機(jī)場租賃合同合同編號(hào)：HGKG-2023-001甲方（出租方）：海南機(jī)場設(shè)施股份有限公司乙方（承租方）：海免（?？冢┟舛惖暧邢薰靖鶕?jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供機(jī)場租賃場地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃場地及用途1.1甲方同意將位于海南機(jī)場的日月廣場項(xiàng)目（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方，租賃場地總面積為24,902平方米。1.2乙方同意承租甲方提供的租賃場地，用于經(jīng)營離島免稅業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2021年11月1日起至2025年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）2021年11月1日至2022年4月30日期間的月租金單價(jià)為60元/平方米。（2）2022年5月1日至2025年12月31日期間的月營業(yè)收入提成率為3%。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限和租金支付方式向甲方支付租金。3.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，甲方指定的銀行收款賬戶為（銀行名：開戶行：賬號(hào)）。第四條保底租金4.12023年度保底租金為7,500萬元。4.22024年1月1日至2025年12月31日期間的保底營業(yè)收入，由雙方另行商議確定。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除或終止本合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金數(shù)額為本合同剩余租賃期限內(nèi)的租金總額的20%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：海南機(jī)場設(shè)施股份有限公司乙方（承租方）：海免（?？冢┟舛惖暧邢薰竞炗喨掌冢?023年3月20日附件：租賃場地平面圖（以下無正文）特殊的應(yīng)用場合及增加的條款：應(yīng)用場合：租賃場地用于開設(shè)餐飲店5.4食品安全：乙方應(yīng)符合國家食品安全的相關(guān)規(guī)定，確保食品安全和衛(wèi)生。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3餐飲服務(wù)特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的餐飲服務(wù)指南進(jìn)行經(jīng)營，不得經(jīng)營甲方禁止的餐飲項(xiàng)目。應(yīng)用場合：租賃場地用于舉辦文化活動(dòng)5.5文化活動(dòng)安全：乙方應(yīng)確保文化活動(dòng)的安全性，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4文化活動(dòng)特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的文化活動(dòng)指南進(jìn)行經(jīng)營，確保文化活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：租賃場地用于開設(shè)兒童游樂區(qū)5.6兒童游樂區(qū)安全：乙方應(yīng)確保兒童游樂區(qū)的安全，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.5兒童游樂區(qū)特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的兒童游樂區(qū)指南進(jìn)行經(jīng)營，確保兒童游樂區(qū)符合相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：租賃場地用于開設(shè)健身房5.7健身場所安全：乙方應(yīng)確保健身場所的安全，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.6健身房特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的健身房經(jīng)營指南進(jìn)行經(jīng)營，確保健身房符合相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：租賃場地用于開設(shè)酒店5.8酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營，確保酒店服務(wù)質(zhì)量。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.7酒店特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的酒店經(jīng)營指南進(jìn)行經(jīng)營，確保酒店符合相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：租賃場地用于開設(shè)藥店5.9藥店經(jīng)營許可：乙方應(yīng)取得相關(guān)藥品經(jīng)營許可證，方可進(jìn)行藥店經(jīng)營。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.8藥店特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的藥店經(jīng)營指南進(jìn)行經(jīng)營，確保藥店符合相關(guān)法律法規(guī)。應(yīng)用場合：租賃場地用于開設(shè)便利店5.10便利店商品管理：乙方應(yīng)按照甲方提供的便利店商品管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營，確保商品質(zhì)量。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.9便利店特殊規(guī)定：乙方需按照甲方提供的便利店經(jīng)營指南進(jìn)行經(jīng)營，確保便利店符合相關(guān)法律法規(guī)。附件列表及要求：租賃場地平面圖：清晰標(biāo)注租賃場地的具體位置、面積、區(qū)域分布等信息。甲方提供的各類經(jīng)營指南：包括餐飲服務(wù)指南、文化活動(dòng)指南、兒童游樂區(qū)指南、健身房經(jīng)營指南、酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、藥店經(jīng)營指南、便利店經(jīng)營指南等。乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)說明：詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、項(xiàng)目等。食品安全許可證、藥品經(jīng)營許可證等相關(guān)資質(zhì)文件。乙方提交的租金支付憑證。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：問題：乙方經(jīng)營項(xiàng)目不符合甲方要求解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同。問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方有權(quán)書面通知乙方支付租金，如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。問題：租賃場地出現(xiàn)安全隱患解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施消除安全隱患，并向甲方報(bào)告。如乙方未采取措施，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致租賃場地?fù)p壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：乙方提前解除或終止合同解決辦法：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金數(shù)額為本合同剩余租賃期限內(nèi)的租金總額的20%。問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)涉及違法事項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并向甲方報(bào)告。如乙方未停止違法行為，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。合同或協(xié)議在實(shí)際操作過程中可能產(chǎn)生的后續(xù)問題及解決辦法：問題：租金支付糾紛解決辦法：首先，雙方應(yīng)明確租金支付方式和時(shí)間。在合同中詳細(xì)規(guī)定租金支付的具體操作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)書面通知乙方支付租金。如果乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：租賃用途變更解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方的租賃用途，并設(shè)置相應(yīng)的違約條款。如乙方需變更租賃用途，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。如乙方未經(jīng)過甲方同意擅自變更租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：租賃場地維修和維護(hù)解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃場地的維修和維護(hù)責(zé)任。一般情況下，日常的小修小補(bǔ)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，較大的維修維護(hù)費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致租賃場地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。問題：安全隱患問題解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場地的安全保障責(zé)任，確保經(jīng)營活動(dòng)中的安全。如租賃場地出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)立即采取措施消除安全隱患，并向甲方報(bào)告。如乙方未采取措施，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：合同履行過程中的爭議解決辦法：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。為了盡量避免爭議的發(fā)生，雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方對(duì)合同的履行有明確的理解和共識(shí)。問題：提前解除或終止合同解決辦法：如乙方提前解除或終止本合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金數(shù)額為本合同剩余租賃期限內(nèi)的租金總額的20%。為了盡量避免合同的提前解除或終止，雙方應(yīng)在合同中明確規(guī)定合同解除或終止的條件和程序。問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)涉及違法事項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)立即停止違法行為，并向甲方報(bào)告。如乙方未停止違法行為，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。為了防止此類問題的發(fā)生，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性。問題：租賃場地使用權(quán)爭議解決辦法：如發(fā)生租賃場地使用權(quán)爭議，雙方應(yīng)首先查閱合同條款，確認(rèn)租賃場地的使用權(quán)歸屬。如合同中未明確規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：租賃場地轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定乙方是否可以將租賃場地轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前通知甲方，并書面征求甲方的同意。如不允許轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，甲方