二手房定金合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將位于__________（房屋地址）的二手房出售給乙方。1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋具體情況如下：建筑面積：__________平方米建筑結(jié)構(gòu)：__________房屋類型：__________房屋現(xiàn)狀：__________第二條定金金額及支付2.1乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），作為對本合同項下房屋購買意向的確認及履行合同的保證。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同約定的義務(wù)。2.3定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條定金返還及處理3.1若甲乙雙方按照本合同約定履行完畢所有合同義務(wù)，乙方支付的定金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.2若乙方中途違約，甲方有權(quán)不退還已支付的定金。3.3若甲方中途違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條合同的履行、變更和解除4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。4.3甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條保密條款5.1甲乙雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。5.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明原件及復(fù)印件

4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料

5.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件

6.定金支付憑證復(fù)印件

7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：

1.甲方違約行為：

未按合同約定時間、地點交付房屋

未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)

未按合同約定退還定金2.乙方違約行為：

中途單方面解除或變更合同

未按合同約定時間支付定金

未按合同約定履行購買義務(wù)3.違約行為認定：

甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金、賠償乙方損失等。

乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金、賠償甲方損失等。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已購買并使用過的房屋，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。

2.定金：乙方為確保購買房屋而支付給甲方的金錢，作為履行合同的保證。

3.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付定金。

解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付定金，并向甲方支付違約金。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：甲方未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