邁瑞研發(fā)大樓XXX物業(yè)服務(wù)合同甲方：深圳邁瑞生物醫(yī)療電子股份有限公司乙方：深圳前海中科瑞智資產(chǎn)管理投資有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院頒布）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，本著公平、公正、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，利益共享及權(quán)利、義務(wù)對(duì)等原則，在平等互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為乙方就出租物業(yè)邁瑞研發(fā)XXX大樓（公司內(nèi)部名稱為邁瑞大廈D座，下同）提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)，并訂立本合同。物業(yè)概況邁瑞研發(fā)XXX大樓：深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技南十二路邁瑞大廈紅線范圍內(nèi)物業(yè)地址。總建筑面積：15052.26平方米，租賃面積：139778.93平方米。管理事項(xiàng)甲方就邁瑞大廈D座XXX大樓紅線范圍內(nèi)物業(yè)為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，全面協(xié)助維護(hù)和遵守乙方正常的生產(chǎn)和辦公秩序，負(fù)責(zé)園區(qū)管理維護(hù)、公共安全秩序維護(hù)、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)與日常管理、分包商監(jiān)管、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔服務(wù)、綜合服務(wù)與管理等物業(yè)服務(wù)工作。本文所述公共區(qū)域指樓體外圍紅線范圍內(nèi)的區(qū)域以及樓內(nèi)大堂、樓梯、樓梯間、走廊通道、門廳、臺(tái)階、消防門、扶欄等。動(dòng)力系統(tǒng)及公共設(shè)施工程維保：出租物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理，但不包括乙方辦公、生產(chǎn)專用設(shè)施設(shè)備、儀器等。共用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池井、綠化、路燈、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二次裝修的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理。公共安全負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的防火、防盜、防破壞、防事故、防人身傷害及自然災(zāi)害的預(yù)防等安全防范管理；負(fù)責(zé)道路、交通、車輛秩序的日常管理；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；負(fù)責(zé)消防、安防設(shè)施運(yùn)行管理；清潔、綠化、消殺保潔和垃圾處理（不含裝修建筑垃圾）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,每年2次樓體外墻清洗生活垃圾集中處理和外運(yùn)綠化景觀服務(wù)負(fù)責(zé)室外綠化的養(yǎng)護(hù)消殺服務(wù)負(fù)責(zé)落實(shí)公共區(qū)域消殺客戶服務(wù)及時(shí)接受乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求受理，包括：報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等；建立健全物業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)（包括但不限于水電能耗統(tǒng)計(jì)，設(shè)備運(yùn)行記錄，人、車、物出入記錄等）和管理數(shù)據(jù)；定期組織開展專題宣傳、演練等活動(dòng)；專項(xiàng)服務(wù)專項(xiàng)服務(wù)是指：地面打蠟、鏡面處理、地毯清洗、布藝沙發(fā)清洗、清潔開荒等業(yè)務(wù)內(nèi)容。乙方可以提前申請(qǐng)，委托甲方物業(yè)公司作業(yè)，費(fèi)用另計(jì)。管理服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)費(fèi)以雙方協(xié)商的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用，即按租賃面積每月為人民幣9元/平米（大寫：玖元）。甲方用于物業(yè)管理范疇內(nèi)的修補(bǔ)和維修的材料費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)支付，并計(jì)入當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。停車管理服務(wù)費(fèi)用甲方為乙方提供停車管理服務(wù)，每個(gè)車位每月服務(wù)費(fèi)450元。水電費(fèi)用及代繳服務(wù)乙方同意由甲方代繳本物業(yè)項(xiàng)目的水電費(fèi)，具體水電費(fèi)用按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)為：水費(fèi)4.85元/立方米，電費(fèi)1.15元/度，每月30日按照水表、電表讀數(shù)計(jì)費(fèi)，如政府部門對(duì)水電費(fèi)用價(jià)格有調(diào)整，按照政府標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)執(zhí)行；付款方式：甲方在每月10日前結(jié)算上月實(shí)際金額并向乙方出具稅率6%的增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為服務(wù)費(fèi)（包括上述第三、四、五條規(guī)定費(fèi)用），乙方在收到發(fā)票后20日內(nèi)將發(fā)票所載款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，如未按時(shí)支付費(fèi)用按日收取5‰滯納金。甲方收款銀行信息：名稱：深圳邁瑞生物醫(yī)療電子股份有限公司開戶行：中國(guó)銀行深圳分行招商路支行銀行帳號(hào)：777057935773甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有保守乙方商業(yè)秘密的義務(wù)，且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效。乙方的權(quán)利義務(wù)及時(shí)向甲方支付本合同的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及水電費(fèi)用。乙方有保守甲方商業(yè)秘密的義務(wù)，遵守甲方的保密制度，并有義務(wù)督促其員工及轉(zhuǎn)包方保守甲方的商業(yè)秘密，遵守甲方的保密制度。且該義務(wù)不限于服務(wù)期間，本合同終止后永久有效。乙方在大廈的活動(dòng)范圍為租賃物業(yè)本棟樓層和天臺(tái)、地下，外圍活動(dòng)區(qū)域以園區(qū)長(zhǎng)廊為界，不得跨過長(zhǎng)廊進(jìn)入邁瑞園區(qū)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)予以糾正，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。