初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試真題

1、單選(江南博哥)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物

業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的

當(dāng)年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，與甲物

業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主

發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無償修復(fù)。

業(yè)主大會(huì)成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請(qǐng)的甲物業(yè)管理公司，

則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

答案：B

2、多選房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()。

A.保值增值

B.價(jià)值量大

C.易受限制

D.不可移動(dòng)

E.獨(dú)一無二

答案：B,D,E

解扁噓G變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、

獨(dú)一無二、不可移動(dòng)的特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等

原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，通常

需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。

3、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平方

米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元/平方米的商品住宅，首付了40%的

房款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。

為抵押貸款的需要，應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值。

A.該住宅的開發(fā)離

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

答案：

解蘇：房D地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，為了知道該房地產(chǎn)合理的

抵押價(jià)值，債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

4、單選某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房地

產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積

為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.1000

D.2000

答案：D

解析：原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí)：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資

本不低于5000萬元;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于

2000萬元;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬元;四級(jí)

資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬元。

5、單選關(guān)于契稅基本特點(diǎn)的說法不正確的是()。

A.屬于財(cái)產(chǎn)稅

B.實(shí)行一次性征收

C.由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納

D.各地的稅率相同

答案：D

解析：契稅具有以下基本特點(diǎn)：①屬于財(cái)產(chǎn)稅;②實(shí)行一次性征收;③

由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

6、單選房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)

辦理()。

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項(xiàng)權(quán)利登記

答案：C

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可

以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證

據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

7、單選征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是

()。

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈(zèng)的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

答案：C

解析：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總

額，但收入總額中以下收入為不征稅收入：財(cái)政撥款、依法收取并納

入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金、國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征

稅收入。

8、單選下列選項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)稅的是()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.印花稅

答案：C

解?。喊凑斩惙N的類別劃分，我國(guó)房地產(chǎn)稅收可分為四大類：①貨

物和勞務(wù)稅類，如營(yíng)業(yè)稅等。②所得稅類，如土地增值稅、企業(yè)所

得稅、個(gè)人所得稅等。③財(cái)產(chǎn)稅類，如耕地占用稅、，城鎮(zhèn)土地使

用稅、房產(chǎn)稅、契稅等。④其他稅收，如城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅

等。

9、多選某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平

方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，

住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)

企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。

該開發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有o

A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)

B.可投入本工程的資金數(shù)額

C.可用于本工程的施工機(jī)械

D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷

答案：A,C,D

10、單選下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是()

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的

答案：B

11、單選下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說法中，正確的是()。

A.按件收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取

答案：A

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不

得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)

務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。

12、單選對(duì)物業(yè)所有權(quán)人來說，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)

揮最大的和經(jīng)濟(jì)效益。

A.環(huán)境效益

B.使用效益

C.社會(huì)效益

D.綜合效益

答案：B

13、單選中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的

商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。

五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

如果甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)

()

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

答案：B

14、單選為賣而買，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看漲

時(shí)而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)的需求，即為()。

A.消費(fèi)需求

B.投資需求

C.投機(jī)需求

D.跟風(fēng)需求

答案：C

解析：選項(xiàng)A,消費(fèi)需求，是購買房地產(chǎn)后自己使用的需求;選項(xiàng)B,

投資需求，是購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求;選項(xiàng)C,投機(jī)需

求，是為賣而買的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來的房地產(chǎn)價(jià)格看

漲時(shí)而現(xiàn)在購買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購、囤積居奇;選項(xiàng)D,跟

風(fēng)需求，是購買人還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟

著購買的需求。

15、單選全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圍

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基

本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和

建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

16、單選甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合

開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后,

甲國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷

售。

乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米

A.4.2萬

B.8.4萬

C.9.2萬

D.9.7萬

答案：C

17、多選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會(huì)上購得土地一塊，按

規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后,

房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵

押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)

