二手住宅交易合同格式合同編號：__________二手住宅交易合同甲方（賣方）：【完整姓名或名稱】：________________【身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】：________________【通訊地址】：________________【聯(lián)系電話】：________________乙方（買方）：【完整姓名或名稱】：________________【身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】：________________【通訊地址】：________________【聯(lián)系電話】：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋現(xiàn)有【建筑面積】平方米。1.3甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、使用、安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、租賃及債務(wù)等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收單》。3.3甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由【承擔方】承擔。第四條售后服務(wù)及保修4.1甲方承諾自房屋交付之日起【保修期限】內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負責免費維修。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后【售后服務(wù)期限】內(nèi)，提供必要的售后服務(wù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。5.3若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.物業(yè)驗收單5.付款收據(jù)6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.售后服務(wù)記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。2.乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.甲方未能履行售后服務(wù)及保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。4.甲乙雙方未按規(guī)定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法生效。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.規(guī)劃用途：房屋最初設(shè)計時確定的用途。4.建筑面積：房屋內(nèi)使用面積及附屬設(shè)施面積的總和。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.售后服務(wù)：商品或服務(wù)提供者在銷售后，對商品或服務(wù)提供的一種維護和保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并可協(xié)商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延期支付或解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負責免費維修，如超期則按實際情況協(xié)商解決。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，減少不必要的拖延。五