2024廣州城區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施及裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：__________（2）裝修情況：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房屋的所有權(quán)。第四條陳述與保證4.1賣方保證：（1）出賣人是房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響買方合法權(quán)益的情況。（3）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方保證：（1）買方具有購買房屋的完全民事行為能力。（2）買方支付的房款來源合法，不存在任何違法情況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋附屬設(shè)施清單

3.房屋裝修情況說明

4.買方付款憑證

5.賣方收款憑證

6.房屋過戶證明

7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。

3.賣方隱瞞房屋存在租賃關(guān)系、抵押情況等影響買方權(quán)益的事實(shí)。

4.買方未按約定時(shí)間支付房款。

5.買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或價(jià)值減少。

6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入市場交易的房屋。

2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。

3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。

4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。2.問題：房屋實(shí)際狀況與約定不符。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)賠償。3.問題：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方盡快辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按約定時(shí)間支付房款。5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、