生產(chǎn)類項目，不產(chǎn)生污染物，建成使用后所產(chǎn)生生活污水經(jīng)解決后均排入市政管網(wǎng)，因而不會對地表及地下水資源導(dǎo)致不利影響。第八章節(jié)能8．l用能原則和節(jié)能規(guī)范1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計原則》(JGl34—)；3、《建筑節(jié)能九五籌劃和規(guī)劃》；4、《建筑節(jié)能技術(shù)政策》；5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》(GB50189—)。8．2能源狀況和能源耗用平頂山市能源礦產(chǎn)十分豐富。其中原煤儲量103億噸，是華東和中南地區(qū)最大煤田，素有“中原煤倉"之稱。以煤炭為依托姚孟，坑口等幾大電廠為平頂山提供了充分電力，為我市經(jīng)濟和社會迅速發(fā)展注入著強大動力。同步，平項山熱能和氣能供應(yīng)也因能源雄厚基本而相稱充沛。在這樣優(yōu)越條件下，本項目在建設(shè)以及運營過程所需要能源將得到充分保障，可以就近得到供應(yīng)。本項目能源耗用重要體當(dāng)前電能、熱能上。項目建設(shè)從設(shè)計、施工至投入使用全過程各個環(huán)節(jié)，應(yīng)貫徹執(zhí)行節(jié)約能源原則，通過合理運用，科學(xué)管理、技術(shù)進步等途徑，減少能耗，提高能源運用率。8．3節(jié)能辦法．節(jié)約能源是國內(nèi)長期戰(zhàn)略任務(wù)。當(dāng)前國內(nèi)能源運用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源不但極其必要，并且潛力很大。它是提高經(jīng)濟效益一種重要方面，也是國內(nèi)能源政策重要構(gòu)成某些。8．3．l運用建筑節(jié)能，減少能源耗用☆采用合理建筑體型、朝向及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好圍護構(gòu)造，重要部位采用較先進隔熱材料，減少單位建筑面積能耗，提高建筑物保溫隔熱性能?！畈捎脟彝茝V使用冷軋帶肋鋼筋，這種鋼筋握裹力強、鋼性大，與使用普通圓鋼相比可以節(jié)約成本，用在現(xiàn)澆板及屋蓋板受力配筋上，可以代替I型鋼筋?！畈捎肞PR上水管、PVC下水管。老式鑄鐵管、鍍鋅管由于材料能耗大，二次污染嚴(yán)重，已屬裁減產(chǎn)品，PPR、PVC上下水管具備質(zhì)量好、能耗小、不污染、安裝維修以便等長處，因而已被大面積推廣，水龍頭采用陶瓷水嘴。☆外墻采用環(huán)保乳膠漆，并突出細(xì)部設(shè)計，不再使用面磚飾面。8．3．2運用設(shè)備節(jié)能，減少能耗☆采用節(jié)能型機器、泵和電動機等通用設(shè)備。對泵類和變壓器等用電設(shè)備能力和臺數(shù)合理選取，合理布置，力求匹配；機電設(shè)備采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機電設(shè)備總效率，減少電能損耗?！畈膳到y(tǒng)合理擬定供熱(冷)指標(biāo)，加強管道保溫，改進系統(tǒng)熱力平衡，提高其運營效率和自動化限度?！钚l(wèi)生器具選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。供水系統(tǒng)使用合格給水管件并采用防漏、防滲措旋，減少漏失率。☆采用合理配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能光源、燈具、燈用電器附件和聲光控開關(guān)等，以節(jié)約電力能源。8．3．3運用智能化管理節(jié)能項目內(nèi)部照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強電系統(tǒng)等應(yīng)進行智能化調(diào)控，達到最佳節(jié)能管理目的，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制?？傊?，通過采用有效辦法，最大限度地減少能源消耗。第九章環(huán)保和生態(tài)影響9．1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于平頂山礦工東路南側(cè)，距東環(huán)路約300米，東邊不遠(yuǎn)處即是月臺河，總占地面積約4287㎡。地理位置優(yōu)越，開發(fā)潛力巨大。周邊無污染性公司，并且從前面方案簡介中咱們可以得出結(jié)論，平項山先天氣候條件和項目所在地周邊環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀均屬良好，環(huán)境容量空間較大。因而，此地適合本項目建設(shè)。9．