合同編號：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物的位置、面積和用途1.1甲方同意將位于__________的咖啡館物業(yè)出租給乙方，租賃物面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合約的租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的交付及使用4.1甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起__________日內(nèi)將租賃物交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起__________日內(nèi)，向甲方提供租賃物保險單，保險金額不得低于租賃物的評估價值。6.2乙方應(yīng)將甲方作為第一受益人辦理保險手續(xù)。第七條合同的變更和解除7.1本合約一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合約，需提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除不可抗力等因素外，雙方均不得單方面解除合約。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約總租金的__________%。8.2甲方未按約定時間交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為每月租金的__________%。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.租賃物保險單2.租賃物評估報告3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件6.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.租賃物所有權(quán)證明文件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，屬于違約行為。2.甲方未按約定維修租賃物，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付租金，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用租賃物，屬于違約行為。5.乙方未按約定辦理保險手續(xù)，屬于違約行為。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃租賃物用于經(jīng)營的一方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的咖啡館物業(yè)。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指雙方約定的租賃時間范圍。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為每月租金的10%。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付租金的10%作為滯納金，逾期超過三個月乙方未支付租金的，甲方有權(quán)解除本合約。3.問題：乙方未按約定使用租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為本合約總租金的5%。4.問題：乙方未按約定辦理保險手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起30日內(nèi)，向甲方提供租賃物保險單，并將甲方作為第一受益人辦理保險手續(xù)。5.問題：發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；