到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開

發(fā)公司得到了該項(xiàng)目

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，o

A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上

B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議

C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記

D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有

答案：B,C

18、單選根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住房

承租戶連續(xù)()個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同

約定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

答案：B

解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約

定退回廉租住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租

住房居住的;②無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

19、單選邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇()家以上單位參加投標(biāo)。

A.2

B.3

C.5

D.7

答案：B

解析：邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的

單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至

10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性，招投標(biāo)雙方往往相互

了解、彼此信任，比公開招標(biāo)大大節(jié)省人力、物力、財(cái)力，所以目前

被廣泛采用。

20、單選城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是()。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.以上都是

答案：D

解析：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓

給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

21、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的。

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標(biāo)

答案：C,D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一

級(jí)市場(chǎng)獲取，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件，選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途

徑和方式。

22、單選下列選項(xiàng)中，不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)

劃的是()。

A.客觀進(jìn)度計(jì)劃

B.總進(jìn)度計(jì)劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

答案：C

解析：按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分，進(jìn)度計(jì)劃一般分為：①客觀進(jìn)

度計(jì)劃，即從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃;②總

進(jìn)度計(jì)劃，由承包單位的技術(shù)部門、計(jì)劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項(xiàng)

目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進(jìn)度計(jì)劃，

以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制

23、多選房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有

___O

A.工程施工招的標(biāo)底

B.工程的綜合說明及合同條款

C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說明

D.工程量清單

E.施工技術(shù)方案及措施

答案：B,C,D

24、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關(guān)于在建工程抵押的說法中，正確的有0。

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應(yīng)重新辦理抵押登

記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投人在建工程的工程款

答案：B,D

解析：2建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸

款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不

轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。選項(xiàng)

B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。選項(xiàng)A,《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押設(shè)定后

新增的建筑物不屬于抵押物，在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時(shí)已經(jīng)完工

的部分，選項(xiàng)C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)

申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

25、單選有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長(zhǎng)期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在：①由于土地的稀缺性，

土地資源總量有限，土地的經(jīng)濟(jì)供給更有限，致使土地價(jià)值不斷上

升;②將一塊生地開發(fā)成熟地，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會(huì)使土地

的使用價(jià)值和價(jià)值大幅度提高;③隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加

速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需求量日益增加，

房地產(chǎn)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì);④當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低

時(shí)，投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當(dāng)然，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大

于求時(shí)，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)發(fā)生波動(dòng)甚至較大幅度下降。

26、單選房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)()時(shí)，稱為需求缺乏價(jià)格彈

性。

A.大于1

B.等于1

C.小于1,大于0

D.等于0

答案：C

27、單選我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于()。

A.國(guó)家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

答案：

解蘇：城A市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。《憲法》第十條規(guī)定："城

市的土地屬于國(guó)家所有。《土地管理法》第八條更明確規(guī)定:“城市市

區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。"這里所說的城市是指國(guó)家設(shè)立市建制的城

市不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

28、單選我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定期內(nèi)的三級(jí)

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估

價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)

活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫

定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)，最高資質(zhì)為一

級(jí)資質(zhì)。

29、單選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年，

林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長(zhǎng)子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長(zhǎng)子對(duì)此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長(zhǎng)子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長(zhǎng)子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn)，申請(qǐng)的房屋所有權(quán)登記為()登記。

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

答案：C

解析：房屋所有權(quán)因買賣，互換，贈(zèng)與，繼承、受遺贈(zèng)，分割、合并，

以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事

人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

30、多選不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有()。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

答案：D,E

解析：良項(xiàng)D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，如果當(dāng)事人

不愿意進(jìn)行預(yù)告登記，法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,

債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,

預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E,異議登記時(shí)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以

異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失

效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損

害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時(shí)性。

31、單選某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住

宅的這種升值屬于()

A.自然增值

B.保值

C.投資增值

D.投機(jī)增值

答案：A

32、多選甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合

開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，

甲國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷

售。

應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目包括()

A.消防投放

B.居委會(huì)用房

C.商業(yè)設(shè)施

D.小區(qū)道路

答案：A.B

33、多選土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金,

但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土

地使用者有權(quán)。

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請(qǐng)求違約賠償

答案：A,D.E

34、單選某建筑物的建筑面積100m2,套內(nèi)建筑面積80m2,按套內(nèi)

建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4000元/n?,經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50

年，殘值率5%。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該建筑物單位建筑面積的重置價(jià)格為()元加20

