南海區(qū)二手房買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1出賣人同意出售位于佛山市南海區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2買受人同意購(gòu)買上述標(biāo)的房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格和方式支付價(jià)款。第二條房屋基本狀況2.1標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落：佛山市南海區(qū)____街道____號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室；（3）房屋面積：____平方米；（4）房屋用途：____；（5）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____；（6）其他特殊情況：____。2.2出賣人應(yīng)對(duì)買受人如實(shí)陳述標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況，如房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等。第三條價(jià)格及支付方式3.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2買受人應(yīng)按照下列方式支付價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買受人應(yīng)于____年____月____日前，支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及過戶4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.2雙方應(yīng)共同前往佛山市南海區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第五條質(zhì)量及保修5.1出賣人保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。5.2標(biāo)的房產(chǎn)的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。6.2出賣人未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。出賣人（簽名/蓋章）：__________買受人（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.出賣人身份證明原件及復(fù)印件

3.買受人身份證明原件及復(fù)印件

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

6.不動(dòng)產(chǎn)登記證明

7.交易稅費(fèi)發(fā)票

8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還定金。

2.買受人未按照本合同約定支付價(jià)款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。

3.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。

4.標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人未按約定修復(fù)或退還購(gòu)房款的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的出賣人擁有的位于佛山市南海區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)。

2.定金：買受人為了保證合同的履行，按照約定向出賣人支付的一定金額。

3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記中心：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：買受人可以要求出賣人修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。

2.未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金或支付違約金。

3.買受人未能按約定時(shí)間支付價(jià)款：出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。

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