物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！裝修安全指引【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】一.裝修材料、裝修垃圾搬運(yùn)及堆放管理規(guī)定

1.所有裝修材料先行放置到管理處設(shè)置的”裝修材料臨時(shí)堆放處”,如購(gòu)買及運(yùn)送的材料須進(jìn)入車庫(kù),所使有的車輛限高在2.米以下,如業(yè)主搬運(yùn)材料所使用的車輛在2米以上的,材料只能先行堆放于管理處設(shè)置的”外圍裝修材料臨時(shí)堆放處”,再自行搬運(yùn)至裝修單元內(nèi);

2.單元施工過(guò)程中的裝修垃圾須按計(jì)劃集中清運(yùn),清運(yùn)前須準(zhǔn)備好尼龍袋并將垃圾裝袋,再按垃圾清運(yùn)規(guī)定的電梯使用時(shí)間清運(yùn)到車庫(kù)”裝修垃圾臨時(shí)存放點(diǎn)”;

3.裝修單元搬運(yùn)裝修材料應(yīng)按照此路徑進(jìn)行:外圍裝修材料臨時(shí)堆放處--散料捆扎、打包--裝修材料臨時(shí)堆放處--電梯前廳--電梯--業(yè)戶單元,裝修材料要及時(shí)搬運(yùn),搬運(yùn)過(guò)程中不能占用公共場(chǎng)地、消防樓梯間及電梯前廳。4.裝修單元搬運(yùn)裝修垃圾應(yīng)按照此路徑進(jìn)行:單元內(nèi)裝修垃圾袋裝處理--電梯前廳--電梯--裝修垃圾臨時(shí)存放點(diǎn),搬運(yùn)過(guò)程中不能占用公共場(chǎng)地、消防樓梯間及電梯前廳。清運(yùn)完畢后清掃清理電梯前廳、電梯內(nèi)、通道等

二.使用電梯搬運(yùn)材料及裝修垃圾的規(guī)定

1.使用電梯運(yùn)送材料及裝修垃圾的時(shí)間規(guī)定為:8:30-11:30;14:30-17:30,原則上8:30-11:30優(yōu)先安排運(yùn)送裝修材料,14:30-17:30優(yōu)先安排清運(yùn)裝修垃圾;2.施工人員在使用電梯的過(guò)程中須接受管理處相關(guān)人員的管理,對(duì)不配合或違規(guī)操作者,管理處有權(quán)拒絕其使用電梯,直至配合完成相關(guān)整改工作后方可繼續(xù)使用;

3.裝修物料進(jìn)出小區(qū),必須接受檢查,核實(shí)是否有違章材料進(jìn)場(chǎng),并按管理處規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)送。

4.業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修物料,應(yīng)事先聯(lián)系客服中心,以便妥善安排使用電梯和提供配合服務(wù)。5.物料卸落到電梯前廳前,需用軟質(zhì)材料鋪墊好地面,并應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi),不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

6.在裝修材料、裝修垃圾運(yùn)送的過(guò)程中,應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處(包括道路、梯級(jí)、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)部等)的地面、墻面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù);材料及物品嚴(yán)禁在電梯前廳、車庫(kù)、樓梯間等部位的地面上拖行;

7.如裝修物料的數(shù)量較多時(shí),應(yīng)按管理處指定的專門區(qū)域作為堆放處,物料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物,并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)清運(yùn),清運(yùn)過(guò)后須負(fù)責(zé)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清掃;8.物料運(yùn)送使用電梯時(shí)必須對(duì)轎廂作必要保護(hù),包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面,施工人員和物枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。

9.超寬、超高物品不準(zhǔn)進(jìn)入電梯,裝載物料不能超過(guò)電梯限定載重量,超重物品應(yīng)分次搬運(yùn);

10.所有物料使用電梯搬運(yùn)時(shí)均需做好捆扎、袋裝等防泄漏措施,物料搬運(yùn)完后須對(duì)電梯轎廂地面、門軌及所經(jīng)過(guò)的路徑進(jìn)行清理;11.運(yùn)用物料不能長(zhǎng)時(shí)間占用電梯,如遇特殊情況時(shí)應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)并獲得同意后安排特定的時(shí)間進(jìn)行。

12.在已有業(yè)戶入住的情況下,必須按管理處規(guī)定的時(shí)間使用電梯,施工人員使用電梯時(shí)遇到業(yè)戶乘用電梯,應(yīng)禮讓業(yè)戶。