A.3200

B.4000

C.4100

D.5000

答案：A

解析：套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)=使用面積下的單價(jià)x使用面積+套內(nèi)建

筑面積，所以該建筑單位建筑面積的重置價(jià)格

=4000/(100+80)=3200(元/n?)。

35、多選一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚(yáng)：其為物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企

業(yè)，專業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識(shí)，回答下列問題：我國(guó)物

業(yè)管理基本內(nèi)容為()0

A.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.居住管理

答案：A,B.C

36、單選某塊土地面積為500平方米，容積率為2,樓面地價(jià)為1000

元/平方米，則該塊土地的總價(jià)為()萬元。

A.50

B.100

C.200

D.250

答案：B

解析：該塊土地的總價(jià):總建筑面積x樓面地價(jià)

=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

37、單選土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)0

批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析：按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政

主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽

訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

38、多選對(duì)物業(yè)管理的理解下列說法正確的是()。

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位，一般是指物業(yè)的

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地

C.物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

D.物業(yè)管理的實(shí)施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實(shí)現(xiàn)的

E.物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償

服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

答案：A,C,D,E

解析：理解物業(yè)管理的內(nèi)涵，應(yīng)注意以下6點(diǎn):①物業(yè)管理的主體包

括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。

②物業(yè)管理的客體是物業(yè)，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備及相關(guān)場(chǎng)地。③物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。④物

業(yè)管理的實(shí)施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之

間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實(shí)現(xiàn)的。⑤物業(yè)管理

集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有樓服務(wù)，屬于

第三產(chǎn)業(yè)。⑥物業(yè)管理對(duì)公共秩序的作用是提供協(xié)助性管理服務(wù)，

屬補(bǔ)充性、協(xié)助性安全防范性質(zhì)。

39、單選《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》由中同房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)，由()監(jiān)制。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門

D.省級(jí)建設(shè)管理部門

答案：B

解析：取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，由本人提出申請(qǐng)

經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審

合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)

的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》。

40、單選按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對(duì)象，通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新

建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式，分為二手

房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

41、多選《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交

易包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E.房屋租賃

答案：A,B,E

解析：皮必產(chǎn)交易，是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的交易。房地產(chǎn)交易常見的

方式除了買賣還有租賃，此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)

的行為?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定，本法所

稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

42、多選根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，城市低收人家庭申請(qǐng)購

買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)滿足的條件有()。

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收人符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房閑難標(biāo)準(zhǔn)

答案：A,D.E

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租

住房保障對(duì)象銜接。城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符

合下列條件：①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府

劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政

府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

43、單選城市國(guó)有土地不包括()。

A.依法沒收征用為國(guó)家所有的土地

B.所屬城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村的土地

C.城市郊區(qū)土地

D.城市市區(qū)土地

答案：B

解析：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。選項(xiàng)B屬于集體

土地，不屬于城市國(guó)有土地。

44、單選關(guān)于房地產(chǎn)的銷售，下列說法不正確的是()。

A.通過多次交換實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費(fèi)過程是分離的

答案：A

解析：選項(xiàng)A,房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價(jià)值，在一

個(gè)租賃期內(nèi)，部分收回房地產(chǎn)的價(jià)值和投資利息。房屋買賣則是通過

交出房地產(chǎn)的永久使用價(jià)值，一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

45、單選在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)

用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令退

回。

A.省級(jí)土地管理部門

B.市級(jí)建設(shè)管理部門

C.市級(jí)規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級(jí)以上人民政府

答案：D

解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地

批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上

人民政府責(zé)令退回。

46、單選下列各項(xiàng)中不屬于特許經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的是（）

A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有

權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

答案：B

解析：特許經(jīng)營(yíng)具有的特點(diǎn)：①（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、

專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)

利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許的經(jīng)營(yíng)活

動(dòng);④受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用。選項(xiàng)B屬于直營(yíng)連鎖

