上海市商品房預(yù)售合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(賣方)：*************住宅(址)：**************郵編：*****************身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：*******聯(lián)系方式：***************托付/法定代理人：***********住宅(址)：**************聯(lián)系方式：***************乙方(買方)：*************國籍：*****************性別：*****************出生年***月：***************住宅(址)：**************郵編：*****************身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：*******聯(lián)系方式：***************托付/法定代理人：***********住宅(址)：**************聯(lián)系方式：***************甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《********》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得****區(qū)/縣***********地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：***********土地面積為：******，土地用途為：*******。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《********》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為***層，地下層數(shù)為***層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預(yù)售條件，*************局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：*********)。其次條乙方向甲方購買******路*****《******》***幢(號)***層***室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為*******。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為*****平方米，其中套內(nèi)建筑面積為*****平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為*****平方米。該房屋建筑層高為****米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)狀況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣*****元。(大寫)：*************。依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣****元。(大寫)：*************。該房屋全裝修總價為人民幣*****元。(大寫)：*************。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不全都的緣由外，不在作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+**%(包括**%)，不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-**%(包括-**%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必需在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到*******。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同商定時間如期足額將房款價解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：********、帳戶名稱*******、帳號：*********)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中商定明確。第七條乙方若未按本合同商定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之*計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之其次天起算至實際付款之日止。逾期超過**天后，甲方有權(quán)選擇下列第**種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的**%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、***************第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起**天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的**%違約金。第十條該房屋的交付必需符合下列第**種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)修理基金；甲方承諾在***年**月**日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、**************第十一條甲方定于****年***月***日前將該房屋交付給乙方，除不行抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之**計算，違約金自本合同第十一條商定的最終交付期限之其次天起算至實際交付之日止。逾期超過**天，乙方有權(quán)選擇下列第**種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、*************第十三條該房屋符合本合同第十條商定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前***天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起***天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為*********。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為******用房，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)《**********質(zhì)量保證書》和《**********使用說明書》。同時，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)乙方要求供應(yīng)實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不供應(yīng)前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后***日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起***天內(nèi)，由雙方依法向******交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。第十五條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后消失與甲方保證不相全都的狀況，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價*倍賜予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以托付本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中商定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起***天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的*%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。其次十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須根據(jù)修復(fù)費的*倍賜予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，托付本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。其次十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定在本合同附件五中商定。其次十二條甲方已選聘**物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為****用房，甲乙雙方已簽訂了《*****使用公約》(見附件五)。其次十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不行分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與****簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。其次十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。其次十五條本合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第**日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)。其次十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。其次十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不行分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相全都的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行商定。其次十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清晰明白，并愿按本合同商定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。其次十九條本合同自雙方簽字/******公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起**日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到****房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的商定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第**種方式解決：(不選定的劃除)壹、向*********仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式***份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)***份*****各執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限-------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件二該房屋建筑設(shè)計及平面圖-------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)-------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件四該房屋相關(guān)狀況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)補充條款------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)補充條款------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱)：*******乙方(名稱或名字)：******法定代表人簽署：******乙方本人簽署：*********法定代表人的托付代理人簽署：******托付代理人簽署：********法定代理人簽署：******甲方蓋章：*********乙方蓋章：***************年***月***日*****年****月***日簽于：***********簽于：*************本合同登記備案狀況注記***************************甲、乙雙方于****年**月**日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：*************房地產(chǎn)交易管理所：(章)************年***月***日房屋交接書****年**月**日甲、乙雙方對*****室(****車位)進(jìn)行驗收交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的房屋為***********室(****車位)。該房屋的實測建筑面積為****平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為****平方米)，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的********。新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(大產(chǎn)證)：**************。2.該房屋的總房價款為人民幣*******元。(大寫)：*********。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣*******元。(大寫)：***********。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。3.*****************本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：*****乙方簽字：*****日期：*******日期：*******本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方(甲方)****************受讓方(乙方)****************甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建筑的*******室商品房，于***年**月**日與******公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下商定：第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的商定**************************其次條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的商定**************************第三條關(guān)于房屋交付的商定甲方已征得/書面通知********公司**將已預(yù)購的******室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與*********公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)****公證處公證之日起生效。甲方簽字：*****乙方簽字：*****日期：*******日期：*******上海市商品房預(yù)售合同書(第二篇)合同編號：xxxxxx上海市商品房預(yù)售合同書摘要：本合同是由開發(fā)商（以下簡稱“甲方”）與購房者（以下簡稱“乙方”）就上海市商品房預(yù)售事項進(jìn)行協(xié)商、簽訂的法律文件。本合同內(nèi)容詳細(xì)描述了房屋的交付、付款方式、甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)等，雙方必須遵守并履行本合同的約定。一、合同雙方甲方：名稱：xxxx公司法定代表人：xxx地址：xxxxxxxxxxxxxxx乙方：姓名：xxx身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxxx住址：xxxxxxxxxxxxxxxx二、房屋信息1.房屋名稱：xxxxxx2.戶型：xxxxx3.面積：xxxx平方米4.總價：xxxxxxx元5.首付款：xxxxxxx元6.交付日期：xxxx年xx月xx日三、付款方式1.首付款：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起xx天內(nèi)，一次性支付首付款。2.貸款支付：乙方如需貸款購房，應(yīng)在首付款支付后xx天內(nèi)，提供相關(guān)貸款材料，并按照貸款機構(gòu)要求進(jìn)行貸款申請。3.尾款支付：乙方應(yīng)在開發(fā)商通知乙方我公司已獲得竣工驗收合格證明后的xx天內(nèi)，一次性支付尾款。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，按時交付房屋，并提供相關(guān)驗收手續(xù)與證明。（2）享有乙方付款后貸款利息的抵扣權(quán)。（3）要求乙方履行本合同約定的付款義務(wù)。2.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，接收房屋交付，并提供相關(guān)驗收手續(xù)與證明。（2）享有房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)及使用權(quán)。（3）要求甲方履行本合同約定的房屋交付義務(wù)。3.甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時交付房屋并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證。（2）保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。（3）履行在本合同約定下的義務(wù)。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時支付購房款項。（2）按時提供相關(guān)貸款材料以及貸款申請手續(xù)。（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)規(guī)章制度。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）如果甲方未按照合同約定按時交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如果甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。2.乙方違約：（1）如果乙方未按照合同約定按時支付購房款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（2）如果乙方提供的貸款材料存在問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無果，應(yīng)向有管轄權(quán)的上海市特別人民法院提交訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.本合同正式生效后不得擅自修改，修改必須由甲乙雙方簽字確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：