房屋擔(dān)保協(xié)議書合同編號：__________房屋擔(dān)保協(xié)議書甲方（出質(zhì)人）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（質(zhì)權(quán)人）：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條擔(dān)保方式1.2甲方保證在主合同項下的債務(wù)未得到清償之前，未經(jīng)乙方同意，不得將擔(dān)保房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利或者以其他方式處置。第二條擔(dān)保范圍2.1甲方提供的擔(dān)保范圍包括主合同項下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2如果主合同項下的債務(wù)未能按時足額履行，甲方同意乙方有權(quán)優(yōu)先以擔(dān)保房產(chǎn)的價值優(yōu)先受償。第三條擔(dān)保期限3.1本協(xié)議項下的擔(dān)保期限自主合同簽訂之日起至主合同項下的債務(wù)得到清償之日止。3.2如果主合同項下的債務(wù)提前得到清償，甲方同意按照乙方的要求辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第四條違約責(zé)任（1）要求甲方立即履行債務(wù)；（2）要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=主合同債務(wù)金額×日違約金率×違約天數(shù)；（3）有權(quán)申請對擔(dān)保房產(chǎn)進行拍賣或者變賣，并優(yōu)先受償；4.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，未能按時足額履行主合同項下的債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行債務(wù)。第五條爭議解決5.1本協(xié)議項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出質(zhì)人）：乙方（質(zhì)權(quán)人）：簽訂日期：__________（此頁無）一、附件列表：1.《主合同》2.房屋所有權(quán)證明3.甲乙雙方的公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照4.甲乙雙方的法定代表人身份證明5.抵押權(quán)設(shè)立證明6.房屋評估報告7.擔(dān)保房產(chǎn)的物業(yè)管理合同及費用支付證明8.乙方授權(quán)委托書（如有）9.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利或以其他方式處置擔(dān)保房產(chǎn)3.甲方未按時足額支付違約金4.乙方未按主合同約定履行債務(wù)5.乙方未能按時足額履行主合同項下的債務(wù)6.甲方提供的擔(dān)保房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或負擔(dān)7.甲方未按本協(xié)議約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指提供擔(dān)保的房屋所有者2.乙方：指接受擔(dān)保的債權(quán)人3.主合同：指甲乙雙方簽訂的編號為__________的合同4.擔(dān)保房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房屋5.質(zhì)權(quán)人：指擁有質(zhì)權(quán)的乙方6.出質(zhì)人：指提供擔(dān)保的甲方7.抵押權(quán)：指甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保的權(quán)利8.違約金：指甲方違反本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的賠償金9.實現(xiàn)債權(quán)的費用：指乙方為實現(xiàn)主合同項下債務(wù)而產(chǎn)生的費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的擔(dān)保房產(chǎn)價值不足或存在權(quán)利瑕疵解決辦法：要求甲方提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保房產(chǎn)或消除權(quán)利瑕疵2.問題：甲方未按約定履行債務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)采取本協(xié)議第四條約定的措施追償3.問題：主合同提前終止，需解除抵押權(quán)解決辦法：甲乙雙方簽訂解除抵押權(quán)的協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)4.問題：甲方未提供完整的附件資料解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補交相關(guān)資料5.問題：乙方未能按時足額履行主合同項下的債務(wù)解決辦法：按照主合同約定向乙方追償五、所有應(yīng)用場景：本房屋擔(dān)保協(xié)議書適用于甲乙雙方在《主合