編號：__________商品房轉讓合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房轉讓合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（轉讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3商品房的基本情況1.4合同相關術語解釋第二章：商品房轉讓2.1轉讓的商品房位置、面積和用途2.2轉讓價格及支付方式2.3轉讓過程中的稅費承擔2.4轉讓房屋的交付及驗收第三章：合同的履行3.1甲方履行合同的義務3.2乙方履行合同的義務3.3合同履行過程中爭議的解決3.4合同履行過程中變更和解除的條件第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除后的權利義務處理第五章：稅費及物業(yè)管理5.1轉讓過程中涉及的稅費5.2物業(yè)管理費用的承擔5.3房屋維修基金的使用和管理第六章：合同的轉讓和繼承6.1合同轉讓的條件和程序6.2合同繼承的適用條件和程序第七章：違約責任7.1甲方違約的責任7.2乙方違約的責任7.3違約賠償的計算方法和范圍第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件和程序第十章：其他約定10.1房屋產權過戶手續(xù)的辦理10.2合同的保管和復制10.3信息的保密第十一章：附件11.1商品房買賣合同11.2房屋平面圖11.3相關法律法規(guī)和政策文件第十二章：合同的修訂歷史第十三章：合同簽署13.1合同簽署的時間和地點13.2合同簽署人的權利和義務第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的生效日期合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（轉讓方）的基本情況甲方全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。1.2乙方（受讓方）的基本情況乙方全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。1.3商品房的基本情況商品房位于：_________，房屋面積：_________平方米，房屋用途：_________。1.4合同相關術語解釋商品房：指已取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并已開始建設的住宅房屋。第二章：商品房轉讓2.1轉讓的商品房位置、面積和用途甲方同意將位于_________的商品房，房屋面積為_________平方米，用途為_________，轉讓給乙方。2.2轉讓價格及支付方式商品房轉讓價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。乙方應按照甲方指定的方式分____次支付轉讓款，具體支付方式如下：第1次支付：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，支付日期：_________。第2次支付：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，支付日期：_________。……2.3轉讓過程中的稅費承擔甲乙雙方應依法承擔商品房轉讓過程中的相關稅費，具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。稅費承擔方式如下：甲方承擔：_________乙方承擔：_________2.4轉讓房屋的交付及驗收甲方應按照合同約定，將商品房交付給乙方。交付日期為：_________。乙方應在交付日期之日起____日內對商品房進行驗收，并將驗收結果通知甲方。第三章：合同的履行3.1甲方履行合同的義務甲方應保證其對商品房的轉讓權，確保商品房符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照合同約定履行交付、產權過戶等相關手續(xù)。3.2乙方履行合同的義務乙方應按照合同約定支付轉讓款，協(xié)助甲方完成商品房的產權過戶手續(xù)，并按照合同約定合理使用商品房。3.3合同履行過程中爭議的解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.4合同履行過程中變更和解除的條件合同履行過程中，甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應當簽訂書面協(xié)議，并經雙方簽字蓋章生效。第四章：合同的變更和解除4.1合同變更的條件合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。4.3合同變更和解除后的權利義務處理合同變更和解除后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同變更和解除后的相關事項，包括但不限于退還已支付的款項、辦理產權過戶手續(xù)等。第五章：稅費及物業(yè)管理5.1轉讓過程中涉及的稅費轉讓過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。具體稅費的計算和支付按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費用的承擔商品房轉讓后，物業(yè)管理費用由乙方承擔。物業(yè)管理費用的標準和支付方式按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)定執(zhí)行。5.3房屋維修基金的使用和管理房屋維修基金的使用和管理按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應按照合同約定，按時足額繳納維修基金。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效甲乙雙方應自爭議發(fā)生之日起____日內協(xié)商解決；逾期協(xié)商不成的，按照本章第8.1條的約定解決。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）甲乙雙方按照合同約定完成了全部轉讓事宜；（2）甲乙雙方書面同意終止本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照本合同第四章的約定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1房屋產權過戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理商品房的產權過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將商品房的所有權轉移給乙方。