為保障物業(yè)管理的安全，乙方聘請(qǐng)的清潔、綠化等服務(wù)分包商應(yīng)當(dāng)在進(jìn)入本合同下甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)之前，在甲方處辦理備案手續(xù)，否則甲方有權(quán)禁止未備案的服務(wù)分包商進(jìn)入管理物業(yè)范圍內(nèi)。乙方聘請(qǐng)的清潔、綠化等服務(wù)分包商需遵守甲方物業(yè)管理的相關(guān)制度和法律法規(guī)，如因未遵守相關(guān)制度和法律法規(guī)產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)。一般條款任何對(duì)本合同中違約行為不追究并不導(dǎo)致對(duì)該權(quán)利的放棄本合同中任何條款若被有管轄權(quán)法院認(rèn)定為非法、不適用、無強(qiáng)制力，其他條款仍為合法、適用和具有強(qiáng)制力，其效力不受任何影響和削弱。合同書各方相互獨(dú)立，合同中任何條款不導(dǎo)致合同各方形成合伙或合資關(guān)系。非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同書之權(quán)利義務(wù)。本合同適用中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)據(jù)法。因本合同產(chǎn)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交深圳市南山區(qū)人民法院裁決。未盡事宜經(jīng)由合同雙方友好協(xié)商解決，并以合同附件的書面形式對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充的合同附件與本合同具同等法律效力。本合同執(zhí)行期間，如遇因火災(zāi)、意外傷害、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、傳染病、暴動(dòng)等不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起2日內(nèi)通知其他各方并盡量減少損失。如果不可抗力持續(xù)30天，任一方有權(quán)終止或解除本合同，并不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任。合同有效期自2016年11月1日起至2017年10月31日。合同期限屆滿前任何一方均未提前3個(gè)月提出任何異議，合同有效期自動(dòng)順延一年,下一個(gè)合同期限屆滿前任何一方均未提前3個(gè)月提出任何異議，合同有效期再次自動(dòng)順延一年，以此類推實(shí)現(xiàn)合同2+N形式續(xù)簽。本合同自雙方簽字之日起生效，一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)兩份。甲方：深圳邁瑞生物醫(yī)療電子股份有限公司乙方：深圳前海中科瑞智資產(chǎn)管理投資有限公司簽署:簽署:2016年9月28日2016年9月28日代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下乙方為甲方提供會(huì)計(jì)代理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會(huì)計(jì)代理服務(wù)：建賬、記賬(總分類賬、二級(jí)明細(xì)賬)、填制財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、國(guó)稅申報(bào)、地稅申報(bào)(含網(wǎng)上申報(bào))。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時(shí)將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報(bào)所需要的各種印章(公章、財(cái)務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時(shí)，造成乙方延誤各種納稅申報(bào)的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時(shí)傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時(shí)提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)為甲方代理納稅申報(bào)，造成延誤各稅種申報(bào)的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計(jì)算錯(cuò)誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動(dòng)與乙方會(huì)計(jì)核對(duì)銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時(shí)付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號(hào)、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報(bào)稅期內(nèi)三天、報(bào)稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時(shí)通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時(shí)，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對(duì)業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國(guó)地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費(fèi)另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會(huì)計(jì)年度賬本及報(bào)表資料費(fèi)貳佰元，工商年檢代理費(fèi)貳佰元，殘保金代理費(fèi)貳佰元；年月日合計(jì)收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。十二、會(huì)計(jì)每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù)，以下列舉部分單據(jù)：1、企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對(duì)應(yīng)的收款憑證(進(jìn)賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫(kù)單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等)；2、企業(yè)取得的購(gòu)貨發(fā)票及與之相對(duì)應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫(kù)單等)；3、企業(yè)取得的費(fèi)用發(fā)票(交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、房租、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、汽油費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)等)及與之相對(duì)應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進(jìn)賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據(jù)；5、企業(yè)自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套)，作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全)，抵扣票認(rèn)證清單，金稅卡；7、其它需要的資料_____________________________