法拍房屋拍賣議價協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。二、拍賣價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的拍賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將拍賣款支付至甲方指定的賬戶。2.3支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。三、拍賣時間及地點3.1拍賣時間為：____年____月____日____時____分。3.2拍賣地點為：__________。四、拍賣程序及條件4.1甲方應(yīng)保證房屋的拍賣標的合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付拍賣款，否則甲方有權(quán)取消乙方的拍賣資格。4.3拍賣成交后，甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4拍賣成交后，乙方應(yīng)承擔房屋過戶所涉及的稅費。五、違約責任5.1甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按約定時間支付拍賣款的，甲方有權(quán)取消乙方的拍賣資格，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料3.拍賣委托書4.拍賣公告5.拍賣規(guī)則6.支付憑證復(fù)印件7.房屋過戶所需相關(guān)稅費計算公式及明細8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點提供拍賣標的，或拍賣標的有重大權(quán)利瑕疵的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付拍賣款，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，視為違約。4.甲乙雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)違法行為導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.法拍房屋：指因債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，債權(quán)人依據(jù)法院判決、裁定，向法院申請執(zhí)行，法院依法對債務(wù)人的房屋進行拍賣的房屋。2.拍賣標的：指依法可以拍賣的財產(chǎn)或者權(quán)益。3.拍賣款：指買家按照拍賣成交價支付給賣家的價款。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拍賣標的權(quán)屬糾紛：在拍賣前，甲方應(yīng)確保拍賣標的有明確的權(quán)屬，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負責解決。2.拍賣款支付問題：乙方未按約定時間支付拍賣款，甲方有權(quán)取消乙方的拍賣資格，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶問題：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，如有過戶難題，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助。4.合同履行過程中的其他問題：如遇到合同履行過程中的其他問題，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.債務(wù)人因逾期不履行債務(wù)，其名下房屋被債權(quán)人申請法院拍賣。2.法院依法對