房產(chǎn)共有協(xié)議合同編號：__________1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號/土地使用權證號為____________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________。1.3房產(chǎn)的購買/取得價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第二條共有方式2.1本房產(chǎn)按份共有，甲方占房產(chǎn)共有份額的______%，乙方占房產(chǎn)共有份額的______%。2.2甲方和乙方按各自所占份額承擔房產(chǎn)購買/取得過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等費用。2.3甲方和乙方應共同協(xié)商管理房產(chǎn)，包括但不限于出租、出售、轉讓、設定抵押等事項。第三條共有權益的行使和保護3.1甲方和乙方均有權按照各自所占份額享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。3.2甲方和乙方應共同維護房產(chǎn)的合法權益，不得擅自處分房產(chǎn)。3.3甲方和乙方在共同擁有房產(chǎn)期間，應遵守有關法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及第三方合法權益。第四條共有期限4.1本房產(chǎn)共有期限為______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2共有期限屆滿后，甲方和乙方應按照本協(xié)議約定的方式處理房產(chǎn)。第五條共有解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除共有；（2）依法應當解除共有的其他情形。5.2共有解除后，甲方和乙方應按照各自所占份額進行財產(chǎn)分割，并辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方和乙方違反本協(xié)議的約定，導致共有無法繼續(xù)履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方和乙方在共同擁有房產(chǎn)期間，如有一方喪失民事行為能力或死亡，本協(xié)議自動解除。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權證復印件2.甲方身份證復印件/營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件/營業(yè)執(zhí)照復印件4.房產(chǎn)共有協(xié)議簽字版5.房產(chǎn)共有份額證明文件6.物業(yè)管理費、維修基金等相關費用支付憑證7.房產(chǎn)交易過程中的稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.擅自處分房產(chǎn)：未經(jīng)另一方同意，甲方或乙方擅自出售、轉讓、設定抵押等處分房產(chǎn)的行為。2.未按約定支付費用：甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的份額承擔房產(chǎn)購買/取得過程中產(chǎn)生的稅費、物業(yè)管理費、維修基金等費用。3.損害國家、社會公共利益及第三方合法權益：甲方或乙方在共同擁有房產(chǎn)期間，違反有關法律法規(guī)，損害國家、社會公共利益及第三方合法權益的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有：指甲方和乙方按照一定比例共同擁有房產(chǎn)的權利。2.共有份額：指甲方和乙方在房產(chǎn)共有中所占的比例。3.房產(chǎn)處分：指對房產(chǎn)進行出售、轉讓、設定抵押等法律行為。4.稅費：指房產(chǎn)購買/取得過程中應繳納的稅款。5.物業(yè)管理費：指房產(chǎn)在持有期間應繳納的物業(yè)管理費用。6.維修基金：指為維護房產(chǎn)正常使用而設立的基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按約定支付相關費用。解決辦法：雙方應及時溝通，催促未支付方履行支付義務；如對方仍不支付，可通過法律途徑追究違約責任。2.問題：甲方或乙方擅自處分房產(chǎn)。解決辦法：另一方應及時制止并通知對方，如對方仍不改正，可通過法律途徑追究違約責任。3.問題：房產(chǎn)共有期限屆滿后處理房產(chǎn)的方式未約定。解決辦法：雙方應提前協(xié)商，約定共有期限屆滿后的處理方式，并在協(xié)議中進行明確。五、所有應用場景：1.共同購買房產(chǎn)：兩個或多個自然人或法人共同購買一套房產(chǎn)。2.