房產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的取得、報(bào)批、報(bào)建等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等后期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方乙方的合作期限為_(kāi)___年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。三、投資回報(bào)及分配3.1項(xiàng)目的總投資為_(kāi)___萬(wàn)元，其中甲方投資____萬(wàn)元，乙方投資____萬(wàn)元。3.2項(xiàng)目的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，即甲方分配____%，乙方分配____%。3.3項(xiàng)目的投資回報(bào)期為_(kāi)___年，自項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。四、責(zé)任及義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目地塊的合法性，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付投資回報(bào)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2在合作期限內(nèi)，如一方違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3在合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，對(duì)方有權(quán)立即終止本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.施工圖紙6.投資估算報(bào)告7.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議8.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃9.財(cái)務(wù)報(bào)表10.其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目地塊的取得、報(bào)批、報(bào)建等前期工作，視為違約。2.乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量和安全問(wèn)題，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付投資回報(bào)，視為違約。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，視為違約。5.雙方在合作期限內(nèi)協(xié)商解除或變更協(xié)議未達(dá)成一致，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的對(duì)某一地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的權(quán)利。2.項(xiàng)目地塊：指本協(xié)議中約定的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。3.投資回報(bào)：指甲方乙方根據(jù)出資比例從項(xiàng)目中獲得的利潤(rùn)。4.投資回報(bào)期：指項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之日起，至甲方乙方獲得投資回報(bào)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目地塊取得、報(bào)批、報(bào)建等前期工作延誤的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，爭(zhēng)取盡快解決，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。2.遇到規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售等后期工作的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)各方力量，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。3.遇到投資回報(bào)支付不及時(shí)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決辦法，確保雙方利益。4.遇到合同爭(zhēng)議的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與專業(yè)律師聯(lián)系，尋求法律支持，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度和雙方合作關(guān)系。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有項(xiàng)目地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，希望與乙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方具有開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)的資質(zhì)和能力，希望參與項(xiàng)目地塊的合作開(kāi)發(fā)。3.雙方希望通過(guò)本協(xié)議明確合作方式、投資回報(bào)及分配、責(zé)任及義務(wù)等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目