2024合同之地下室買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，并愿意將該地下室出售給乙方；乙方愿意購買甲方的地下室，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地下室基本情況1.1地下室位于__________，地下室面積為____平方米。1.2地下室的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)將其出售給乙方。第二條地下室的買賣2.1甲方同意將上述地下室出售給乙方，乙方同意購買該地下室。2.2地下室的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付地下室的成交價(jià)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將地下室交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理地下室的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3地下室過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得地下室的產(chǎn)權(quán)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證地下室的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證地下室的結(jié)構(gòu)安全，確保乙方在使用過程中的人身安全。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付地下室的成交價(jià)。4.4乙方應(yīng)合理使用地下室，不得擅自改變地下室的使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。另一方應(yīng)根據(jù)情況免除該方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：2024年一、附件列表：

1.地下室所有權(quán)證明文件

2.地下室現(xiàn)狀照片或視頻資料

3.地下室結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告

4.成交價(jià)的支付憑證

5.地下室過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證

6.地下室產(chǎn)權(quán)過戶證明文件

7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能保證地下室產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致法律糾紛。

2.甲方未能保證地下室結(jié)構(gòu)安全，造成乙方人身安全隱患。

3.乙方未能按約定時(shí)間支付地下室的成交價(jià)。

4.乙方擅自改變地下室的使用性質(zhì)。

5.雙方未按約定履行爭(zhēng)議解決方式。

違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。三、法律名詞及解釋：

1.地下室：指位于地下的房間或空間，具有獨(dú)立的使用功能。

2.成交價(jià)：指雙方約定的購買地下室的價(jià)格。

3.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)地下室的所有權(quán)和使用權(quán)的法律概念。

4.過戶：指將地下室的產(chǎn)權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.地下室產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行交易前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保地下室產(chǎn)權(quán)清晰。如遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，可通過法律途徑解決。

2.地下室結(jié)構(gòu)安全問題：在交易前，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確保地下室結(jié)構(gòu)安全。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。

3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。

4.乙方未能按時(shí)支付成交價(jià)：甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方支付違約金。

5.擅自改變地下室使用性質(zhì)：乙方應(yīng)按合同約定使用地下室，如擅自改變使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.個(gè)人出售或購買地