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物業(yè)保安服務(wù)禮儀規(guī)范物業(yè)保安服務(wù)禮儀規(guī)范
保安服務(wù)禮儀規(guī)范別墅區(qū)物業(yè)管理有別于普通住宅小區(qū),因此必須在其服務(wù)基礎(chǔ)上,有更進(jìn)一步的提高,以突出別墅區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位。為規(guī)范保安服務(wù)形象,提高保安服務(wù)意識(shí),增進(jìn)保安服務(wù)水平,為社區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù)。力保二期樓盤(pán)的銷(xiāo)售和贏得業(yè)主、客戶對(duì)物業(yè)公司良好的整體印象,為建設(shè)一支素質(zhì)過(guò)硬、作風(fēng)優(yōu)良的保安隊(duì)伍。特對(duì)各崗位保安職責(zé)、服務(wù)中所涉及的言行舉止規(guī)范如下:一、各崗位服務(wù)禮儀規(guī)范甲方工程部1、園區(qū)入口禮儀崗(棟2)A、職責(zé):(1)園區(qū)入口禮儀崗負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入園區(qū)的車(chē)輛或看房客戶進(jìn)行核實(shí)引導(dǎo)。(2)處理值勤區(qū)域內(nèi)的其它各類(lèi)違規(guī)事件。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)值勤中保持跨立,兼顧值勤區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)情況,面向正北。遇有車(chē)輛進(jìn)入應(yīng)正直向左側(cè)轉(zhuǎn)體45度,左手執(zhí)停車(chē)手勢(shì),待車(chē)輛停止,向前齊步走至駕駛座窗約三步遠(yuǎn),立定敬禮,待車(chē)窗放下后,保安員禮畢頭部略低(您好,先生,請(qǐng)問(wèn)您去哪?)。(2)確認(rèn)來(lái)者身份后,若為訪客或送貨,應(yīng)正確給予指引。通知崗?fù)?nèi)登記人員給予登記(麻煩您到崗?fù)?nèi)作登記,請(qǐng)慢走),立正后,規(guī)范操作車(chē)輛左直行放行手勢(shì),并做敬禮;待車(chē)輛離開(kāi)本崗后,正直轉(zhuǎn)體90度,齊步至值勤崗位,恢復(fù)跨立姿勢(shì)。(3)若為看房客戶(歡迎光臨,請(qǐng)問(wèn)您有預(yù)約嗎?),得知有預(yù)約情況(好的,慢走,您請(qǐng))立正規(guī)范左直行,敬禮;通知大門(mén)崗,待車(chē)離開(kāi)本崗后,正直轉(zhuǎn)體90度,齊步或跑步至值勤崗位,恢復(fù)跨立姿勢(shì)。(4)當(dāng)保安員發(fā)現(xiàn)本值勤區(qū)域內(nèi)有違規(guī)事項(xiàng)時(shí),保安員應(yīng)當(dāng)即上報(bào),通知巡邏崗或親自上前制止該行為。(上前后距離約三步,立正敬禮,先生/小姐您好,請(qǐng)不要×××)待問(wèn)題解決完畢后,立即恢復(fù)崗位,并通知崗?fù)さ怯浫藛T,將該事記錄。(2)配合各崗位做好客戶接待工作。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)值勤中保持跨立,得到園區(qū)入口禮儀崗大門(mén)崗的進(jìn)車(chē)或車(chē)輛崗的出車(chē)通知后,保安員應(yīng)在車(chē)輛未到本崗位之前,向左/右轉(zhuǎn)體90度,做車(chē)輛左直行手勢(shì),待車(chē)輛到達(dá)本崗位后,立正敬禮,車(chē)輛通過(guò)禮畢,向左/右正直行轉(zhuǎn)體90度,保持跨立,或在本崗位立定執(zhí)行右直行手勢(shì),將業(yè)主或訪客車(chē)輛指引入一期園區(qū)。