2024版房屋買賣契約和房屋買賣合同合同編號(hào)：__________房屋買賣契約和房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和地址為：________________。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3該房屋的面積為：________________平方米。1.4該房屋的房屋所有權(quán)證編號(hào)為：________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并按照貸款合同的約定進(jìn)行還款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修基金，由買方支付，具體金額為：________________元。4.3買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.4買方在購買該房屋后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為：________________元。5.2如果買方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為：________________元。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.買賣雙方的身份證明

3.付款憑證

4.過戶手續(xù)相關(guān)文件

5.物業(yè)管理規(guī)定

6.貸款合同

7.維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按時(shí)交付房屋，認(rèn)定違約。

2.買方未能按時(shí)支付房款，認(rèn)定違約。

3.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。

4.雙方未能就爭議解決達(dá)成一致，提交法院訴訟解決。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。

2.身份證明：買賣雙方的有效身份證件，用于證明雙方的身份。

3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。

4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。

5.物業(yè)管理規(guī)定：小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理的相關(guān)規(guī)定。

6.貸款合同：買方與貸款銀行簽訂的借款合同。

7.維修基金：用于維修和養(yǎng)護(hù)房屋的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)根據(jù)合同約定向賣方索賠違約金。

2.問題：買方延遲支付房款。

解決辦法：賣方有權(quán)根據(jù)合同約定向買方索賠違約金。

3.問題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

4.問題：雙方在爭議解決上無法達(dá)成一致。

解決辦法：提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。