土地買賣的協(xié)議書(2024版)合同編號：__________土地買賣的協(xié)議書（2024版）甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條土地基本情況1.1該土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，土地使用權(quán)證號為_______，面積為_______平方米。1.2該土地現(xiàn)狀為_______（空地、建筑物、附著物等）。第二條土地買賣價格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該土地。2.2乙方應在簽署本協(xié)議書之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地買賣價款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的土地買賣價款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應在辦理土地過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條土地過戶及交付3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)。3.2土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該土地使用權(quán)證交付給乙方。3.3自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該土地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證該土地的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2甲方應保證該土地符合約定的用途，如因土地用途不符導致的糾紛，由甲方承擔全部責任。4.3乙方應按照約定時間支付土地買賣價款，如乙方逾期支付，應按照逾期部分金額的_______%支付滯納金。4.4乙方應按照約定使用該土地，不得擅自改變土地用途，如乙方需改變土地用途，應提前_______個月書面通知甲方，并征得甲方同意。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議書的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付賠償金。5.2乙方違反本協(xié)議書的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付賠償金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.土地評估報告4.土地買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.土地過戶申請表7.土地過戶證明文件8.土地使用權(quán)證交付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未成功。2.甲方未保證土地的真實性、合法性，存在權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題。3.甲方未保證土地符合約定的用途，導致糾紛。4.乙方未按約定時間支付土地買賣價款，或逾期支付。5.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的證書。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.滯納金：乙方逾期支付土地買賣價款時，按照逾期部分金額的一定比例計算的違約金。4.土地過戶：將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地過戶手續(xù)復雜，時間拖延。解決辦法：提前準備相關材料，咨詢專業(yè)人士，確保過戶手續(xù)順利進行。2.土地實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方重新進行土地評估，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。3.甲方未履行合同約定的義務。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付賠償金。4.乙方未按約定時間支付價款。解決辦法：乙方應承擔逾期付款的滯納金，嚴重者甲方有權(quán)解除合同。5.土地用途改變爭議。解決辦法：嚴格按照土地使用權(quán)證上注明的用途使用土地，如需改變用途，應提前通知甲方