(2)遇有客戶車(chē)輛停置本崗對(duì)保安員詢問(wèn)時(shí),保安員要齊步向前,行至駕駛座車(chē)窗約三步時(shí),轉(zhuǎn)體面向車(chē)窗,立定敬禮;禮畢后,頭部略低(您好,先生/小姐,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫您的嗎?)為客戶做好合理解答后,立正做車(chē)輛指引手勢(shì),并敬禮。禮畢轉(zhuǎn)體齊步行至本崗位,保持跨立。如有客戶致謝時(shí),應(yīng)有禮貌地說(shuō)(不用客氣,您慢走,再見(jiàn))。(3)對(duì)于步行的業(yè)主及時(shí)給予所需幫助。惡劣天氣下,提醒尋人,尤其是老人和小孩注意安全。(4)注意本值勤區(qū)域內(nèi)的其它違規(guī)事件,禁止人員隨意在水系邊玩耍。有禮貌地勸其離開(kāi),上前距其約三步遠(yuǎn)時(shí),立正敬禮(您好,先生/小姐,為了您自身的安全和園區(qū)的形象,請(qǐng)您遠(yuǎn)離水系,謝謝您的配合)。待行為制止后,立即恢復(fù)值勤崗位,保持跨立。C、崗位要求:(1)執(zhí)勤中,各種服務(wù)動(dòng)作規(guī)范到位。(2)靈活、機(jī)動(dòng)地處理各類(lèi)問(wèn)題。(3)隨時(shí)和各崗位保持聯(lián)系,告知本崗位的具體情況。5、景觀道指引崗(棟6)A、職責(zé):(1)正確指導(dǎo)客戶到樣板間、售樓處的行進(jìn)路線。(2)認(rèn)真區(qū)分所來(lái)車(chē)輛和人員到何處,辦何事,并做好相應(yīng)的引導(dǎo)。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)本崗位在值勤中保持跨立,得到大門(mén)崗?fù)ㄖ蛴鲇熊?chē)輛進(jìn)入時(shí),應(yīng)立即立正,做左/右直行手勢(shì)敬禮,為客戶做好指引。若客戶去往甲方工程部,保安員要為客戶指明甲方工程部方向。車(chē)輛離開(kāi)后,恢復(fù)本崗位,保持跨立。同時(shí)通知樣板區(qū)入口保安員做好指引;若為看房客戶,保安員(您好,歡迎光臨,請(qǐng)您把車(chē)停置車(chē)場(chǎng),您慢走)為客戶指引好方向,待車(chē)輛離開(kāi),禮畢通知車(chē)場(chǎng)崗,并恢復(fù)崗位跨立。(2)本崗在值勤中要注意周?chē)闆r,發(fā)現(xiàn)違規(guī)和異常行為,應(yīng)及時(shí)采取措施,妥善處理。(3)值勤中遇有業(yè)主或客戶,應(yīng)敬禮并主動(dòng)問(wèn)好。C、崗位要求:(1)保持良好的站姿,動(dòng)作規(guī)范,文明用語(yǔ)。(2)積極配合車(chē)場(chǎng)崗做好各項(xiàng)工作。6、車(chē)場(chǎng)崗(棟7)A、職責(zé):(1)負(fù)責(zé)看管停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛,確保車(chē)輛安全無(wú)損壞。(2)負(fù)責(zé)指引車(chē)輛按位整齊停放。(3)負(fù)責(zé)客戶的接待工作。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)值勤中面向售樓處保持跨立,得到景觀道指引崗?fù)ㄖ蚩吹杰?chē)輛即將進(jìn)入車(chē)場(chǎng)時(shí),保安員要立即跑步至車(chē)前,打敬禮。并按照規(guī)范動(dòng)作指揮車(chē)輛,車(chē)頭朝外,有序停放于車(chē)場(chǎng)。