經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

47、單選'集套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬

于（）

A.物質(zhì)上的折舊

B.功能上的折舊

C.經(jīng)濟(jì)上的折舊

D.質(zhì)量上的折舊

答案：B

48、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

為抵押貸款的需要，應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

答案：D

解析：房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久、保值增值等

特性，是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，為了知道該房地產(chǎn)合理的

抵押價(jià)值，債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

49、單選房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的范圍是o

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)

答案：D

50、多選運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手

下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有()

A.環(huán)境

B.朝向

C.樓層

D.新舊程度

E.戶型

答案：A,B.C

51、單選一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間

內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()。

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

答案：C

解析：難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值

較大、獨(dú)一無二、不可移動(dòng)等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)

較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，

通常需要經(jīng)過一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不

將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);

有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià)，可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

52、多選物業(yè)的主要特性有()。

A.不固定性

B.單元性

C.配套性

D.耐久性

E.空間和環(huán)境性

答案：B,C,D,E

解析:物'業(yè)'的'主要特性①固定性;②單元性;③空間和環(huán)境性;④配套

性;⑤耐久性。

53、單選房地產(chǎn)的有效需求是指()

A.邊際需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

答案：B

54、單選住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起()

日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

解析：職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí)，必須經(jīng)所在單位核

實(shí)，并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)?/p>

取住房公積金。住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)

予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托

銀行辦理支付手續(xù)。

55、單選一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

答案：D

56、多選不得抵押的房地產(chǎn)包括()。

A.土地所有權(quán)

B.列入文物保護(hù)的建筑物

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

答案：A,B,D,E

解析：崔良質(zhì)A、B、D、E外，不得抵押的房地產(chǎn)或者抵押無效的情

形還有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用

權(quán);③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的

教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④依法被查封、扣押、

監(jiān)管或者以其他形式制的房地產(chǎn);⑤對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)

銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑥以法定程序確認(rèn)為違法、違章

的建筑物抵押的，抵押無效;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他

房地產(chǎn)。

57、單選主要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己

的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場(chǎng)所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式是()。

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.無店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C.多店經(jīng)營(yíng)模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

答案：B

解析：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至

機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的機(jī)構(gòu)，直接深入到各種場(chǎng)所與潛在客

戶接觸來承接業(yè)務(wù)。

58、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),

應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道

德。

A.互助

B.自律

C.誠(chéng)實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)

遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)

人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。

59、多選甲公司職員李某決定于2009年11月購買一套普通住房自

住，準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列各項(xiàng)中屬于住房公積金的特點(diǎn)的有()。

A.強(qiáng)制性

B.互助性

C.保障性

D.收益性

答案：A,B.C

解析：住房公積金的特點(diǎn)：①強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單

位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②

互助性，是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工

的力量，把個(gè)人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng);③保障性，住房

公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi)，職工可用住房公積金購買、建造、

翻建、大修自住住房，其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

60、多選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有()。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)

文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

答案：A,B,C,D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③

指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

61、單選住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()。

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個(gè)人住房貸款

答案：

解蘇：個(gè)D人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存

職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸

款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸

款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。.準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀

行辦理貸款手續(xù)。

62、單選職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計(jì)息。

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月零存整取存款利率

答案：A

解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按

年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日。

63、單選某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該宗土地的建筑容積率為()。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

答案：B

解析：建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑

面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率

=60000/(30000-10000)=3。

64、單選土地的范圍是0

A.多維空間

B.平面的

C.三維立體的

D.不包括地下空間

答案：C

解析：由土地的定義我們知道，土地是由地表、地上一定范圍內(nèi)的空

間和地下一定范圍內(nèi)的空間三部分組成的，因此土地的范圍應(yīng)該是三

維立體的，答案C是正確的。

65、單選房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由()組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)

理等有關(guān)單位進(jìn)行。

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級(jí)主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過程的最后一道程序，是全面

檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗(yàn)收，質(zhì)

量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項(xiàng)

目和單項(xiàng)工程，都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)

收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣

工驗(yàn)收。

66、單選某甲用80萬元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬

元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%,現(xiàn)實(shí)際收

益率O

A.不能確定

B.小于原期望收益率

C.等于原期望收益率

D.大于原期望收益率

答案：B

67、多選無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由受讓人取

得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()。

A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

B.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定，不需要登記的已經(jīng)交付給受

讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)是非法的

答案：A,B,D

解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，無處分權(quán)人將

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)

