房屋買賣合同的購(gòu)房貸款還款疑問解答合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.4支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：收款人名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶銀行：____________________（2）現(xiàn)金支付：收款人：____________________第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給買方。第四條購(gòu)房貸款還款4.1買方選擇通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2買方應(yīng)按照銀行的要求提供貸款所需的全部材料，并配合銀行完成貸款審批工作。4.3買方應(yīng)在貸款審批通過后____個(gè)工作日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。4.4買方如未能按照貸款合同的約定按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款所產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的1%。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的1%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.賣方身份證明原件及復(fù)印件5.貸款合同原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)原件及復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶費(fèi)用支付憑證9.房屋設(shè)施、家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同第二條第2.3款約定的時(shí)間向賣方支付剩余房款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同第三條第3.1款約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未能按時(shí)簽訂貸款合同：買方未按照本合同第四條第4.3款約定的時(shí)間與銀行簽訂貸款合同。4.買方未能按時(shí)還款：買方未按照貸款合同的約定按時(shí)還款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的保證。3.貸款合同：指買方與銀行簽訂的，約定買方在一定期限內(nèi)按期償還貸款本息的合同。4.逾期還款：指買方未按照貸款合同約定的還款期限和還款方式按時(shí)還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：買方無正當(dāng)理由要求退還定金時(shí)，賣方可以拒絕，并按照本合同約定處理。2.買方未能按時(shí)支付房款：買方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金。3.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照本合同約定支付違約金。4.貸款審批不通過：買方應(yīng)重新選擇貸款方式或提供其他支付房款的方