房屋設(shè)備及功能保障甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有所有權(quán)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備出售給乙方，乙方購買該房屋及配套設(shè)施設(shè)備事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米（不含地下室、車庫等附屬設(shè)施）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。2.1甲方承諾房屋及其配套設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：（1）水電燃?xì)猓杭追酱_保房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。如有需要，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定自行辦理開通手續(xù)。（2）供暖制冷：甲方確保房屋的供暖、制冷系統(tǒng)正常運(yùn)行。如有需要，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定自行辦理開通手續(xù)。（3）通訊網(wǎng)絡(luò)：甲方確保房屋內(nèi)具備通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。如有需要，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定自行辦理開通手續(xù)。（4）家具家電：甲方將房屋內(nèi)的家具、家電（具體清單見附件）隨房一并出售給乙方，確保其功能正常。2.2甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋及其配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足以下要求：（1）符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。（2）具備正常使用條件，不影響乙方正常居住和生活。（3）如有損壞或故障，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等資料，并告知乙方如何正確使用、維護(hù)和保養(yǎng)。2.4房屋交付后，乙方應(yīng)合理使用房屋及其配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)、損壞或拆除。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如甲方逾期交付，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金。3.2乙方應(yīng)在收到房屋及配套設(shè)施設(shè)備后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出異議，視為甲方已按約定履行交付義務(wù)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見附件），作為本協(xié)議的組成部分。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋及配套設(shè)施設(shè)備不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及配套設(shè)施設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日終止。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________附件：家具家電清單（以下為附件內(nèi)容，具體家具家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫）附件：家具家電清單序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量備注1沙發(fā)豪華沙發(fā)1套2茶幾實(shí)木茶幾1個(gè)3電視柜電視柜1個(gè)4餐桌實(shí)木餐桌1套5餐椅餐椅4把6床雙人床1張7床頭柜床頭柜2個(gè)8衣柜實(shí)木特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：婚房購買：增加條款：（1）甲方保證房屋不存在任何家庭糾紛；（2）甲方保證房屋在交付時(shí)已騰空，不存在任何居住人；（3）甲方承諾在房屋交付后三年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）乙方購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，需提前通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行；（5）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋裝修基金，用于乙方裝修支出。投資購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋可用于出租，且房屋租賃合同已簽訂；（2）甲方保證房屋租金收益穩(wěn)定，如租金收益未達(dá)到約定金額，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償；（3）甲方承諾房屋在未來五年內(nèi)增值幅度不低于約定比例，如未達(dá)到，甲方負(fù)責(zé)賠償；（4）乙方購買房屋后，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意；（5）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋投資分析報(bào)告，供乙方參考。留學(xué)購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋距離學(xué)校不超過5公里；（2）甲方保證房屋附近有公共交通設(shè)施，交通便利；（3）甲方承諾房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括家具、家電、網(wǎng)絡(luò)等；（4）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供周邊學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等配套設(shè)施信息；（5）乙方購買房屋后，如需回國，甲方協(xié)助辦理房屋出租或出售手續(xù)。退休購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋附近有公園、醫(yī)院等配套設(shè)施；（2）甲方保證房屋具有良好的采光和通風(fēng)條件；（3）甲方承諾房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備符合老年人使用需求，如無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等；（4）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供周邊養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)活動(dòng)中心等信息；（5）乙方購買房屋后，如需入住養(yǎng)老院，甲方協(xié)助辦理手續(xù)。企業(yè)購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋可用于企業(yè)辦公，且已取得相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）甲方保證房屋附近有員工宿舍、餐飲、娛樂等配套設(shè)施；（3）甲方承諾房屋網(wǎng)絡(luò)、電話等通訊設(shè)施齊全，滿足企業(yè)辦公需求；（4）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供周邊交通、物流、商務(wù)等配套信息；（5）乙方購買房屋后，如需進(jìn)行企業(yè)宣傳、招聘等activities，甲方提供協(xié)助。