2設(shè)計根據(jù)和采用環(huán)保原則l、《建設(shè)項目環(huán)保管理條例》；2、《建設(shè)項目環(huán)保分類管理名錄》[環(huán)發(fā)()17號文]；3、《河南省建設(shè)項目環(huán)?！?；4、《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》(GB3095—1996)；5、《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》(GB3095—93)；6、《污水綜合排放原則》(GB8978一1996)；7、《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》(GBZB—1999)；8、《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523—90)。9．3項目對環(huán)境影響分析及防治辦法本項目屬于新建項目，沒有工業(yè)污染源及污染物。對生態(tài)環(huán)境導(dǎo)致影響重要污染因素是在項目建設(shè)和生產(chǎn)運營過程中所產(chǎn)生污水、噪聲及固體廢棄物等。，本項目在設(shè)計、施工及經(jīng)營管理中，堅持防止為主和環(huán)境影響最小化原則，采用積極有效防治辦法，把對生態(tài)環(huán)境影響減少到最小限度。還應(yīng)注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，實行環(huán)保和污染治理并行管理措旋，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展規(guī)定。(1)施工期對環(huán)境影響及治理辦法☆控制噪聲施工期間施工機械及運送車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具備噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。針對項目周邊環(huán)境特點，本工程擬采用噪聲防治辦法有：限制高噪聲旋工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能施工機械，并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。施工噪聲對噪聲源40米以外區(qū)域人群不會導(dǎo)致影響。☆污水解決施工地生活污水、施工中開挖土、石方和堆放建筑材料被雨水沖刷而形成廢水，會對周邊環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染?？刹捎棉k法是：生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)解決后，排入市政排污管網(wǎng)，固體垃圾廢棄物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運。對施工開挖土方和堆放建筑材料，采用圍護和加蓋棚布等措旋，防止流失?！顪p少揚塵建筑材料在運送、裝卸、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵。采用辦法：在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運送路面上散落土、石屑；運送車輛加裝棚布。☆廢棄物施工期固體廢棄物重要來自施工過程中開挖土、石方，回填后多余某些所有運至垃圾解決場妥善堆放，對環(huán)境影響較小。☆土方開挖施工期間工程土方在開挖堆放時易被雨水沖刷，導(dǎo)致水土流失。在施工時應(yīng)采用如下辦法：1)土方開挖時應(yīng)避開雨季施工。2)采用建擋土圍墻、護砌、設(shè)立排水溝、多余土方妥善安頓、定期清運等辦法。3)對施工場地及料場進行圍護，多余土、石方妥善處置，暫時堆放時，應(yīng)定點集中堆放，并采用防護措旌。(2)運營期對環(huán)境影響及治理辦法。☆污水治理按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池解決后排入市政污水管網(wǎng)?！罟腆w廢棄物治理在社區(qū)內(nèi)合理布置垃圾箱，垃圾集中堆放，由環(huán)境衛(wèi)部門裝車外運，日產(chǎn)日清。☆綠化·結(jié)合本項目特點和周邊環(huán)境條件和規(guī)定，進行立體綠化和綜合美化，對地面空地和商業(yè)用房屋項進行綠化，喬灌樹木結(jié)合種植，盡量擴大綠化面積，恰當(dāng)布置建筑小品，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、宜人居住生活環(huán)境。本項目建設(shè)通過綠化、美化辦法，與四周環(huán)境協(xié)調(diào)一致，既豐富了都市景觀，又改進了都市生態(tài)環(huán)境。