三.裝修出入證使用辦法,施工人員出入管理規(guī)定1.在單元裝修進(jìn)場(chǎng)前由裝修負(fù)責(zé)人到管理處統(tǒng)一辦理裝修工人出入證,其它概不受理;裝修出入證的正證復(fù)印過(guò)塑作為副證,正證與副證共同配合使用,使用辦法如下:進(jìn)入小區(qū)的裝修工人須將出入證正證按規(guī)范佩帶,副證經(jīng)檢核后上交于保安崗位處;收工離開(kāi)小區(qū)時(shí),保安崗位驗(yàn)核情況后再退還副證,無(wú)副證人員禁止入場(chǎng);

2.裝修工人在裝修施工時(shí)間(8:00-12:00;14:00-18:00,節(jié)假日9:00-12:00;14:30-18:00)以外嚴(yán)禁進(jìn)入或逗留小區(qū),須加班施工的請(qǐng)于正常上班時(shí)間內(nèi)由施工負(fù)責(zé)人到管家服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)經(jīng)審批后進(jìn)行;

3.為統(tǒng)一管理及營(yíng)造有序環(huán)境,所有施工人員須按管理處規(guī)定的施工人員進(jìn)出通道進(jìn)出小區(qū),拒不配合管理的,保安崗位有權(quán)拒絕其進(jìn)入并按規(guī)定作出處理;四.室內(nèi)裝修相關(guān)防水工作

1.室內(nèi)衛(wèi)生間沉池須駁接好排水管并做好防水工程后,需試水48小時(shí)以上且通知管理處現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后方可封蓋預(yù)制水泥板塊,洗手間沉池不允許回填施工廢料,應(yīng)按相關(guān)規(guī)范回填陶粒等輕質(zhì)物料,并作架空處理。

2.各單元陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)排水管周圍需用防滲材料做好防水,并且確保地漏內(nèi)無(wú)進(jìn)入沙石等裝修材料及其他物品,保持管內(nèi)暢通;

五.廚房裝修使用注意事項(xiàng)

1.廚房煙囟周周是防水的薄弱環(huán)節(jié),故裝修時(shí)需用防滲材料加強(qiáng)防水(廚房?jī)?nèi)周邊墻身宜做防水30厘米以上),以免家中漏水時(shí)滲到樓下單元;

2.為避免排油煙機(jī)管道安裝時(shí)過(guò)于進(jìn)入專用煙道內(nèi),從而導(dǎo)致油煙倒流,建議用戶裝修時(shí)預(yù)先安裝煙囟止回閥(富逸廣場(chǎng)等裝飾材料市場(chǎng)有購(gòu));

3.根據(jù)港華燃?xì)夤鞠嚓P(guān)技術(shù)規(guī)范要求,廚房爐具的下側(cè)要保持通風(fēng)透氣,并且不能安裝消毒柜等設(shè)備。

六.入戶花園裝修使用及封閉規(guī)定1.因應(yīng)原建筑設(shè)計(jì)使用功能,入戶花園嚴(yán)禁更改作對(duì)防水、排污、排煙等有較高要求的洗手間、廚房等用途;

2.所有單元入戶花園如需封閉的,須由管理處指定的施工單位按規(guī)定統(tǒng)一的格式進(jìn)行施工,業(yè)戶如要求自行封閉的,須按管理處確定的施工圖紙,采用統(tǒng)一的材質(zhì)、色調(diào)、樣式方案施工,且須經(jīng)驗(yàn)收合格;

七.裝修施工中建筑物外觀管理規(guī)定1.所有涉及外觀的施工及安裝工程,須按管理處統(tǒng)一的格式及在管理處的相關(guān)指引下進(jìn)行;

2.單元內(nèi)的所有防盜網(wǎng)或防盜窗花須安裝在窗戶的內(nèi)側(cè);入戶門不允許拆卸、更換,防盜門、防盜拉閘門須安裝在入戶門的內(nèi)側(cè),其它涉及建筑物外觀統(tǒng)一的加建、加裝物件須遵循管理處的規(guī)定要求及在相關(guān)指引下進(jìn)行。

八.關(guān)于平安鐘(緊急按鈕)安裝注意事項(xiàng)1.每一單元按配置標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)緊急按鈕,如業(yè)主另須增加按鈕的按25元/個(gè)收取費(fèi)用(費(fèi)用僅包含緊急按鈕的材料費(fèi)、接駁人工費(fèi);線材須業(yè)主自行購(gòu)買及自行布線);