10.2合同的保管和復制甲乙雙方應妥善保管本合同及其相關文件，未經對方同意，不得復制或者泄露合同內容。10.3信息的保密甲乙雙方應對本合同涉及的保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密信息的范圍、保密期限和保密義務在本合同附件中具體約定。第十一章：附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同（副本）11.2房屋平面圖附件二：房屋平面圖（副本）11.3相關法律法規(guī)和政策文件附件三：相關法律法規(guī)和政策文件（副本）第十二章：合同的修訂歷史（1）第一次修訂：____年__月__日，修訂內容：____；（2）第二次修訂：____年__月__日，修訂內容：____；……第十三章：合同簽署13.1合同簽署的時間和地點本合同于____年__月__日，在____（地點）由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署人的權利和義務甲乙雙方授權代表簽署本合同，代表人有權代表甲乙雙方履行本合同約定的權利和義務。第十四章：附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（轉讓方）：__________________年__月__日乙方（受讓方）：__________________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所轉讓的商品房不存在任何權利爭議、債務糾紛，且符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。如因甲方原因導致商品房轉讓過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔全部責任。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，配合乙方完成商品房的過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。同時，甲方應保證商品房在轉讓過程中的安全、完好，確保不影響乙方正常使用。1.3甲方權利甲方在合同履行過程中，有權要求乙方按照約定支付轉讓款，并有權對乙方不履行合同義務的行為采取法律手段維權。1.4甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方了解商品房的具體情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理等情況，并如實提供相關信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付轉讓款乙方應按照合同約定，按時足額支付轉讓款。如乙方逾期支付，應按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2乙方義務乙方在合同履行過程中，應配合甲方完成商品房的過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。同時，乙方應合理使用商品房，并按照合同約定支付物業(yè)管理費、維修基金等費用。2.3乙方權利乙方在合同履行過程中，有權要求甲方按照約定交付商品房，并有權對甲方不履行合同義務的行為采取法律手段維權。2.4乙方協(xié)助乙方應協(xié)助甲方了解商品房的具體情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理等情況，并如實提供相關信息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介在本次商品房轉讓過程中，應依法合規(guī)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、產權過戶等相關手續(xù)，并如實告知甲乙雙方商品房的相關情況。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲乙雙方未能就中介費用達成一致，雙方均有權終止中介服務。3.3第三方中介的責任第三方中介在協(xié)助甲乙雙方履行合同過程中，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。如中介未履行告知義務，導致甲乙雙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。3.4第三方中介的保密義務第三方中介應對本合同涉及的保密信息予以保密，未經甲乙雙方同意，不得向第三方披露。保密信息的范圍、保密期限和保密義務在本合同附件中具體約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同（副本）2.房屋平面圖（副本）3.相關法律法規(guī)和政策文件（副本）4.房屋產權過戶手續(xù)辦理指南5.物業(yè)管理條例及相關規(guī)定6.維修基金使用和管理辦法7.合同履行過程中的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付商品房，或商品房交付后存在質量問題，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定時間、方式支付轉讓款，或逾期支付轉讓款。3.甲方未如實告知乙方商品房相關信息，如周邊環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理等情況。4.第三方中介未依法合規(guī)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、產權過戶等相關手續(xù)。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：已取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證并已開始建設的住宅房屋。2.轉讓：指甲方將其名下的商品房轉讓給乙方，乙方同意購買并支付轉讓款的行為。3.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。4.違約責任：違約方應承擔的違約賠償責任。5.合同解除：合同一方或雙方依法解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延期：甲方應按照合同約定，承擔延期交付的違約責任，如支付滯納金等。2.商品房質量問題：甲方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔質量問題的修復責任，如無法修復，應承擔相應的賠償責任。3.轉讓