買賣合同中的拆遷房屋交易合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的權(quán)利處置該房屋；2.買方愿意購買賣方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款；3.雙方達(dá)成一致，愿意簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?，F(xiàn)雙方同意如下：第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋的實(shí)際情況以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買該房屋的價(jià)款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的價(jià)款中，已包含房屋的一切稅費(fèi)、費(fèi)用。如實(shí)際發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用高于買方已支付的金額，由買方承擔(dān)；低于買方已支付的金額，差額部分由賣方退還買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋的交付情況。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，支付房屋價(jià)款。如買方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋交接確認(rèn)書8.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶至買方名下未能保證房屋所有權(quán)的合法性，導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛提供虛假房屋信息，如結(jié)構(gòu)、面積等2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款未能履行合同約定的其他義務(wù)提供虛假身份信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，享有使用該土地的權(quán)利。3.法定代表人：指代表法人或其他組織的自然人，有權(quán)代表該組織簽署合同。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與過戶時(shí)間延長(zhǎng)：solution:雙方協(xié)商確定新的交付和過戶時(shí)間，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：solution:買方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出不符情況，雙方協(xié)商解決或按照合同約定處理。3.房屋價(jià)款支付問題：solution:買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付價(jià)款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛：solution:賣方應(yīng)保證