如有客戶不配合,應(yīng)向客戶做好解釋(您好先生/小姐,為方便您進(jìn)出車(chē),以免您的車(chē)輛被剮,請(qǐng)您把車(chē)頭朝外停放,謝謝您的配合!)車(chē)內(nèi)如三人時(shí),請(qǐng)先開(kāi)右后車(chē)門(mén),后開(kāi)左前車(chē)門(mén)。如司機(jī)一人時(shí),輕拉司機(jī)左手車(chē)門(mén)。(2)客戶下車(chē)后,應(yīng)主動(dòng)問(wèn)好(您好,歡迎光臨無(wú)雙售樓處)。走在客戶的左前側(cè),左手掌心向上,主動(dòng)引導(dǎo)客戶進(jìn)入售樓處。通知售樓處保安員,告知業(yè)務(wù)員做好客戶的接待。車(chē)場(chǎng)崗將客戶送至售樓處門(mén)口時(shí),應(yīng)止步恢復(fù)崗位(先生/小姐,您慢走)??蛻暨M(jìn)入售樓處后,立即轉(zhuǎn)體跑步恢復(fù)崗位,繼續(xù)對(duì)其它車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)工作。(3)當(dāng)客戶車(chē)輛離開(kāi)時(shí),保安員要立即跑步或齊步向前立正敬禮,主動(dòng)向客戶告別(謝謝光臨無(wú)雙售樓處,您慢走,再見(jiàn)?。?。主動(dòng)為客戶指揮車(chē)輛,車(chē)輛指揮動(dòng)作應(yīng)規(guī)范到位,口令清晰明朗。車(chē)輛進(jìn)入行車(chē)道后,保安員要站在正對(duì)車(chē)輛駕駛座窗口約三步遠(yuǎn)處,做左直行手勢(shì),打敬禮,待車(chē)輛離開(kāi),保安員恢復(fù)崗位。C、崗位要求:(1)對(duì)車(chē)場(chǎng)內(nèi)所有車(chē)輛完好情況,做好心中有數(shù)。(2)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào),并做好詳細(xì)記錄。7、售樓處(棟8)A、職責(zé):(1)負(fù)責(zé)接待客戶工作。(2)負(fù)責(zé)控制閑雜人員進(jìn)入售樓處。(3)配合銷(xiāo)售人員做好銷(xiāo)售工作。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)售樓處保安員在值勤中保持軍姿,對(duì)進(jìn)入售樓處的人員,保安員應(yīng)主動(dòng)幫助開(kāi)門(mén)問(wèn)好;客戶或業(yè)主進(jìn)入售樓處,保安員要立即開(kāi)門(mén)立正敬禮,并問(wèn)好(您好,先生/小姐,歡迎光臨無(wú)雙售樓處),對(duì)得到其它崗位通知看房的客戶,應(yīng)立刻通知業(yè)務(wù)員做好接待。(2)客戶外出保安員要主動(dòng)開(kāi)門(mén)問(wèn)好告別(您好,先生/小姐,謝謝光臨無(wú)雙售樓處,您慢走,再見(jiàn)!)惡劣天氣下,主動(dòng)給客戶提供幫助,例如拿傘等。(3)售樓處保安員每日做好對(duì)售樓處物品的清查,發(fā)現(xiàn)損壞立即記錄,并通知相關(guān)部門(mén);禁止施工人員進(jìn)入售樓處和在售樓處大聲喧嘩、影響售樓處正常辦公的行為。檢查售樓處的電器、門(mén)窗是否關(guān)好、鎖好。(4)在業(yè)務(wù)員非工作期間,遇有客戶來(lái)電,保安員應(yīng)在電話鈴響三聲前接聽(tīng),并說(shuō)(您好,無(wú)雙售樓處,有什么可以幫您的嗎?)認(rèn)真清楚地回答對(duì)方所提出的問(wèn)題,對(duì)于不解之處,要合理給予解釋,并記錄對(duì)方的聯(lián)系方式、姓名、所咨詢事項(xiàng)。待業(yè)主員上班后,告知業(yè)務(wù)員。C、崗位要求:(1)精神飽滿,姿態(tài)端正。(2)微笑服務(wù),動(dòng)作規(guī)范。8、樣板區(qū)入口(棟9)A、職責(zé):(1)配合銷(xiāo)售人員做好客戶接待工作。