定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)

讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不

需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

68、多選甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合

開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，

甲國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅

樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層

的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷

售。

城市規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

c.綠地率

D.建筑容積率

答案：A,B.D

69、多選房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于

A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程

B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程

C.未能提供招標(biāo)文件的工程

D.需專門經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程

答案：A,B.D

70、單選某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面

積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面

積20000平方米。

居住建筑面積密度與建筑容積率()

A.是完全不同的概念，無法比較

B.互為倒數(shù)

C.互為相反數(shù)

D.內(nèi)涵一致

答案：D

71、單選土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)

A.不能隨意

B.不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

答案：A

72、單選居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

答案：C

解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位

為“人/公頃。其計(jì)算公式為：居住人口密度=。

73、單選某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬?/p>

總房?jī)r(jià)的20%,余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利

率為6%,按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由

其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000

元，月收入的30%可用于償還購房貸款。該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為

A.6%

B.0.5%

C.3.04%

D.6.17%

答案：D

74、單選成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

答案：B

75、、單選業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C顧問機(jī)構(gòu)

D.管理機(jī)構(gòu)

答案：B

76、多選下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的定配偶

C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人

D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

答案：A,C,D

解析：具‘備’業(yè)主身份的情況有三種房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋

所有人;物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有的使用

人法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人

77、單選關(guān)于賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系，說法正確的是()。

A.賣價(jià)是站在買者的角度

B.買價(jià)是站在賣者的角度

C.買價(jià)指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的最高價(jià)格

D.賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格

答案：D

解蘇：關(guān)于賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系：①賣價(jià)是站在賣者的

角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格;⑨買價(jià)是站在買者的

角度，指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格;③賣價(jià)和買價(jià)都只是

買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。

78、單選()根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A.贈(zèng)送

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)出讓

D.拍賣出讓

答案：D

解析：拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)

買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用

地使用權(quán)人的行為。

79、單選將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式稱為()。

A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B.特許加盟經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

答案：C

解析：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)

模式，它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來開設(shè)一個(gè)一個(gè)的連鎖店，而非像直營(yíng)

連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。

80、單選以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人

與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于()。

A.居間

B.介紹

C.代理

D.引薦

答案：C

解析：代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義,

在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委

托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

81、單選由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

模式的，稱為()。

A.獨(dú)立經(jīng)營(yíng)

B.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

C.特許加盟經(jīng)營(yíng)

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)

答案：B

解析：根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行

業(yè)中的連鎖經(jīng)營(yíng)主要分為兩種類型：直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)。其中，直營(yíng)連

鎖經(jīng)營(yíng)，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別

系統(tǒng)(CIS),實(shí)行集中采購和銷售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一

種形式。

82、單選下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有：①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②

市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間

的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集

合;⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)

是某種商品或某類商品需求的總和。

83、單選房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是()

A.受居民收入水平的影響很大

B.受供求的影響很大

C.受區(qū)位的影響很大

D.受政府的干預(yù)較多

答案：C

84、單選房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日

起0內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

答案：D

解析：預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)

行預(yù)告登記，法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消

滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登

記失效。

85、單選物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中屬部分，按照《房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》執(zhí)行。

A.特殊財(cái)務(wù)政策

B.一般財(cái)務(wù)政策

C.服務(wù)性財(cái)政政策

D.共性財(cái)務(wù)政策

答案：D

86、單選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場(chǎng)即將開業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場(chǎng)建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場(chǎng)開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須0

A.向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許

可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手

續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出

讓合同

D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地

管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同

答案：D

87、單選具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行

房屋建設(shè)的土地稱為

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

88、多選建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括()o

A.當(dāng)事人的名稱和住所

B.土地界址

C.土地用途

D.使用期限

E.建造該土地上建筑物的房產(chǎn)商名稱、地址

答案：A,B,C,D

解析：布應(yīng)向地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名

稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費(fèi)用及其支付

方式；⑦解決爭(zhēng)議的方法。

89、單選在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建

筑年份的為o

A.第1、2位

B.第3、4位

C.第5、6位

D.第3、4、5、6位

答案：C

90、單選已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好

房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米,

一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米,則該小區(qū)的房屋完好率為()

