2024商品房買賣合同培訓(xùn).x合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于__________（地址），共計(jì)____套，乙方購買的房屋為第____套。房屋的規(guī)劃用途為____，建筑類型為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑層數(shù)為____層，房屋建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等均須符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，確保房屋質(zhì)量達(dá)到____等標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買的房屋總價(jià)為人民幣____元（大寫：_________________________元整），其中包括房屋本身的價(jià)格、配套設(shè)施的價(jià)格、開發(fā)公司的其他費(fèi)用等。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（大寫：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.3甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為：____。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）驗(yàn)收合格證；（6）其他相關(guān)證件和資料。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量，符合國家及地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。4.3甲方在保修期內(nèi)，對房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保房屋的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.規(guī)劃許可證

4.施工許可證

5.驗(yàn)收合格證

6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求

7.房屋保修條款及保修期限

8.違約金計(jì)算公式

9.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋：包括延遲交付、交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

2.乙方未按照合同約定支付房款：包括延遲支付、拒絕支付等。

3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行：包括明確表示不履行、遲延履行等。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，用于市場銷售的住宅房屋。

2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。

3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.保修期：指開發(fā)商對出售的房屋提供的免費(fèi)維修服務(wù)期限。

5.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋與合同約定不符：要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或給予賠償。

2.甲方延遲交付房屋：按照合同約定向甲方追討違約金，嚴(yán)重者可要求解除合同。

3.乙方延遲支付房款：提醒乙方合同約定的付款期限，逾期支付的應(yīng)支付違約金。

4.房屋質(zhì)量問題：在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，嚴(yán)重問題可要求退款或解除合同。

5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