合法房產(chǎn)買賣合同示例合同編號：__________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.2賣方保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權、房屋所有權、抵押權、租賃權等。第二條購買價格及支付方式2.2買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整（大寫：____________________元整）將于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，由買方支付至賣方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，標的房產(chǎn)的所有權歸買方所有。3.3標的房產(chǎn)的交付時間定于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后______個工作日內(nèi)，賣方應將標的房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第四條雙方的義務4.1賣方應保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不得因產(chǎn)權問題影響買方的利益。4.2賣方應在合同約定的時間內(nèi)，配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3買方應按照合同約定的時間支付房款。4.4買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照合同約定的時間接收標的房產(chǎn)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或者需要延期的，雙方可協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件一：標的房產(chǎn)具體情況一、附件列表：1.合法房產(chǎn)買賣合同2.標的房產(chǎn)具體情況3.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料清單4.房屋所有權證5.土地使用權證6.買賣雙方身份證明復印件7.銀行轉賬憑證8.房產(chǎn)交易稅費計算表二、違約行為及認定：1.賣方未能保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，導致買方利益受損。2.賣方未能按照約定時間配合買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定時間接收標的房產(chǎn)。5.因不可抗力因素導致合同無法履行或延期。三、法律名詞及解釋：1.合法房產(chǎn)買賣合同：指買賣雙方依法訂立的關于房屋買賣的協(xié)議。2.標的房產(chǎn)：指本合同中涉及的用于買賣的房屋。3.產(chǎn)權：指房屋所有權和土地使用權。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛：在簽訂合同前，雙方應進行房產(chǎn)產(chǎn)權調查，確保產(chǎn)權清晰。如遇糾紛，可通過法律途徑解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶手續(xù)所需材料和流程，確保雙方積極配合，加快辦理進度。3.買方支付房款不及時：雙方可約定明確的付款時間，買方逾期支付房款時，賣方有權追究違約責任。4.房產(chǎn)交付問題：明確房產(chǎn)交付時間，雙方共同參與交付過程，確保鑰匙等物品交接清楚。5.不可抗力導致合同無法履行