(2)控制閑雜人員進(jìn)入樣板區(qū)。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)樣板區(qū)入口保安員在值勤中保持跨立。遇有業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶或業(yè)主進(jìn)入樣板間,應(yīng)立即打敬禮并問(wèn)好(您好,歡迎光臨無(wú)雙樣板間)??蛻艋驑I(yè)主離開(kāi)時(shí),也要打敬禮問(wèn)好(謝謝光臨無(wú)雙樣板間,您慢走,再見(jiàn)?。?。(2)遇有客戶或業(yè)主自行進(jìn)入樣板間,距業(yè)主或客戶約三步時(shí),立正、敬禮,制止該行為,向業(yè)主或客戶做好合理解釋,并主動(dòng)給予業(yè)主或客戶幫助(您好,先生/小姐,看房是嗎?不好意思先生/小姐,請(qǐng)留步,您稍等幾分鐘,我馬上通知業(yè)務(wù)員來(lái)接待您。您可以先看一下周?chē)沫h(huán)境)。同時(shí),立即通知業(yè)務(wù)員,業(yè)務(wù)員到來(lái)后,應(yīng)向業(yè)務(wù)員介紹(您好,這位先生/小姐是來(lái)看房的,您請(qǐng)接待一下),然后向業(yè)主致歉(您好先生,這是業(yè)務(wù)員,您現(xiàn)在可以進(jìn)去了,耽誤您時(shí)間真不好意思,請(qǐng)?jiān)?,您慢走)??蛻艋驑I(yè)主離開(kāi)時(shí),立正敬禮,主動(dòng)向業(yè)主或客戶問(wèn)好告別(謝謝光臨無(wú)雙樣板間,您慢走,再見(jiàn)?。?。(3)遇有其它外來(lái)或無(wú)證施工人員,保安員要拒絕其進(jìn)入樣板間,有禮貌地做好解釋,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為通知巡邏崗或上報(bào)班長(zhǎng)處理。C、崗位要求:(1)嚴(yán)格控制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入樣板區(qū)。(2)姿態(tài)端正,文明用語(yǔ)。9、樣板間(棟11、13、14)A、職責(zé):(1)負(fù)責(zé)接待客戶,并配合銷(xiāo)售人員做好銷(xiāo)售工作。(2)負(fù)責(zé)看管并檢查樣板間室內(nèi)物品,防丟失、損壞。(3)控制閑雜人員進(jìn)入樣板間。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)值勤中保持軍姿,遇有業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶或業(yè)主進(jìn)入樣板間,距業(yè)主或客戶約三步時(shí),立正敬禮,并問(wèn)好(您好,歡迎光臨無(wú)雙樣板間)。主動(dòng)幫助客戶或業(yè)主開(kāi)門(mén)、拿鞋套??蛻艋驑I(yè)主離開(kāi)時(shí),也要立正打敬禮問(wèn)好(謝謝光臨無(wú)雙樣板間,您慢走,再見(jiàn)?。?。(2)遇有客戶或業(yè)主自行進(jìn)入樣板間,距業(yè)主約三步時(shí),立正、敬禮,制止該行為,向業(yè)主做好合理解釋,(您好,你需要看房嗎?真不好意思先生,請(qǐng)您留步,請(qǐng)稍等,我馬上通知業(yè)務(wù)員來(lái)接待您。您可以先看一下樣板區(qū)內(nèi)的環(huán)境)。同時(shí),立即通知業(yè)務(wù)員,業(yè)務(wù)員到來(lái)后,應(yīng)向業(yè)務(wù)員介紹(您好,這位先生/小姐是來(lái)看房的,您請(qǐng)接待一下),然后向業(yè)主致歉,(您好先生,這是業(yè)務(wù)員,您現(xiàn)在可以進(jìn)去了,耽誤您時(shí)間真不好意思,請(qǐng)?jiān)?,您慢走)??