辦公樓物業(yè)管理合同范本2024年通用合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有__________（物業(yè)名稱）的物業(yè)所有權(quán)，并擬將物業(yè)委托給乙方進行管理；乙方愿意接受甲方的委托，對物業(yè)進行物業(yè)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________（如：辦公樓、商業(yè)綜合體等）1.4物業(yè)總面積：__________平方米1.5物業(yè)共有部分及配套設(shè)施：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：__________（詳細列舉物業(yè)管理的范圍，如：大樓內(nèi)外清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護等）2.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________（詳細列舉物業(yè)管理的內(nèi)容，如：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修、安全保衛(wèi)、消防安全等）第三條合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付給甲方。4.3乙方未按時支付物業(yè)管理費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用__%的滯納金。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法用途，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定及時支付物業(yè)管理費用。5.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范運作。6.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3雙方因履行合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.辦公樓物業(yè)管理合同

2.物業(yè)基本情況說明書

3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明

4.物業(yè)管理費用明細表

5.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6.乙方（物業(yè)管理公司）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

7.合同解除協(xié)議書

8.違約金計算公式二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，認定為違約行為。

2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認定為違約行為。

3.甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，認定為違約行為。

4.乙方未按照約定對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，認定為違約行為。

5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進行日常維護、管理和提供服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。

3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并進行物業(yè)管理的個人或單位。

4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳物業(yè)管理費用；如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；同時，甲方可以向相關(guān)部門投訴乙方。

3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未能及時維修。

解決辦法：乙方應(yīng)及時組織維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；如乙方未及時維修，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

4.問題：甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付