編號：__________2024合伙買房協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024合伙買房協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合伙買房的基本原則1.2合伙買房的目的和意義1.3合伙買房的法律依據1.4合伙買房的合同主體第二章：合伙人的權利和義務2.1合伙人的權利2.1.1房產權益分配2.1.2決策權2.1.3監(jiān)督權2.1.4優(yōu)先購買權2.1.5優(yōu)先處置權2.2合伙人的義務2.2.1出資義務2.2.2按期還款義務2.2.3房屋維護義務2.2.4遵守合伙協(xié)議的義務第三章：合伙買房的房產選擇與購買3.1房產選擇3.1.1房產類型3.1.2房產位置3.1.3購房預算3.2購買流程3.2.1購房申請3.2.2購房審批3.2.3購房付款3.2.4房產登記第四章：合伙人的出資與還款4.1出資方式4.2出資時間4.3還款方式4.4還款時間第五章：合伙買房的管理與運營5.1管理架構5.2管理職責5.3運營費用5.4運營決策第六章：合伙買房的利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配原則6.2虧損承擔原則第七章：合伙買房的變更與終止7.1合伙人變更7.2房產處置變更7.3合伙協(xié)議終止第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一章：合同的解除和終止11.1解除和終止的條件11.2解除和終止的程序第十二章：其他約定12.1房產保險12.2房產租賃12.3稅務責任12.4信息保密第十三章：附件13.1房產證復印件13.2合伙人身份證明復印件13.3出資證明第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點和日期合同編號2024001第一章：總則1.1合伙買房的基本原則：合伙人遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，共同出資購買房產。1.2合伙買房的目的和意義：通過合伙購買房產，降低購房成本，實現(xiàn)房產投資增值，共同分享房產收益。1.3合伙買房的法律依據：本協(xié)議的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。（此處列出合伙人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）第二章：合伙人的權利和義務2.1合伙人的權利2.1.1房產權益分配：按照各自的出資比例分配房產的權益。2.1.2決策權：合伙人有權共同參與房產購買的決策，包括但不限于房產的選擇、購買價格的確定等。2.1.3監(jiān)督權：合伙人有權監(jiān)督房產購買過程和合伙事務的執(zhí)行。2.1.4優(yōu)先購買權：在房產處置時，合伙人有權優(yōu)先購買房產。2.1.5優(yōu)先處置權：在房產處置時，合伙人有權優(yōu)先處置自己的份額。2.2合伙人的義務2.2.1出資義務：合伙人應當按照約定的時間和金額出資，共同購買房產。2.2.2按期還款義務：合伙人應當按期償還房產購買貸款。2.2.3房屋維護義務：合伙人共同承擔房屋的維護和保養(yǎng)責任。2.2.4遵守合伙協(xié)議的義務：合伙人應當遵守本協(xié)議的約定，共同維護合伙利益。第三章：合伙買房的房產選擇與購買3.1房產選擇3.1.1房產類型：本協(xié)議所購房產為住宅。3.1.2房產位置：房產位于____________（具體位置）。3.1.3購房預算：購房預算為人民幣____元整。3.2購買流程3.2.1購房申請：合伙人向房產開發(fā)商提交購房申請。3.2.2購房審批：經房產開發(fā)商審批通過后，簽訂購房合同。3.2.3購房付款：合伙人按照約定的時間和金額支付購房款項。3.2.4房產登記：房產登記手續(xù)由合伙人共同辦理。第四章：合伙人的出資與還款4.1出資方式：合伙人以貨幣形式出資。4.2出資時間：合伙人的出資應在購房合同簽訂后____個工作日內支付。4.3還款方式：合伙人按照購房貸款合同約定的還款方式進行還款。4.4還款時間：合伙人應按照購房貸款合同約定的還款時間進行還款。第五章：合伙買房的管理與運營5.1管理架構：本合伙事務由全體合伙人共同管理。5.2管理職責：合伙人共同負責房產的管理和運營。5.3運營費用：運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等，由合伙人共同承擔。5.4運營決策：合伙人有權共同決定房產的出租、出售等事項。第六章：合伙買房的利潤分配與虧損承擔6.1利潤分配原則：利潤按照合伙人的出資比例進行分配。6.2虧損承擔原則：虧損由合伙人按照出資比例共同承擔。第七章：合伙買房的變更與終止7.1合伙人變更7.1.1新增合伙人：經全體合伙人同意，可以新增合伙人。7.1.2退伙人：合伙人退伙需提前____個月通知其他合伙人，并按照出資比例退還其出資。7.2房產處置變更7.2.1房產出售：房產出售需經全體合伙人同意，并按照出資比例分配出售所得。7.2.2房產出租：房產出租需經全體合伙人同意，并按照出資比例分配租金收益。7.3合伙協(xié)議終止a)房產出售或轉讓；b)合伙人達成一致決定終止；c)法律規(guī)定的情形。7.3.2終止程序：合伙協(xié)議終止后，合伙人按照出資比例分配房產剩余價值。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：如合伙人在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構：如各方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為____________（具體仲裁機構）。8.3訴訟管轄：本協(xié)議的簽訂地人民法院具有管轄權。第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本協(xié)議自各方法定代表人（或授權代表）簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同修改：本協(xié)議的修改需經全體合伙人一致同意，并以書面形式作出。9.3合同解除：本協(xié)議解除需經全體合伙人一致同意，并書面確認。