蛻艋驑I(yè)主離開(kāi)時(shí),立正,敬禮,主動(dòng)向業(yè)主或客戶問(wèn)好告別(謝謝光臨無(wú)雙樣板間,您慢走,再見(jiàn)?。#?)對(duì)樣板間物品,每天必須兩次清查,發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)。(4)制止施工人員在樣板區(qū)內(nèi)大聲喧嘩或長(zhǎng)時(shí)間無(wú)故逗留,提醒施工人員照章施工,施工過(guò)程中關(guān)閉車(chē)庫(kù)門(mén),維護(hù)樣板區(qū)整體形象。C、崗位要求:(1)樣板間各崗位相互協(xié)調(diào),隨時(shí)聯(lián)系。(2)文明用語(yǔ),態(tài)度和藹。10、園區(qū)巡邏崗(棟15)A、職責(zé):(1)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)部位的巡邏及各崗位協(xié)調(diào)工作。(2)負(fù)責(zé)進(jìn)一步核實(shí)、盤(pán)查可疑人員。(3)對(duì)園區(qū)內(nèi)裝修人員及裝修房屋的安全管理。B、規(guī)范動(dòng)作及服務(wù)用語(yǔ):(1)值勤中規(guī)定巡邏路線齊步行進(jìn),遇見(jiàn)業(yè)主約距業(yè)主三步遠(yuǎn)時(shí),立正敬禮,主動(dòng)問(wèn)好,(您好,早上好或晚上好)積極為業(yè)主提供幫助。遇有業(yè)主或客戶車(chē)輛進(jìn)入園區(qū)應(yīng)齊步行進(jìn)中敬禮,并主動(dòng)為業(yè)主或客戶指揮車(chē)輛。(2)值勤中做到遇見(jiàn)陌生、可疑人員要進(jìn)行盤(pán)查,核實(shí)其身份,遇見(jiàn)違反本小區(qū)規(guī)定的事應(yīng)主動(dòng)上前制止。(3)負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)空置(未辦理入住或未售出)房屋的不定時(shí)清查;加強(qiáng)對(duì)園區(qū)裝修房屋或人員的管理,對(duì)公共區(qū)域的損壞及時(shí)統(tǒng)計(jì)匯總向相關(guān)部門(mén)報(bào)修;惡劣天氣,做好各類(lèi)防范工作。(4)在來(lái)訪客戶集中時(shí)間段,圍繞景觀大道定時(shí)巡邏。C、崗位要求:(1)密切配合其它崗位,協(xié)助其它崗位做好園區(qū)的治安工作。(2)嚴(yán)格按照規(guī)定的巡邏時(shí)間及巡邏路線進(jìn)行巡邏。11、園區(qū)東南口(棟16)值勤中保持跨立。主要做好對(duì)裝修垃圾場(chǎng)的管理,監(jiān)督施工人員照章清運(yùn)垃圾;遇有業(yè)主或客戶經(jīng)過(guò),應(yīng)主動(dòng)立正敬禮問(wèn)好,為業(yè)主提供力所能及的幫助。12、班長(zhǎng)巡邏崗(棟18)值勤中齊步行進(jìn),負(fù)責(zé)對(duì)所有值勤崗位的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),不定時(shí)巡邏,并抽查一期空置房屋。見(jiàn)到業(yè)主或客戶主動(dòng)敬禮問(wèn)好,主動(dòng)為業(yè)主或客戶提供幫助,協(xié)調(diào)值勤中的各崗配合關(guān)系,遇事及時(shí)反饋,妥善處理各類(lèi)事件。下達(dá)并實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)指令。二、園區(qū)各崗位要求各保安員在值勤中必須按規(guī)定著裝,動(dòng)作規(guī)范、到位,語(yǔ)言熱情、禮貌,靈活、機(jī)動(dòng)。