農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同書合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：乙方（買方）：身份證號碼：地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3剩余的購房款_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號原件交予乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀及存在的問題，如隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.4乙方自簽署本協(xié)議之日起，即享有對該房屋的占有、使用、收益權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2本協(xié)議一旦解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀圖片及描述6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀及存在的問題。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.任何一方解除本協(xié)議且無正當(dāng)理由。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的購買房屋的全部費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合要求的房屋，如甲方拒絕或無法修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求退還已支付的購房款。3.甲方未如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀及存在的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.任何一方解除本協(xié)議且無正當(dāng)理由：解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求退還已支付的購房款。五、所有應(yīng)用