☆廢氣為減少廢氣污染，運營車輛盡量采用天然氣汽車，如果是老式汽車，應(yīng)裝尾氣解決器。☆其他區(qū)內(nèi)道路禁止機動車輛鳴笛，控制商住社區(qū)建成使用后噪音污染。9．4地質(zhì)災(zāi)害影響分析平頂山市位于豫西南地區(qū)，受北西向構(gòu)造帶控制，褶皺和斷裂多為北西走向，斷裂構(gòu)造發(fā)育不久，北西向、北東向和近東西向斷裂為主22條斷裂交織成斷裂網(wǎng)，具備斷裂規(guī)模較大，形成時代新、切割深、延伸遠(yuǎn)、多期活動等特性。此外，盆嶺構(gòu)造體系形成汝河斷陷，葉魯斷陷、平頂山凸起、韓梁凸起。這些斷陷、斷隆均有時代新、沉降深、垂直差別運動明顯等特點，這些均是誘發(fā)地震重要因素。通過市區(qū)附近斷層有9條：鍋底山斷層(西北東南向穿過市區(qū))、九里山(至水泥廠)斷層、竹園溝(至十礦、開發(fā)區(qū))斷層、白石溝(孟良寨至長橋)斷層、北渡(至棉紡廠、十礦)斷層、首山汝汾橋斷層、井營九礦(向北)斷層、郟縣(至馬街)斷層、襄郟斷層等。本項目場址不在地震斷層上，故不存在地質(zhì)地震災(zāi)害。通過對生態(tài)環(huán)境影響因素分析，在項目設(shè)計、施工及投入使用時應(yīng)堅持防止為主和環(huán)境影晌最小化原則，借鑒國內(nèi)成熟經(jīng)驗和科學(xué)知識，從環(huán)境影響源頭上提出相應(yīng)環(huán)保對策和辦法，從而防止和減輕項目實行對環(huán)境導(dǎo)致不良影響，使經(jīng)濟建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)與環(huán)境建設(shè)和資源保護同步規(guī)劃、同步實行，以達到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益統(tǒng)一，達到增進經(jīng)濟、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展目。第十章投資估算10．1．編制根據(jù)1．《投資項目可行性研究指南》計辦投資[]15號；2．《投資項目經(jīng)濟征詢評估指南》咨經(jīng)(1998)11號；3．《河南省建筑裝飾工程綜合基價()》；4．《河南省安裝工程綜合基價()》；5．平項山市建設(shè)工程材料價格信息第三期；6．本項目工程建設(shè)方案及有關(guān)內(nèi)容；7．同類工程投資估算指標(biāo)；8．國家關(guān)于政策和本項目詳細(xì)狀況；9．其她關(guān)于參照資料。10．2編制辦法(1)依照類似工程預(yù)算進行估算。(2)工程建設(shè)其她費取定：1)建設(shè)單位管理費按豫財建[]125號文獻規(guī)定計入；2)設(shè)計費：國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》告知計價格()l0號及實際狀況計列；3)工程監(jiān)理費：發(fā)改價格[]670號文獻及實際狀況計列；4)文物勘探費：豫價費字[98]243號；5)測繪費：豫價房字[1993]83號；6)施工圖預(yù)算費：豫發(fā)改收費：[]1765號；7)征詢費：按國家計委計價格[1999]1283號文獻規(guī)定計列；8)基本預(yù)備費率取2．5％。10．3投資估算總投資估算為7511.62萬元。其中工程費用6010．94萬元，工程建設(shè)其她費用1133．54萬元(含土地費、建設(shè)期其她費用)，預(yù)備費134．62萬元，建設(shè)期銀行貸款利息232．52萬元。10．1．5資金籌措方案本項目總投資估算7511.62萬元。建設(shè)資金來源：公司自籌3000萬元，定向回收資金1500萬元，銀行貸款3000萬元。總投資估算表單位：萬元序號費用構(gòu)成及名稱估算價值（萬元）占總值%技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑工程設(shè)備購買安裝工程其她費用總值單位數(shù)量單位價值（元）一工程費用6010.941建安工程5720.165720.162電梯182.10182.103室外工程108.68108.68二工程建設(shè)其她費1133.541133.541建設(shè)單位管理費79.2079.202文物勘探費6.526.523土地購買費608.16608.164勘察設(shè)計費72.3372.335測繪費5.625.626施工圖審查費2.092.097征詢費7.127.12總投資估算表單位：萬元序號費用構(gòu)成及名稱估算價值（萬元）占總值%技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)建筑工程設(shè)備購買安裝工程其她費用總值單位數(shù)量單位價值（元）8工程監(jiān)理費27.1727.179拆遷管理費1.821.8210都市基本配套費135.851