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

答案：C

91、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元/平方米的商品住宅，首付了40%

的房款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。為抵

押貸款的需要，該人首付的房款為()萬元。

A.20

B.24

C.25

D.30

答案：A

解析：首付的房款=100x5000x40%=20(萬元)。

92、單選出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋

時(shí)，應(yīng)當(dāng)()

A.到房地產(chǎn)管理部門備案

B.事先征得也租人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

D.辦理公證

答案：B

93、單選下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

答案：D

解析：物業(yè)承接查驗(yàn)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目，按照國(guó)家有

關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)，包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩

個(gè)方面。

94、單選物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有()

A.物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理

B.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

C.物業(yè)管理收費(fèi)，傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)

D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)

答案：B

95、多選住宅維修基金可以用于項(xiàng)目。

A.住戶的屋頂面翻修

B.每戶封陽臺(tái)

C.電梯更新

D.換戶內(nèi)暖氣片

答案：A,C,E

96、單選土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以

申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

答案：B

解析：土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)

異議登記。對(duì)符合異議登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)將相關(guān)

事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書面通

知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利

人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

97、單選教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建

設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、

衛(wèi)生、體育用地為50年。

98、單選市場(chǎng)調(diào)查是()

A.廣泛收集信息的活動(dòng)

B.有一定規(guī)則地收集和分析市場(chǎng)信息的方法

C.是某種信息的聯(lián)想方法

答案：B

99、單選我國(guó)1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》

答案：C

解析：為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法，使房

地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設(shè)部會(huì)同

原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

(GB/T50291-1999)o

100＞單選某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.1000

D.2000

答案：D

解析：原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí)：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資

本不低于5000萬元;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于

2000萬元;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬元;四級(jí)

資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬元。

初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)題庫

1、單選已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好

房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米,

一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米,則該小區(qū)的房屋完好率為()

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

答案：C

2、單選在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開

發(fā)周期、總投資額、及節(jié)約投資額等。

A.投資利潤(rùn)率

B.單位生產(chǎn)能力

C.投資回收期

D.建筑工程單方造價(jià)

答案：D

3、單選房地產(chǎn)交易中的契稅是o

A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性

稅收

D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收

的一次性稅收

答案：B

4、.選適用于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程的招標(biāo)方式是()。

A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.電視招標(biāo)

答案：C

解析：目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種：公開招

標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)。協(xié)議招標(biāo)，簡(jiǎn)稱議標(biāo)，適用于少數(shù)保密性

很強(qiáng)的建設(shè)工程，或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由

開發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位進(jìn)行協(xié)商，確定工程的造價(jià)和工期。這種招

標(biāo)比邀請(qǐng)招標(biāo)的適用范圍小，但參與議標(biāo)的單位也不得少于2家。

5、單選某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅,首付款為房?jī)r(jià)

的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

如月還款額占該家庭月收入的30%,則該家庭的月收入應(yīng)為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

答案：B

解析:根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006+30%=6687(元)。

6、單選房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是。

A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

B.能反映投資效率的高低

C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

D.先確定基準(zhǔn)收益率

答案：B

7、多選廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()。

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

答案：A,C,D

解析：廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確：①房屋的位置、朝向、面

積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途

和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實(shí)物配租的情形，

包括承租人已不符合規(guī)定條件的，將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或

者改變用途，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住

或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法，包括退回

廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

8、單選房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，獲得的收入為

A.手續(xù)費(fèi)

B.存貸款利息差

C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差

D.資金使用收益的一部分

答案：A

9、單選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算。

A.產(chǎn)權(quán)證辦妥

B.房屋竣工驗(yàn)收

C.房屋交付

D.購買人付清全部房款

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保

修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包

單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

10、單選下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，錯(cuò)誤的是()

A.物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)

B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

答案：B

11、單選住房公積金增值收益主要用于：①上繳財(cái)政的公積金中心

管理費(fèi)用;②提取住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;③為城市廉租住房建

設(shè)補(bǔ)充資金，除國(guó)家另有規(guī)定外，其分配順序是()。

③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

答案：B

解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托

銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)

