手房中介購房合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________丙方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋；丙方作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供中介服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________（房屋結(jié)構(gòu)）、建筑面積_______________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：__________________；1.4土地使用權(quán)證號：__________________；1.5房屋用途：____________________；1.6甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：2.3.1按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的貸款銀行和貸款金額，向貸款銀行申請按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如貸款審批通過，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.3.2現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的房屋權(quán)屬證明文件，如因甲方提供的證明文件不真實、不完整、無效而導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給乙方。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____________元。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.房屋過戶申請表5.身份證復(fù)印件6.戶口本復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.收入證明復(fù)印件9.貸款審批表10.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋權(quán)屬有瑕疵導(dǎo)致過戶失敗。2.甲方提供的證明文件不真實、不完整、無效導(dǎo)致過戶失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用。3.乙方未按約定時間支付房款或滯納金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.成交價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指未按約定時間支付款項的一方應(yīng)支付的逾期違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.房屋過戶問題：如因甲方提供的證明文件不真實、不完整、無效導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，重新提供真實、完整、有效的證明文件。3.支付房款問題：如乙方未能按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付滯納金，如未能支付滯納金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)