不動產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途和期限1.貸款金額：雙方確認(rèn)，貸款人同意向借款人提供人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的貸款。2.貸款用途：借款人承諾，貸款僅用于貸款目的，不得挪作他用。3.貸款期限：貸款自發(fā)放之日起，至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率：本貸款的年利率為__________%。2.還款方式：借款人應(yīng)按月還本付息，每月還款金額為__________元，還款時(shí)間為每月__________日。第三條擔(dān)保措施1.抵押物：借款人同意將位于__________的不動產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地等）抵押給貸款人，作為本合同貸款的擔(dān)保。2.抵押權(quán)的設(shè)立：借款人與貸款人應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.抵押物的價(jià)值：雙方確認(rèn)，抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除1.除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.借款人如發(fā)生違約行為，貸款人有權(quán)按本合同約定采取措施，包括但不限于提前收回貸款本息、行使抵押權(quán)等。第五條違約責(zé)任1.借款人未按約定用途使用貸款、未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。2.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款人（蓋章）：__________借款人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)抵押貸款合同2.不動產(chǎn)權(quán)利證明文件3.借款人信用評估報(bào)告4.貸款人貸款政策文件5.抵押物評估報(bào)告6.抵押登記手續(xù)辦理文件7.貸款發(fā)放及還款流水證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，視為違約。2.未按時(shí)還款：借款人未按照合同約定的還款方式和時(shí)間還款，視為違約。3.未按約定提供擔(dān)保：借款人未按照合同約定的提供擔(dān)保，視為違約。4.未按約定辦理抵押登記：借款人未按照合同約定的辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押貸款：指借款人以其不動產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請的貸款。3.抵押權(quán)：指貸款人為保障其貸款權(quán)益，依法對借款人的不動產(chǎn)設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)。4.違約金：指借款人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可與借款人協(xié)商，要求借款人立即改正，并支付違約金。2.問題：借款人未按時(shí)還款。解決辦法：貸款人可與借款人協(xié)商，要求借款人立即還款，并支付違約金。3.問題：抵押物價(jià)值不足。解決辦法：貸款人可要求借款人提供額外擔(dān)保，或解除合同。4.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：貸款人應(yīng)積極協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)，爭取盡快完成。五、所有應(yīng)用場景：1.購買不動產(chǎn)：借款人購買房屋或土地時(shí)，向貸款人申請抵押貸款。2.建造不動產(chǎn)：借款人建造房屋或土地開發(fā)時(shí)，向貸款人申