準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充

資金。住房公積金增值收益除國(guó)家另有規(guī)定外，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分

配：①住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;②上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)

用;③城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。

12、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司

承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該

小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)，并選舉了業(yè)主委員會(huì)，與甲物業(yè)管理公司重

新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨

天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無償修復(fù)。

業(yè)主大會(huì)成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請(qǐng)的甲物業(yè)管理公司，

則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

答案：B

13、多選某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米。現(xiàn)該市政府決

定將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外包，并決定通過公開招標(biāo)選聘物業(yè)服

務(wù)企業(yè)。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由（）組織。

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

答案：A.B

解析：一些重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)（如機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)

院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等），其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國(guó)有資產(chǎn)管

理部門，此類型物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門

的批準(zhǔn)，一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標(biāo)人

組織招標(biāo)。因此，該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由市政府辦公大

樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購中心組織。

14、單選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會(huì)上購得土地一塊，按

規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后,

房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵

押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)

到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開

發(fā)公司得到了該項(xiàng)目

拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價(jià)款200萬元，住宅拍賣價(jià)

款50萬元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。抵押示未清償

債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為萬元。

A.180

B.200

C.225

D.175

答案：A

15、多選某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房

價(jià)的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、

按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品

住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

對(duì)該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為（）。

A.貸款利率上調(diào)

B.房?jī)r(jià)下跌

C.房地產(chǎn)周期波動(dòng)

D.資本價(jià)值變化

答案：A,B

解析：從本題看對(duì)該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸

款利率上調(diào)，房?jī)r(jià)下跌。

16、單選購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限o

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.成線性關(guān)系

D.無關(guān)系

答案：B

17、單選下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

答案：D

解析：城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源,

加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng)，繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)

稅的單位和個(gè)人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)是稅款?？?/p>

專用，屬于附加稅，按照納稅人所在地實(shí)行差別稅率。

18、單選關(guān)于賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系，說法正確的是()。

A.賣價(jià)是站在買者的角度

B.買價(jià)是站在賣者的角度

C.買價(jià)指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的最高價(jià)格

D.賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格

答案：D

解而：關(guān)于賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系：①賣價(jià)是站在賣者的

角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格;返)買價(jià)是站在買者的

角度，指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格;⑥賣價(jià)和買價(jià)都只是

買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。

19、多選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供

()

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C.住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗(yàn)收合格證

答案：C,D

20、單選房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。

A.單幢樓宇

B.權(quán)屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

21、單選地基()o

A、是建筑物的組成構(gòu)件

B、不是建筑物的組成構(gòu)件

C、是墻的連續(xù)部分

D、是基礎(chǔ)的混凝土墊層

答案：B

22、多選下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有()。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

答案：A,B.C

解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)

象：國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，

不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

23、多選李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的

收入為450萬元，此洋樓實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)

際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)

用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬，有關(guān)稅金為

45萬。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()。

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費(fèi)

答案：A,B,D

解雇轉(zhuǎn)'讓‘住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納

的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅

金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸

款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

24、單選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服

務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)

紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的

姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;②房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);③服務(wù)費(fèi)用及其支

付方式;④合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式。

25、多選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元/平方米的商品住宅，首付了40%

的房款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。

下列關(guān)于該項(xiàng)抵押貸款金額的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.該人應(yīng)該申請(qǐng)的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價(jià)值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價(jià)值無關(guān)

D.該人申請(qǐng)多少貸款，銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

答案：C,D

解析：定借貸等民事活動(dòng)中，為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人一般會(huì)要求

債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房

地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，特別是商

業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競(jìng)爭(zhēng)的考慮，不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵

押價(jià)值，即如果為了顧慮安全而少放款將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì)，但

如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險(xiǎn)，兩全其美的辦

法是要追求合理的抵押價(jià)值。

26、多選“五通一平〃中的五通除了指道路、排水外，還指()。

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

答案：B,D.E

解析：熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)面平整度，可分為"三通一平"、

"五通一平"、"七通一平"等的土地。其中，“五通一平