中國港澳臺(tái)地區(qū)現(xiàn)行土地制度及特點(diǎn)中國港澳臺(tái)及大陸地區(qū)現(xiàn)行土地制度及特點(diǎn)地區(qū)現(xiàn)行土地制度及特點(diǎn)臺(tái)灣1、現(xiàn)行的土地制度是“平均地權(quán)”的土地制度。它既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展；2、目前，臺(tái)灣的土地有公有土地和私有土地，公有土地又有國有土地、直轄市有土地、縣（市）有土地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市）有土地；3、臺(tái)灣“民法”規(guī)定的土地物權(quán)有土地所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和典權(quán)六種；4、臺(tái)灣地區(qū)的地權(quán)限制：（1）海岸一定限度內(nèi)的土地，天然形成的胡澤，可通運(yùn)的水道，公共交通道路，礦泉地，公共需用的水源地，名勝古跡等禁止私有；（2）礦產(chǎn)不得私有（3）私有土地面積有最高額限制（4）私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移有限制（5）土地細(xì)分的禁止，規(guī)定最小面積單位，禁止其再細(xì)分（6）公有土地的管理需經(jīng)管區(qū)內(nèi)民意機(jī)關(guān)同意，并經(jīng)“行政院”核準(zhǔn)（7）對(duì)于外國人取得土地權(quán)有規(guī)定地區(qū)現(xiàn)行土地制度美國1、土地所有制是典型的資本主義私有制，但并不意味著全部土地都屬于私人所有。美國目前土地總面積中59%為私人所有，39%為公有，2%為印第安人保留地；2、土地所有者同時(shí)擁有地下的一切財(cái)富，因此地主可以自由開采地下資源，或?qū)⑵涑鍪劢o別人，唯一的條件是必須遵守政府關(guān)于環(huán)境保護(hù)的規(guī)定并照章納稅；3、土地發(fā)展權(quán)是土地所有權(quán)的一部分，但可以從所有權(quán)中分離出來；4、美國政府對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有管轄權(quán)、征用權(quán)、征稅權(quán)和無主物業(yè)收歸國有權(quán)；5、美國政府管理土地的主要機(jī)構(gòu)是成立于1946年7月的內(nèi)政府土地管理局，還有內(nèi)政部印第安人事務(wù)管理局、農(nóng)業(yè)部水土保持局、農(nóng)業(yè)部林務(wù)局、國防部俄羅斯1、現(xiàn)行土地制度為國有、市政體所有和私有等多種土地所有制；2、實(shí)行土地有償使用制，征收土地稅和土地租賃費(fèi)，開放土地市場(chǎng)，允許土地買賣、轉(zhuǎn)移、出租、抵押、交換、入股等；3、現(xiàn)行土地管理機(jī)構(gòu)為俄羅斯聯(lián)邦國家地籍局，該局下設(shè)地籍司、信息分析司、土地監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)化和檢驗(yàn)司、土地評(píng)價(jià)和土地利用經(jīng)濟(jì)司、土地整理司等英國1、全部土地在法律上都?xì)w英王或國家所有，個(gè)人、企業(yè)和各種機(jī)構(gòu)團(tuán)體僅擁有土地使用權(quán)；2土地持有人所保有的有關(guān)他的土地權(quán)利的總和，叫做土地產(chǎn)業(yè)權(quán)，主要包括：無條件繼承的土地產(chǎn)業(yè)權(quán)、限定繼承的土地產(chǎn)業(yè)權(quán)、終身保有的土地產(chǎn)業(yè)權(quán)、限期保有的土地產(chǎn)業(yè)權(quán)；3、中央政府的各部、廳，地方政府，以及供水公司、新城鎮(zhèn)開發(fā)公司等國營公司，在進(jìn)行法定建設(shè)時(shí)，都具有征收土地的權(quán)力；4、英國于1947年規(guī)定一切私有土地將來的發(fā)展權(quán)移轉(zhuǎn)歸國家所有，實(shí)行“土地發(fā)展權(quán)國有化”，1952年由保守黨政府當(dāng)政后予以廢止；5、英國的政府土地登記局，是統(tǒng)一管理英國城鄉(xiāng)土地權(quán)屬的機(jī)構(gòu)，其登記活動(dòng)具有以下特點(diǎn)：有法可依，循法管理；垂直領(lǐng)導(dǎo)，一統(tǒng)到底；房隨地走，一并登記；該嚴(yán)則嚴(yán)，應(yīng)寬則寬；不吃“皇糧”，自給有余6、英國在中央政府一級(jí)沒有設(shè)置統(tǒng)一的土地管理機(jī)構(gòu)，而是由若干部委分類管理，包括：農(nóng)漁食品部土地管理局、林業(yè)委員會(huì)管理、環(huán)境部管理德國1、土地所有制形式有聯(lián)邦政府（國有）土地、州和地方政府所有土地、教堂占有土地、私人所有土地2、凡詳細(xì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地交易，地方政府可以行使一般先買權(quán)；凡是為了實(shí)現(xiàn)地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，合理利用土地、保護(hù)有價(jià)值的建筑物，或?yàn)檎魇斩{(diào)配土地的需求，可以采用土地征收制度3、土地整理的基本制度和辦法有以下幾方面：（1）土地整理與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相結(jié)合，重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)（2）分類指導(dǎo)（3）重視景觀的維持，以及對(duì)民族歷史、文化遺產(chǎn)的繼承與保護(hù)（4）民主決策，公眾參與（5）地籍管理貫穿始終4、針對(duì)舊城改建地區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)問題，建設(shè)法提供了三個(gè)解決方法，即土地重劃、地界調(diào)整和強(qiáng)行征購5、土地管理機(jī)構(gòu)在主體上可分為三類：地籍管理與測(cè)量部門、土地登記部門、土地整理部門6、土地管理機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)：機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)建全、職能分工明確、密切協(xié)作配合日本1、土地所有制結(jié)構(gòu)是：私有土地占65%，國家和公共團(tuán)體所有土地占35%；2、日本的土地權(quán)利設(shè)置基本構(gòu)成：土地所有權(quán)物權(quán)地上權(quán)（一時(shí)金）土地財(cái)產(chǎn)權(quán)使用借權(quán)（無償）借地權(quán)（一時(shí)金）短期賃借權(quán)（地租）債權(quán)借地權(quán)賃借權(quán)臨時(shí)使用（地租）3、日本政府部門作為投資者興辦各種社會(huì)公共事業(yè)，因公有土地有限，需征收私有土地4、日本土地先買制度包括：根據(jù)公擴(kuò)法建立的協(xié)議先買制度；根據(jù)城市規(guī)劃法建立的形成權(quán)先買制度5、日本土地稅制歸納起來主要有三類，即有關(guān)土地的稅收主要按照取得、保有與轉(zhuǎn)讓三種不同形式劃分為不同稅種6、土地管理機(jī)構(gòu)主要有國土廳，及其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：土地政策課、土地利用調(diào)整課、地價(jià)調(diào)整課和國土調(diào)整課新加坡1、土地所有制形式包括：國有土地占80%，私人土地占20%；2、為了發(fā)展公共、公益建設(shè)事業(yè)，需要使用一定數(shù)量的私有土地，采取強(qiáng)制性辦法收歸國有，然后分配給