各崗位24小時(shí)在崗,如需離崗,必須通知班長(zhǎng),由班長(zhǎng)協(xié)調(diào)替換。各崗位密切配合,確保崗位值勤正常。如有例外情況或突發(fā)事件,應(yīng)沉著、冷靜,及時(shí)通知班長(zhǎng),做到處理問(wèn)題快,反饋信息快,極力做好對(duì)各類(lèi)事件的合理控制。三、日常服務(wù)用語(yǔ)A、電話禮貌:電話是公司對(duì)外界交流的一個(gè)極其重要的形象窗口,為實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司服務(wù)宗旨,電話應(yīng)答構(gòu)成物業(yè)公司形象的一個(gè)重要方面。我們必須認(rèn)識(shí)到,盡管只是平常的電話應(yīng)答,短短的幾分鐘幾句話卻可充分體現(xiàn)物業(yè)公司的“真誠(chéng)”、“微笑”、“熱忱”、“務(wù)實(shí)”的服務(wù)態(tài)度。電話應(yīng)答的規(guī)范是獲得外界對(duì)物業(yè)公司良好印象的基本要求。(1)電話用語(yǔ)要禮貌、周全、負(fù)責(zé)。電話鈴響過(guò)第三遍必須有人接聽(tīng);(2)接電話先問(wèn)好,說(shuō)“您好×××”后講“請(qǐng)問(wèn)能幫您什么?”(3)接電話用語(yǔ):您好!太月物業(yè)保安部請(qǐng)問(wèn)先生(小姐)找哪一位?請(qǐng)問(wèn)先生(小姐)有什么事?“請(qǐng)稍候”(4)打電話用語(yǔ)您好!我是太月物業(yè)保安部,請(qǐng)問(wèn)×××先生(小姐)在嗎?請(qǐng)幫忙叫×××先生(小姐)接電話,謝謝?。?)通話時(shí)聽(tīng)筒一頭應(yīng)放在耳朵上,聽(tīng)筒一頭置于唇下約五公分處,中途若需他人交談,可用另只手扣著話筒。(6)必要時(shí)要作記錄,通話要點(diǎn)問(wèn)清,然后向?qū)Ψ綇?fù)述一遍。(7)對(duì)方掛斷后方為通話完畢,任何時(shí)候不得用力擲聽(tīng)筒。(8)在公司內(nèi)不得打私人電話,家人有急事來(lái)電,應(yīng)從速簡(jiǎn)語(yǔ),結(jié)束通話,他人接聽(tīng)?wèi)?yīng)代為記錄。(9)電話機(jī)旁,應(yīng)準(zhǔn)備便條,以便記錄。(10)使用電話,必須按規(guī)定記錄使用人員、拔號(hào)和用途。(11)任何時(shí)候嚴(yán)禁在電話中與對(duì)方爭(zhēng)吵。B、值勤用語(yǔ):您好,請(qǐng),謝謝,對(duì)不起,再見(jiàn),不客氣,請(qǐng)稍等您慢走,您別著急”四、各崗位動(dòng)作要領(lǐng)主要有立正稍息、停止間轉(zhuǎn)法、齊步行進(jìn)與立定、敬禮與禮畢、交接班等。立定要領(lǐng):兩腳跟靠攏并齊,兩腳尖向外分開(kāi)約60度;兩腿挺直;小腹微收,自然挺胸;上體正直,微向前傾;兩肩要平,稍向后張;兩臂自然下垂,手指并攏自然微屈,拇指尖貼于食指的第二節(jié),中指貼于褲縫;頭要正,頸要直,口要閉,下頜微收,兩眼向前平視。稍息要領(lǐng):在立正的基礎(chǔ)上,左腳順腳尖方向伸出約全腳的三分之二,兩腿自然伸直,上體保持立正姿勢(shì),身體重心大部分落于右腳;稍息過(guò)久,可自行換腳。停止間轉(zhuǎn)法:向右(左)轉(zhuǎn)以右(左)腳跟為軸,右(左)腳跟和右(左)腳掌前部同時(shí)用力,使身體和腳一致向右(左)轉(zhuǎn)90度,體重落在右(左)腳,右(左)腳取捷徑迅速靠攏右(左)腳,成立正姿勢(shì);轉(zhuǎn)動(dòng)和靠腳時(shí),兩腿挺直,上體保持立正姿勢(shì)。向后轉(zhuǎn)半面向右(左)轉(zhuǎn),按向右(左)的要領(lǐng)轉(zhuǎn)45
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