第3頁共3頁2024年農(nóng)村購房協(xié)議標準模板甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計（人民幣）元整。（比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金）二、雙方責任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件。2、甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。3、甲方應在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚鄳姆韶熑?。在?zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)一份。日期：____年____月____日二、購房合同簽訂后違約會有什么后果1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！比糍I方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：（1）簽訂的買賣合同有效;（2）購房人具有購房資質(zhì);（3）購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;（4）售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;（5）交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。2、買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任一般情況下，購房合同中都會有一條補充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金?！彼?，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。3、雙倍返還定金購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。2024年農(nóng)村購房協(xié)議標準模板（2）[賣方名稱]住址：電話：身份證號：[買方名稱]住址：電話：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達成共識，特訂立本協(xié)議。一、房屋情況：1.賣方擁有[房屋地址]的產(chǎn)權(quán)，房屋屬于自有產(chǎn)權(quán)，未貸款抵押。2.房屋面積約為[面積]平方米，共有[層數(shù)]層，建筑年代為[年份]年。3.房屋周邊環(huán)境良好，無爭議糾紛，無質(zhì)量問題，符合相關(guān)國家標準。二、購房價格及支付方式：1.本次買賣的總價為人民幣[總價]元（大寫：[大寫總價]）。2.買方在簽訂本協(xié)議時需支付[首付款]元（大寫：[大寫首付款]）作為首付款，剩余部分按照雙方協(xié)商一致的方式支付。3.買方應當在本協(xié)議簽訂之日起[日期]日內(nèi)將剩余購房款支付至賣方指定的賬戶。三、過戶手續(xù)：1.買方在付清全部購房款項后，賣方應協(xié)助買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、公證等手續(xù)。2.買方應承擔因過戶所產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、維修基金、過戶費等。四、違約責任：1.若賣方未按協(xié)議約定的時間將房屋交付給買方，或房屋存在質(zhì)量問題等情況，買方有權(quán)要求退還已支付的全部購房款項和賠償相應的違約金。2.若買方未按協(xié)議約定的時間支付購房款項，或違反其他協(xié)議約定，賣方有權(quán)解除本協(xié)議并要求買方支付違約金。五、其他約定：1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。2.本協(xié)議的修改、補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。3.本協(xié)議的效力以雙方簽署的紙質(zhì)合同為準，不得有異議或要求撤銷。4.本協(xié)議相關(guān)爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若不能協(xié)商一致，則提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。賣方（簽字蓋章）：買方（簽字蓋章）：日期：日期：2024年農(nóng)村購房協(xié)議標準模板（3）甲方（買方）：____________身份證號碼：____________乙方（賣方）：____________身份證號碼：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方擁有的房產(chǎn)進行以下買賣協(xié)議：第一條房屋基本情況乙方擁有的房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)面積約為______平方米，房屋現(xiàn)狀為____________，產(chǎn)權(quán)證號為____________。第二條買賣價格1、買賣價格為人民幣____________（￥______）元整，買方應于簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)一次性支付完畢。2、如果買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并且之前支付的訂金不予退還。第三條過戶手續(xù)1、買賣雙方應在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，辦理過戶過程中的稅費由買賣雙方自行承擔。2、過戶手續(xù)辦理完畢后，買賣雙方應簽署交接書并辦理相關(guān)備案手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及擔保1、房屋質(zhì)量問題：買賣雙方確認，乙方出售的房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如發(fā)生質(zhì)量問題，由乙方承擔責任。2、房屋權(quán)屬擔保：乙方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔法律責任。第五條各方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應保證所出售的房產(chǎn)未產(chǎn)生任何負債，不存在貸款、抵押等情況。2、買賣雙方應相互尊重，按照協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3、雙方認可本協(xié)議的法律效力及擁有負責解釋權(quán)的權(quán)利。第六條協(xié)議的解除和爭議解決1、若因不可抗力或其它不可控制的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，不視為違反協(xié)議的情況。2、買賣雙方如對本協(xié)議的解釋出現(xiàn)爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他1、本協(xié)議自簽署之日起生效，至交付完成日止有效。2、本協(xié)議正本各一份，于筆訖簽字生效。3、本協(xié)議附件包括：身份證明復印件（各方一份）、產(chǎn)權(quán)證復印件（乙方一份）等。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。買方（甲方）簽字：____________日期：____________賣方（乙方）簽字：____________日期：____________簽署地點：____________以上為甲乙雙方在真實意愿下簽署的買賣協(xié)議，特此證明。（此份協(xié)議一式兩份，買賣雙方各持一份）2024年農(nóng)村購房協(xié)議標準模板（4）甲方（賣方）：_____身份證號碼：_____電話：乙方（買方）：____身份證號碼：____電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：一、甲方自愿將坐落在____市____區(qū)____樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）_____。三、乙方于____年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）_____。四、乙方于____年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）_____。五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于____年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）_____，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在_____將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。八、經(jīng)雙方確認，_____乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：_________________________________________________________________________