第十章：違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按期出資、未按期還款、未履行管理職責等。10.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一章：合同的解除和終止11.1解除和終止的條件：包括但不限于房產出售、合伙人達成一致終止等。11.2解除和終止的程序：合同解除或終止后，合伙人按照出資比例分配房產剩余價值。第十二章：其他約定12.1房產保險：房產應購買保險，保險費用由合伙人共同承擔。12.2房產租賃：如房產用于出租，租賃合同需經全體合伙人同意。12.3稅務責任：房產的稅務事項由合伙人共同辦理并承擔相應責任。12.4信息保密：各方應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十三章：附件13.1房產證復印件：房產證復印件作為本協(xié)議的附件。13.2合伙人身份證明復印件：合伙人身份證明復印件作為本協(xié)議的附件。13.3出資證明：出資證明作為本協(xié)議的附件。第十四章：合同的附則14.1合同的解釋權：本協(xié)議的解釋權歸全體合伙人所有。14.2合同的適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽訂地點和日期：本協(xié)議于____年__月__日在____（地點）簽訂。甲方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日丙方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責主導房產的選擇、購買流程以及后續(xù)的管理與運營工作。條款說明：甲方作為主導方，具有決策權，負責房產的選擇和購買流程，以及后續(xù)的管理與運營工作。這意味著甲方需要承擔更多的責任，并負責協(xié)調各方的工作。2.甲方有權決定房產的出租、出售等事項，并具有優(yōu)先處置權。條款說明：甲方作為主導方，有權決定房產的出租、出售等事項，并在房產處置時具有優(yōu)先處置權。這是為了保證甲方的決策權和對房產處置的控制權。3.甲方應承擔房產購買貸款的還款責任。條款說明：甲方作為主導方，應承擔房產購買貸款的還款責任。這意味著甲方需要負責按時還款，并承擔因未按時還款而產生的違約金等責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方負責協(xié)助甲方完成房產的選擇、購買流程以及后續(xù)的管理與運營工作。條款說明：乙方作為輔助方，需要協(xié)助甲方完成房產的選擇、購買流程，以及后續(xù)的管理與運營工作。乙方應積極參與并提供必要的支持，以確保合伙買房的順利進行。2.乙方有權參與房產的出租、出售等事項的決策，并按出資比例分配收益。條款說明：乙方作為輔助方，有權參與房產的出租、出售等事項的決策，并根據其出資比例分配收益。這是為了保證乙方的權益，并使其在房產處置中能夠分享收益。3.乙方應按期出資，并承擔因未按期出資而產生的違約責任。條款說明：乙方作為輔助方，應按期出資，并承擔因未按期出資而產生的違約責任。這意味著乙方需要履行出資義務，并承擔因未履行出資義務而產生的違約金等責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方完成房產的選擇、購買流程以及后續(xù)的管理與運營工作。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，負責協(xié)助甲方和乙方完成房產的選擇、購買流程，以及后續(xù)的管理與運營工作。第三方中介應提供專業(yè)服務，以確保合伙買房的順利進行。2.第三方中介有權參與房產的出租、出售等事項的決策，并獲得中介費用。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，有權參與房產的出租、出售等事項的決策，并按照約定獲得中介費用。這是為了補償第三方中介提供的專業(yè)服務，并激勵其積極參與房產的管理與運營。3.第三方中介應承擔因未能妥善履行協(xié)助義務而產生的違約責任。條款說明：第三方中介作為協(xié)助方，應承擔因未能妥善履行協(xié)助義務而產生的違約責任。這意味著第三方中介需要履行其義務，并承擔因未履行義務而產生的違約金等責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.合伙人身份證明復印件3.出資證明4.房產選擇報告5.購房合同副本6.貸款協(xié)議副本7.物業(yè)管理合同副本8.房產租賃合同副本（如有）9.房產出售合同副本（如有）10.保險單副本11.稅務登記證明副本12.房產維護和保養(yǎng)記錄13.合伙協(xié)議的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.未按期出資：合伙人未按照約定的時間和金額出資。2.未按期還款：合伙人未按照約定的方式和時間還款。3.未履行管理職責：合伙人未按照協(xié)議約定履行管理和運營職責。4.未遵守決策程序：合伙人未按照協(xié)議約定的決策程序進行決策。5.未按時支付運營費用：合伙人未按照約定的時間和金額支付運營費用。6.未按照出資比例分配收益：收益分配未按照出資比例進行。7.未按照出資比例承擔虧損：虧損承擔未按照出資比例進行。8.未經同意變更房產用途：未經其他合伙人同意，擅自變更房產用途。9.未經同意處置房產：未經其他合伙人同意，擅自處置房產。10.泄露合同信息：未經允許，向第三方披露合同內容。三、法律名詞及解釋：1.合伙協(xié)議：合伙人為共同購買房產而簽訂的協(xié)議。2.合伙人：參與合伙買房的各方。3.出資：合伙人按照約定向合伙項目投入的資金。4.還款：合伙人按照約定的方式和時間償還購房貸款。5.管理職責：合伙人共同承擔的房產管理和運營職責。6.收益分配：按照合伙人的出資比例分配房產收益。7.虧損承擔：合伙人按照出資比例共同承擔的虧損責任。8.房產處置：對房產進行出售、出租或其他形式的處理。9.違約金：違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。10.仲裁：通過仲裁機構解決合同爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.合伙人出資不齊：提前溝通確保合伙人按時足額出資。2.貸款審批不通過：準備備選貸款方案或增加合伙人出資比例。3.房產