2024版最新在建工程抵押合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.為確保甲方按期償還借款本息及履行主合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，甲方愿意將本項(xiàng)目項(xiàng)下的在建工程設(shè)定為抵押物，乙方同意接受該抵押物作為借款的擔(dān)?！，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在建工程抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律障礙。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方應(yīng)向乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）和其他根據(jù)主合同及本合同約定應(yīng)付款項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)保證在主合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款進(jìn)度償還乙方借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理在建工程抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)依法設(shè)立。3.2如甲方在主合同約定的還款期限內(nèi)按時(shí)償還借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自動(dòng)解除。3.3如甲方未按主合同約定償還借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)提供與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。4.3甲方在進(jìn)行抵押物范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保建設(shè)活動(dòng)的合法性、安全性。4.4甲方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他方式處置抵押物，不得損害乙方抵押權(quán)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照主合同約定，向甲方提供借款。5.2乙方在甲方未按主合同約定償還借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.3乙方應(yīng)保密甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的還款期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：________________________簽訂地點(diǎn)：________________________一、附件列表：1.甲方《國(guó)有土地使用證》

2.甲方《建筑工程規(guī)劃許可證》

3.借款合同（主合同）

4.在建工程相關(guān)設(shè)計(jì)文件

5.在建工程施工合同

6.在建工程進(jìn)度報(bào)告

7.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告

8.抵押登記申請(qǐng)書

9.抵押登記證明文件

10.其他與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件和財(cái)務(wù)報(bào)表等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定的還款期限和還款進(jìn)度償還借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他方式處置抵押物。

3.甲方未保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

4.甲方在進(jìn)行抵押物范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)時(shí)，違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致建設(shè)活動(dòng)不合法或不安全。

5.乙方未按主合同約定向甲方提供借款。

6.乙方未保密甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方同意向第三方披露。三、法律名詞及解釋：1.在建工程抵押：在建工程作為抵押物，為借款提供擔(dān)保的一種方式。

2.抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3.借款合同：甲方（借款人）與乙方（貸款人）之間的借款協(xié)議。

4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

5.損害賠償金：因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：債權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方在建工程進(jìn)度滯后，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還借款本息。解決辦法：甲方應(yīng)加大投入，加快工程進(jìn)度；與乙方協(xié)商延長(zhǎng)還款期限。

2.甲方擬轉(zhuǎn)讓抵押物權(quán)益，但乙方拒絕同意。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的必要性和對(duì)乙方權(quán)益的影響，爭(zhēng)取乙方的同意。

3.抵押物價(jià)值下降，不足以覆蓋借款本息。解決辦法：甲方應(yīng)提供額外擔(dān)保，如擔(dān)保人或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以保證乙方的權(quán)益。

4.甲方建設(shè)活動(dòng)違反法規(guī)，導(dǎo)致工程被政府部門查處。解決辦法：甲方應(yīng)立即整改，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保工程合法合規(guī)進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲取土地使用權(quán)后，為籌集建設(shè)資金，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，因資金短缺，需要追加借