合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有者，愿意將其房產(chǎn)進行出售/出租；乙方為具備相應資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構，愿意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)銷售/租賃代理服務。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同：第一條代理事項1.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨家代理，負責該房產(chǎn)的銷售/租賃事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意代理銷售/租賃甲方指定的房產(chǎn)，并按照本合同的約定履行相關義務。第二條代理范圍2.1甲方委托乙方代理的房產(chǎn)為位于__________（地質(zhì)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。2.2乙方的代理范圍包括但不限于：發(fā)布房產(chǎn)信息、尋找潛在買家/租戶、組織看房、協(xié)助談判、辦理相關手續(xù)等。第三條代理期限3.1本合同的代理期限自雙方簽署之日起計算，為期__________個月。3.2若在本合同約定的代理期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)的銷售/租賃，甲乙雙方可協(xié)商延長代理期限，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條代理費用4.1甲方同意支付給乙方的代理費用為房產(chǎn)成交價格的__________%。4.2乙方在完成房產(chǎn)銷售/租賃后，甲方應在成交之日起__________個工作日內(nèi)支付代理費用。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、客戶信息等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的解除與終止8.1雙方同意在以下情況下，可以解除或終止本合同：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。8.2合同解除或終止后，雙方應根據(jù)合同履行情況，協(xié)商處理善后事宜。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十條附件10.1附件1：房產(chǎn)證復印件10.2附件2：甲方聯(lián)系明文件復印件10.3附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。以下為特殊應用場景及相關說明：1.房產(chǎn)出售代理：應用場合：甲方擁有房產(chǎn)，并希望盡快出售，委托乙方進行代理銷售。注意條款：合同中應明確代理的范圍，包括房產(chǎn)的具體信息、銷售價格、代理期限等。同時，應約定代理費用的計算方式和支付時間。修正建議：在合同中增加一條關于房產(chǎn)定價的條款，明確甲方對房產(chǎn)的最低接受價格，并約定乙方在銷售過程中需遵循的價格策略。2.房產(chǎn)租賃代理：應用場合：甲方擁有房產(chǎn)，并希望委托乙方進行租賃代理，尋找合適的租戶。注意條款：合同中應明確租賃期限、租金價格、代理費用等。同時，應約定乙方在租賃過程中的職責，如租戶篩選、租賃合同簽訂等。修正建議：在合同中增加一條關于租戶篩選標準的條款，明確甲方對租戶的要求，并約定乙方在篩選租戶時應遵循的程序和標準。3.獨家代理權：應用場合：甲方希望委托乙方作為獨家代理，全權負責房產(chǎn)的銷售/租賃事宜。注意條款：合同中應明確獨家代理的范圍和期限，并約定甲方不得再委托其他代理商進行代理。修正建議：在合同中增加一條關于獨家代理的排他性條款，明確甲方在代理期限內(nèi)不得與其他代理商合作，并約定相應的違約責任。4.代理費用與獎勵機制：應用場合：甲方希望根據(jù)乙方的業(yè)績給予獎勵，以激勵乙方更好地完成代理任務。注意條款：合同中應明確代理費用的計算方式和獎勵機制，包括獎勵的條件、標準和支付時間等。修正建議：在合同中增加一條關于業(yè)績考核和獎勵的條款，明確甲方對乙方業(yè)績的評估標準和獎勵的計算方式，并約定獎勵的支付時間。5.保密條款：應用場合：甲方希望保護自己的隱私和商業(yè)秘密，要求乙方在代理過程中保密。注意條款：合同中應明確保密的范圍和期限，并約定乙方在保密方面的責任和違約后果。修正建議：在合同中增加一條關于保密義務的條款，明確乙方在代理過程中需要保密的具體信息，并約定相應的違約責任和賠償標準。在實際操作過程中，可能會遇到以下相關問題和注意事項：1.合同條款不明確：合同中的條款應盡可能明確具體，避免產(chǎn)生歧義和爭議。在簽訂合同前，雙方應充分溝通和協(xié)商，確保對合同內(nèi)容的理解和一致。2.合同履行過程中的變更：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)一些特殊情況，需要變更合同內(nèi)容。在這種情況下，雙方應及時溝通，簽訂書面補充協(xié)議，并按照新的約定履行合同。3.合同解除與終止：在合同履行過程中，如果出現(xiàn)違約或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應按照合同約定的解除和終止條款進行處理，并協(xié)商解決善后事宜。4.爭議解決：在合同履行過程中，可能會出現(xiàn)爭議。雙方應通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。為了確保合同的完整性和可執(zhí)行性，建議在簽訂合同時附帶以下詳細的附件：1.附件1：房產(chǎn)證復印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權。2.附件2：甲方聯(lián)系明文件復印件，用于核實甲方的身份和簽訂合同的合法性。3.附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件，用于證明乙方的經(jīng)營資質(zhì)和合法性。以上為特殊應用場景及相關說明，希望能為您提供參考和指導。請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）甲方權利與義務：甲方有權決定房產(chǎn)的銷售價格和租賃條件，并應及時向乙方提供房產(chǎn)的相關信息和資料。甲方應保證房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，不存在任何權利糾紛或瑕疵。甲方應積極配合乙方進行房產(chǎn)的推廣和營銷活動，并提供必要的支持和協(xié)助。（2）乙方權利與義務：乙方應按照甲方的要求和指示，積極履行代理職責，包括房產(chǎn)的推廣、帶看、談判等工作。乙方應及時向甲方報告房產(chǎn)的銷售或租賃進展情況，并與甲方保持密切溝通。乙方應遵守甲方制定的房產(chǎn)銷售或租賃策略和價格要求，不得擅自改變或違反。（3）代理費用的支付：甲方應在房產(chǎn)成交后，按照約定的代理費用比例和支付時間，及時向乙方支付代理費用。如果房產(chǎn)未能成交，甲方無需支付代理費用，但應合理補償乙方在代理過程中產(chǎn)生的實際費用。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）乙方權利與義務：乙方有權根據(jù)市場情況和自身經(jīng)驗，制定房產(chǎn)的銷售或租賃策略和價格建議，并提交給甲方審批。乙方應保證代理過程中遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進行虛假宣傳或誤導潛在買家或租戶。乙方應保護甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）甲方權利與義務：甲方應在乙方提交的代理策略和價格建議上，及時做出審批決定，并給予明確的指示。甲方應積極配合乙方進行房產(chǎn)的推廣和營銷活動，并提供必要的支持和協(xié)助。甲方應按照約定的代理費用比例和支付時間，及時向乙方支付代理費用。（3）代理費用的支付：乙方在完成房產(chǎn)銷售或租賃后，甲方應在成交之日起約定的期限內(nèi)支付代理費用。如果房產(chǎn)未能成交，甲方無需支付代理費用，但應合理補償乙方在代理過程中產(chǎn)生的實際費用。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）第三方中介的權利與義務：第三方中介應按照合同的約定，提供相應的中介服務，包括房產(chǎn)的推廣、帶看、談判等工作。第三方中介應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得進行虛假宣傳或誤導潛在買家或租戶。第三方中介應保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（2）代理費用的分配：甲乙雙方與第三方中介應在合同中明確約定代理費用的分配比例和支付方式。代理費用的支付應按照約定的條件和時間進行，各方應遵守合同