外籍人士購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋符合外籍人士購房政策；（2）甲方保證房屋附近有國際學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施；（3）甲方承諾房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備符合外籍人士使用需求，如進(jìn)口家電、浴缸等；（4）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供周邊領(lǐng)事館、簽證中心等信息；（5）乙方購買房屋后，如需辦理簽證、戶籍等手續(xù)，甲方協(xié)助辦理。限購區(qū)域購房：增加條款：（1）甲方承諾房屋位于限購區(qū)域內(nèi)，且已取得購房資格；（2）甲方保證房屋購買過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如遇政策變動(dòng)，甲方負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)；（3）甲方承諾房屋交付后，如因政策原因?qū)е路课輧r(jià)值上漲，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償；（4）甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供限購政策、購房流程等相關(guān)信息；（5）乙方購買房屋后，如需轉(zhuǎn)讓或出租，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，加蓋公章。房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等，注明尺寸及用途。家具家電清單要求：列明家具、家電名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息，注明是否包含在購房?jī)r(jià)格內(nèi)。房屋交付確認(rèn)書要求：甲乙雙方簽字或蓋章，注明交付日期、交付物品及狀態(tài)。房屋質(zhì)量保證書要求：列明房屋質(zhì)量保證范圍、期限、責(zé)任主體等。房屋維修基金憑證要求：注明基金金額、用途、支付時(shí)間等。周邊配套設(shè)施調(diào)查報(bào)告要求：詳細(xì)介紹周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等情況，注明實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。購房政策咨詢報(bào)告要求：列明購房政策、限購區(qū)域、購房流程等信息，注明有效期限。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：房屋交付時(shí)間延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，約定違約金，按照約定支付。房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時(shí)通知甲方，拍照留存證據(jù)，雙方后續(xù)問題及解決辦法：房屋設(shè)施設(shè)備功能故障：?jiǎn)栴}描述：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在功能故障或損壞。（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)，安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修或更換。（2）如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。（3）如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)爭(zhēng)議：?jiǎn)栴}描述：乙方在購買房屋后，擬對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，但甲方不同意。（1）乙方在購買房屋前，應(yīng)與甲方充分溝通，了解房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)的相關(guān)規(guī)定及可能產(chǎn)生的后果。（2）如乙方確需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)設(shè)計(jì)方案。（3）甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的合理時(shí)間內(nèi)，回復(fù)乙方是否同意改動(dòng)。（4）如甲方不同意乙方改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，雙方可協(xié)商解決或按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。家具家電數(shù)量或質(zhì)量不符：?jiǎn)栴}描述：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)家具家電數(shù)量或質(zhì)量與約定不符。（1）乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書中列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等，并在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。（2）如發(fā)現(xiàn)數(shù)量或質(zhì)量不符，乙方應(yīng)立即通知甲方。（3）甲方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)，補(bǔ)足缺少的家具家電或更換不符合約定的家具家電。（4）如因甲方原因?qū)е录揖呒译姅?shù)量或質(zhì)量不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋租賃糾紛：?jiǎn)栴}描述：房屋交付后，甲方將房屋出租給第三方，乙方與甲方或第三方發(fā)生租賃糾紛。（1）甲方在出售房屋前，應(yīng)向乙方說明房屋的租賃情況，并提供租賃合同副本。（2）如甲方在出售房屋后繼續(xù)出租，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。（3）如甲方未按約定出租房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如乙方與第三方發(fā)生租賃糾紛，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。房屋價(jià)值漲幅未達(dá)到約定比例：?jiǎn)栴}描述：房屋交付后，房屋價(jià)值漲幅未達(dá)到雙方約定的比例。（1）甲方應(yīng)提供房屋交易市場(chǎng)信息，供乙方參考。（2）如房屋價(jià)值漲幅未達(dá)到約定比例，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付賠償金。（3）賠償金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在賠償金計(jì)算公式中明確。（4）本協(xié)議約定的房屋價(jià)值漲幅比例，不應(yīng)視為甲方對(duì)房屋未來價(jià)值的承諾。房屋交付后，甲方未能履行保障責(zé)任：?jiǎn)栴}描述：房屋交付后，甲方未能按照約定履行保障責(zé)任。（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，向甲方提出保障責(zé)任履行的要求。（2）如甲方未能按照約定履行保障責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如甲方未能按照約定履行保障責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）本協(xié)議約定的甲方保障責(zé)任，不應(yīng)視為甲方對(duì)房屋未來價(jià)值的承諾。房屋交付后，乙方未能按照約定使用和維護(hù)房屋：?jiǎn)栴}描述：房屋交付后，乙方未能按照約定使用和維護(hù)房屋。（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，使用和維護(hù)房屋。（2）如乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正。（3）如乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)