買賣平房合約合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________3.注冊地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________3.注冊地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣方是平房的所有權(quán)人，愿意將該平房出售給買方；買方愿意購買賣方的該平房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣____________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣____________元，買方應(yīng)按照賣方指定的還款方式及期限進(jìn)行還款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2買方應(yīng)在本合約簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)。3.3房屋的交付時間及方式：____________________第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。4.3買方應(yīng)按照本合約約定的時間和金額支付房款。4.4買方應(yīng)按照約定完成房屋的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合約購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合約無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合約簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合約的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2對于本合約履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.賣方身份證明5.買方身份證明6.支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，構(gòu)成違約。2.賣方未保證房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常過戶，構(gòu)成違約。3.賣方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買方遭受損失，構(gòu)成違約。4.買方未按約定時間和金額支付房款，構(gòu)成違約。5.買方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.買賣平房合約：指賣方將平房出售給買方，買方購買該平房的合同。2.購買價格：指買方支付給賣方的平房價格。3.首付款：指買方在簽訂合約時支付給賣方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照本合約約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或無法交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合約。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。若賣方不履行修復(fù)責(zé)任，買方有權(quán)解除合約。3.問題：買方延遲支付房款或無法支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合約。4.問題：買方延遲過戶或無法過戶。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合約。5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合約無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但