在京買二手房必簽補充協(xié)議(2024版)合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意接受本補充協(xié)議的約定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲乙雙方在《房屋買賣合同》簽訂后，對合同的補充約定如下：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市__________________區(qū)（縣）__________________街道（鎮(zhèn)）__________________號；房屋所有權(quán)證號：__________________；房屋結(jié)構(gòu)：__________________；房屋面積：__________________平方米；房屋規(guī)劃用途：__________________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、查封情況等影響本次交易的瑕疵。1.3乙方同意按照本補充協(xié)議的約定購買該房屋，并按照約定支付房價款。二、房價款及支付方式2.1房價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的付款方式和時間，向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后，按照《房屋買賣合同》約定的時間，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、其他約定4.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3如遇政策調(diào)整，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，按實際情況變更或解除本合同。4.4本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。五、爭議解決5.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋買賣合同

3.付款憑證

4.過戶手續(xù)相關(guān)文件

5.政策調(diào)整證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定時間支付房價款，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方未按約定時間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。

4.甲方未按約定出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

2.房價款：指購買房屋所需支付的金額。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。4.問題：政策調(diào)整影響合同履行。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，按實際情況變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：

1.場景：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

說明：在此場景下，本補充協(xié)議作為合同的補充約定，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.場景：甲方未按約定時間交付房屋。

說明：在此場景下，乙方可以根據(jù)本補充協(xié)議追究甲方違約責(zé)任。3.場景：乙方未按約定時間支付房價款。

說明：在此場景下，甲方可以根據(jù)本補充協(xié)議解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.場景：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問