第5頁共5頁2024年業(yè)主委托物業(yè)管理合同委托方(以下簡稱甲方)：_____受委托方(以下簡稱甲方)：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____坐落位置：_____占地面積：_____建筑面積：_____第二條物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔1.公共保潔A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員編制：____人C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：_____2.樓宇保潔A.主樓_____層_____層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;____樓電梯口;_____層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、____樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生人員編制主樓____人、綜合樓及群樓____人保潔標(biāo)準(zhǔn)_____二、綠化1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理2.人員編制：____人3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：_____三、保衛(wèi)1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2.人員編制：____人標(biāo)準(zhǔn)：_____四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理)1.室外保潔：_____2.室外保潔：_____3.交通秩序：_____4.綠化：_____5.保安：_____6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_____第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式費用包括：1.工資及福利費、管理費用、稅費2.保潔工具、保潔用品及勞服用品3.保安器械及勞服用品4.綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_____(小寫)_____。第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_____第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;(9)對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;(6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第九條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時間：_____2024年業(yè)主委托物業(yè)管理合同（二）【合同書】委托方：業(yè)主受托方：物業(yè)管理公司日期：2024年月日為了規(guī)范和保障業(yè)主在小區(qū)中的合法權(quán)益，提高小區(qū)的管理服務(wù)質(zhì)量，委托方與受托方共同簽訂本合同。一、合同內(nèi)容1.委托方向受托方委托管理其所擁有的房屋及相關(guān)公共設(shè)施，包括但不限于公共停車場、綠化帶、健身房等。2.受托方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，包括但不限于安全巡邏、保安管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.受托方負(fù)責(zé)收取并代委托方繳納與小區(qū)服務(wù)相關(guān)的費用，包括但不限于小區(qū)管理費、水電費等。4.受托方應(yīng)當(dāng)建立健全業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主的投訴，并向委托方提供相關(guān)處理結(jié)果，確保業(yè)主合法權(quán)益的維護(hù)。5.受托方應(yīng)當(dāng)向委托方報告小區(qū)的經(jīng)營狀況，并按照雙方約定的頻率開展業(yè)主大會、物業(yè)管理例會等活動。二、合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為5年。雙方可協(xié)商延長合同的有效期，并在到期前15天雙方書面確認(rèn)。三、權(quán)利與義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)：（1）委托方有權(quán)隨時檢查和監(jiān)督受托方的工作，并提出合理的要求和建議。（2）委托方應(yīng)當(dāng)按時支付相關(guān)的費用，并提供相關(guān)的資料和支持。（3）委托方應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，不得干擾或阻礙受托方的正常工作。2.受托方的權(quán)利和義務(wù)：（1）受托方有權(quán)依法處理小區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為，并采取合理的措施確保業(yè)主的生活安全。（2）受托方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供小區(qū)相關(guān)的管理服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到約定的要求。（3）受托方應(yīng)當(dāng)定期向委托方報告小區(qū)的運營情況，并接受委托方的監(jiān)督和檢查。四、費用支付委托方應(yīng)按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按時向受托方支付物業(yè)管理費用。費用支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，并應(yīng)提供費用支付憑證。五、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因違約產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可以向人民法院提起