住建部標(biāo)準(zhǔn)合同模板合同編號：__________合同各方信息：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方為具備房屋銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具備購房資格并愿意購買甲方房屋的買受人。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。房屋名稱：________________房屋位置：________________房屋面積：________________房屋戶型：________________房屋單價：________________房屋總價：________________第二條合同價格及支付方式2.1雙方同意，本合同房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式支付房款：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元；（3）貸款款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元；（4）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備合法的房屋銷售資格。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，并按照甲方的要求配合辦理房屋登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房屋總價的____%。5.2如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房屋總價的____%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且房款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋驗(yàn)收報告9.合同變更或解除協(xié)議10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定配合辦理房屋登記手續(xù)，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具備房屋銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指具備購房資格并愿意購買甲方房屋的買受人。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。4.首付款：指乙方按照合同約定時間支付的購房款項(xiàng)中的一部分。5.貸款款：指乙方通過貸款方式支付的購房款項(xiàng)。6.尾款：指乙方在本合同約定的房屋交付完畢且房款支付完畢之日后支付的剩余款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任，如有必要，乙方有權(quán)要求解除合同并退款。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方按時支付房款。4.乙方未配合辦理房屋登記手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定配合辦理房屋登記手續(xù)，如有必要，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。五、