個(gè)人房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書甲方（抵押人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為____平方米。1.2抵押房產(chǎn)為____（房屋結(jié)構(gòu)：如住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀：__________。第二條借款金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方借款人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整），借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部償還給乙方。2.3甲方借款用途必須符合法律法規(guī)和國家政策，不得用于非法用途。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方以其所有的抵押房產(chǎn)為本次借款提供抵押擔(dān)保。3.2甲方保證在借款期限內(nèi)，抵押房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸甲方所有，不得轉(zhuǎn)移、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者出租給第三方。3.3甲方在借款期限內(nèi)，不得以任何理由處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于買賣、贈(zèng)與、抵押或其他形式的處置。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的借款本息及違約金等。4.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：按照借款利率的____%計(jì)收。4.3甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按照借款金額的____%計(jì)收。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的爭議解決，均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.借款合同5.還款計(jì)劃表6.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告7.合同履行過程中的相關(guān)單據(jù)和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還借款本息：指借款到期后，甲方未能按照約定的還款方式和還款期限歸還借款本金和利息。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方在使用借款過程中，未按照合同約定的用途進(jìn)行使用，而是用于其他非法或未經(jīng)乙方同意的用途。3.甲方提前處分抵押房產(chǎn)：指在借款期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，以任何形式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于買賣、贈(zèng)與、抵押或其他形式的處置。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為借款擔(dān)保，并承擔(dān)在借款未償還情況下，該房產(chǎn)可能被債權(quán)人依法處置以優(yōu)先受償債務(wù)的一方。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的一方，在債務(wù)人違約的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利人。3.借款利率：指借款人按照一定比例向貸款人支付利息的比率。4.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：甲方未能按約定的還款時(shí)間和金額還款，乙方可以依法加收逾期利息，或者提前收回借款并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方可以要求甲方立即改正，并按照約定的用途使用借款；嚴(yán)重違約的情況下，乙方可以提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方提前處分抵押房產(chǎn)：乙方可以要求甲方立即停止處分行為，并按照合同約定履行還款義務(wù)；如果甲方不停止處分行為，乙方可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償借款本息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房產(chǎn)所有者向金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人借款，以房產(chǎn)作為擔(dān)保。2.個(gè)人或企業(yè)在向他人借