2024南京房地產(chǎn)抵押合同書精選合同編號：__________合同各方：甲方（抵押人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于：3.甲方為擔(dān)保貸款的償還，愿意將抵押房地產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款的擔(dān)保；4.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條抵押物的描述1.1甲方同意將位于南京市____區(qū)的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號為____，土地使用權(quán)證號為____）抵押給乙方作為償還貸款的擔(dān)保。（1）建筑物面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑用途為____；（2）土地面積為____平方米，土地用途為____，土地使用權(quán)期限至____年；（3）抵押房地產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，未涉及任何租賃、訴訟或其他權(quán)利限制；（4）其他需要說明的情況：____。第二條貸款的金額、期限及用途2.1甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣____元。2.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方承諾貸款用途為____，并應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房地產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為償還貸款的擔(dān)保。3.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的抵押權(quán)登記于抵押房地產(chǎn)上。3.3抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)符合《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條抵押房地產(chǎn)的占有、使用和處分4.1抵押期間，甲方仍享有抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保或進行其他可能影響乙方抵押權(quán)的行為。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，確保其價值保持穩(wěn)定，并按照乙方的要求及時履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。4.3抵押期間，如甲方欲處分抵押房地產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押房地產(chǎn)。第五條貸款的償還5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本金及利息。5.2貸款的還款方式為____，甲方應(yīng)在每月____日前將應(yīng)還貸款本息支付至乙方指定的賬戶。（1）要求甲方立即償還貸款本息及相關(guān)費用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房地產(chǎn)以償還貸款本息及相關(guān)費用；（3）要求甲方支付逾期利息、違約金或其他相關(guān)費用；（4）其他法律允許的措施。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。除非依法定程序，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2合同的變更、解除和終止應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同努力維護合同的履行。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方（抵押人）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.抵押房地產(chǎn)的實際狀況說明書6.貸款用途證明文件7.抵押登記證明文件8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式償還貸款，包括但不限于逾期還款、未足額還款等。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押房地產(chǎn)的行為。3.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價值明顯減少。4.乙方未按照約定提供貸款，或未按照約定行使抵押權(quán)。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人用于抵押的位于南京市____區(qū)的房地產(chǎn)。4.貸款：指乙方同意向甲方提供的資金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記于抵押房地產(chǎn)上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定的還款方式償還貸款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房地產(chǎn)以償還貸款本息及相關(guān)費用。2.問題：甲方未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即履行義務(wù)，并要求甲方支付逾期利息、違約金等。4.問題：乙方未按照約定提供貸款，或未按照約定行使抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，依法行使抵押權(quán)。5.其他問題：雙方應(yīng)積極溝通，依法解決履行過程中遇到的其他問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)所有