2.業(yè)主在確定室內(nèi)裝修方案前須確定緊急按鈕的安裝位置,并從單元弱電箱處布設(shè)管線至緊急按鈕安裝點(diǎn),布設(shè)管線時(shí)須遵循相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行,線路必須套管;所布設(shè)的線材要求為:4×0.2多股數(shù)據(jù)線;

3.業(yè)主裝修完工入伙前,可親臨或致電管理請(qǐng)安裝平安鐘(緊急按鈕),管理處再派員上門安裝及接通線路后即可正式投入使用;九.家庭戶內(nèi)燃?xì)獍惭b注意事項(xiàng)

1.燃?xì)夤艿腊惭b

1)戶內(nèi)燃?xì)夤艿缿?yīng)布設(shè)成明管(一般待用戶把房子裝修好,并己購(gòu)置符合港華燃?xì)馐褂玫臓t具及相關(guān)設(shè)備后,向管理處或港華營(yíng)業(yè)廳申請(qǐng)燃?xì)忾_(kāi)通,隨后港華公司便會(huì)相約時(shí)間上門布設(shè)管道并安裝燃?xì)獗?;并嚴(yán)禁引入臥室和密閉空間。2)如客戶確實(shí)需要將管道更改,應(yīng)在裝修前由業(yè)主本人攜帶相關(guān)資料(身份證和購(gòu)房合同或房產(chǎn)證)親自到港華公司營(yíng)業(yè)廳(地址為:xx路xx花園A區(qū)5幢34、35卡或xx路xx豪廷A01卡即〈xx對(duì)面〉)申請(qǐng),并獲批準(zhǔn)后方可安裝;

2.燃?xì)獗淼陌惭b

1)燃?xì)獗淼陌惭b應(yīng)滿足抄表、檢修、保養(yǎng)和安全使用的要求,宜安裝在室內(nèi)(如廚房)通風(fēng)良好處;

2)燃?xì)獗韲?yán)禁安裝在臥室、浴室、廁所、更衣室內(nèi)及洗滌槽的排水管對(duì)下處或經(jīng)常潮濕的地方;

3)燃?xì)獗戆惭b在柜內(nèi)時(shí),櫥柜應(yīng)具有自然通風(fēng)的功能;

4)燃?xì)獗韲?yán)禁安裝在燃?xì)庠畹南路?3.燃?xì)庥镁甙惭b

1)燃?xì)庥镁叩陌惭b應(yīng)與電器或其它設(shè)備保持一定安全距離,水平凈距不少于30CM;

2)燃?xì)庥镁咴O(shè)備嚴(yán)禁安裝在臥室及餐廳內(nèi)(與廚房連為一體的客廳臥室);

3)安裝嵌入式燃?xì)庠钕路降臋还癖仨氉匀涣己?櫥柜門必須有通風(fēng)口或百葉窗;

4)嵌入式燃?xì)庠钕路降臋还駜?nèi),嚴(yán)禁安裝消毒柜、微波爐等電器設(shè)備;

5)安裝在浴室內(nèi)的熱水器必須是密閉式熱水器(平衡式或強(qiáng)制給排式),其它類型熱水器嚴(yán)禁安裝,并且安裝位置應(yīng)使煙道能直接通往室外;

6)安裝的燃?xì)饩唔毦邆湟韵伦C書:(銷售商提供)

①產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;②型式檢驗(yàn)合格證③氣源適配性報(bào)告④出廠合格證⑤燃燒器具安裝及維修資質(zhì)⑥燃?xì)夤ぷC⑦驗(yàn)收合格單。

7)天然氣燃具不能與液化氣燃具混用;(燃?jí)翰灰恢?

8)購(gòu)買器具時(shí)應(yīng)選擇與天燃?xì)?NG)使用相配套的燃具;

4.其他

1)使用城市燃?xì)獾膯挝缓蛡€(gè)人需要增加安裝供氣及使用設(shè)施時(shí),必須提出申請(qǐng)并經(jīng)城市燃?xì)饨?jīng)營(yíng)單位(xx港華)批準(zhǔn);

2)使用燃?xì)夤艿涝O(shè)施的單位和個(gè)人,不得擅自拆、改、遷、裝燃?xì)庠O(shè)施和用具,不得擅自抽取或采用其它不正當(dāng)手段使用燃?xì)狻?/p>

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