二手房轉(zhuǎn)讓出租合同(2024版)合同編號(hào)：__________二手房轉(zhuǎn)讓出租合同（2024版）甲方（出售/出租方）：乙方（購買/承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________），愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方愿意購買或承租該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋產(chǎn)權(quán)面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3該房屋目前處于__________（出售/出租）狀態(tài)，乙方擬購買或承租的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓/出租方式及價(jià)格2.1甲方同意以__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2甲方同意將該房屋出租給乙方，租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）每月，按__________（月/季/年）支付一次。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后抵作房款。3.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.3乙方應(yīng)按約定的付款時(shí)間及時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收該房屋，并辦理入住手續(xù)。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在合同履行期間，如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。6.3在合同履行期間，如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出售/出租方）：__________年__________月__________日乙方（購買/承租方）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明

3.房屋結(jié)構(gòu)證明

4.規(guī)劃用途證明

5.土地使用權(quán)證明

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.房屋買賣/租賃合同

8.定金收據(jù)

9.房款支付憑證

10.租金支付憑證

11.設(shè)施使用說明

12.維修費(fèi)用支付憑證

13.違約金支付憑證

14.爭議解決法院證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。

2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，構(gòu)成違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款或租金，構(gòu)成違約。

4.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞，構(gòu)成違約。

5.雙方未按照約定時(shí)間協(xié)商變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

3.定金：指買賣雙方在合同簽訂時(shí)，買家支付給賣家的一定金額的錢，作為購買決心的保證。

4.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。

5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，若甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。

2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。

解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款或租金。

解決辦法：甲方可以催告乙方支付，若乙方仍未能履行，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。

4.問題：乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞。

解決辦法：甲方可以要求乙方維修或支付維修費(fèi)用，若乙方未能履行，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)