委托物業(yè)服務物業(yè)管理委托的條款2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3術語定義第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務2.2受托方的權利與義務2.3雙方的資質與條件第三章：物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務的具體要求第四章：物業(yè)服務期限4.1服務期限的起止時間4.2服務期限的延長與縮短4.3服務期限的變更條件第五章：物業(yè)服務費用5.1服務費用的構成5.2服務費用的支付方式5.3服務費用的調整機制第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)維護的責任6.2物業(yè)修繕的程序6.3物業(yè)緊急維修的處理第七章：安全管理7.1安全管理的責任7.2安全事故的處理7.3安全設施的維護第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生的標準8.2清潔與綠化服務8.3垃圾處理與污染防治第九章：公共設施管理9.1公共設施的維護9.2公共設施的使用規(guī)定9.3公共設施的更新與改造第十章：服務質量監(jiān)督10.1服務質量的監(jiān)督機制10.2服務質量的評估標準10.3服務質量的反饋與改進第十一章：違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的承擔11.3違約賠償的計算方法第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件12.3合同解除后的權利義務第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2協(xié)商與調解13.3仲裁與訴訟第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示以上為物業(yè)管理委托合同的目錄，每一章節(jié)詳細規(guī)定了合同的各個方面，確保物業(yè)服務的質量和效率，同時保障雙方的合法權益。第一章：總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確委托方與受托方在物業(yè)管理服務中的職責、權利和義務，以確保物業(yè)的正常運營和服務質量。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方提供的所有物業(yè)管理服務活動。1.3術語定義本合同中使用的特定術語，其定義以本合同附件中的釋義為準。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務委托方有權監(jiān)督受托方的服務質量，并要求受托方按照約定提供服務。2.2受托方的權利與義務受托方有權按照合同約定收取服務費用，并有義務提供符合標準的物業(yè)服務。2.3雙方的資質與條件2.3.1委托方應具備合法的物業(yè)所有權或使用權。2.3.2受托方應具備相應的物業(yè)管理資質和經驗。第三章：物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務范圍包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施維修等。3.2物業(yè)服務標準受托方應按照國家或行業(yè)標準提供服務。3.3物業(yè)服務的具體要求3.3.1明確各項服務的具體操作流程和質量要求。3.3.2受托方應制定詳細的服務計劃并經委托方確認。第四章：物業(yè)服務期限4.1服務期限的起止時間本合同服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務期限的延長與縮短雙方可根據實際情況協(xié)商延長或縮短服務期限。4.3服務期限的變更條件服務期限的變更應基于雙方的一致同意，并以書面形式確認。第五章：物業(yè)服務費用5.1服務費用的構成包括基本服務費、額外服務費和其他相關費用。5.2服務費用的支付方式委托方應按照約定的時間和方式支付服務費用。5.3服務費用的調整機制5.3.1受托方可根據成本變化提出費用調整建議。5.3.2費用調整應經委托方同意，并以書面形式確認。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)維護的責任受托方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設施的正常運行。6.2物業(yè)修繕的程序6.2.1受托方應制定修繕計劃并報委托方審批。6.2.2緊急修繕情況下，受托方可先行處理，并及時通知委托方。6.3物業(yè)緊急維修的處理受托方應建立緊急維修響應機制，確?？焖儆行У靥幚砭o急情況。第七章：安全管理7.1安全管理的責任受托方應負責物業(yè)區(qū)域內的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度。7.2安全事故的處理7.2.1受托方應制定安全事故應急預案。7.2.2發(fā)生安全事故時，受托方應及時處理并報告委托方。7.3安全設施的維護受托方應定期檢查和維護安全設施，確保其正常運行。以上為物業(yè)管理委托合同前七章的詳細內容，每一條款均旨在明確雙方的權利和義務，確保合同的順利執(zhí)行。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生的標準受托方應按照國家及地方相關環(huán)境衛(wèi)生標準，保持物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。8.2清潔與綠化服務8.2.1受托方負責物業(yè)區(qū)域的日常清潔工作。8.2.2負責物業(yè)區(qū)域的綠化養(yǎng)護，確保綠化植物的生長。8.3垃圾處理與污染防治8.3.1受托方應制定垃圾收集、分類和處理的程序。8.3.2應采取措施減少污染，保護環(huán)境。第九章：公共設施管理9.1公共設施的維護受托方負責公共設施的日常檢查和維護，確保其良好運行。9.2公共設施的使用規(guī)定9.2.1制定并公布公共設施的使用規(guī)則。9.2.2監(jiān)督和管理公共設施的合理使用。9.3公共設施的更新與改造9.3.1受托方應根據需要提出公共設施的更新或改造計劃。9.3.2計劃需經委托方同意后實施。第十章：服務質量監(jiān)督10.1服務質量的監(jiān)督機制建立服務質量監(jiān)督體系，定期檢查服務質量。10.2服務質量的評估標準10.2.1制定服務質量評估標準。10.2.2根據標準對服務進行評估。10.3服務質量的反饋與改進10.3.1建立服務質量反饋機制。10.3.2根據反饋進行服務改進。第十一章：違約責任11.1違約行為的認定明確違約行為的定義和認定標準。11.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任。11.3違約賠償的計算方法11.3.1明確違約賠償的計算方式。11.3.2賠償應合理、公正。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.1.1明確合同變更的條件。12.1.2規(guī)定合同變更的程序。12.2合同解除的條件12.2.1規(guī)定合同解除的條件。12.2.2解除合同應遵循的程序。12.3合同解除后的權利義務12.3.1明確合同解除后雙方的權利和義務。12.3.2規(guī)定合同解除后財產和資料的移交。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.1.1首選協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成時，可采取調解、仲裁或訴訟等方式。13.2協(xié)商與調解13.2.1雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決爭議。13.2.2可邀請第三方進行調解。13.3仲裁與訴訟13.3.1雙方同意將未能協(xié)商解決的爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。13.3.2對仲裁結果不服，可向______人民法院提起訴訟。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息委托方：______；受托方：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示根據相關法律法規(guī)，本合同應向有關部門備案，并在必要時進行公示。以上為物業(yè)管理委托合同后七章的詳細內容，每一條款均旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障雙方的合法權益。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的物業(yè)管理委托合同中，附件條款及說明對于明確各方的權利、義務和責任至關重要。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明的詳細內容：一、附件的構成與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件應包括但不限于各方資質證明、授權文件、特殊約定、風險披露等。二、各方資質證明各方應提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等相關資質證明文件。資質證明文件應作為附件一，并在簽訂合同前進行驗證。三、授權文件若委托方或受托方委托代理人簽訂本合同，必須提供授權委托書。授權委托書應明確代理人的權限范圍、代理期限等，并作為附件二。四、特殊約定特殊約定是針對本合同的特殊情況或特定條款的補充說明。特殊約定應具體明確，不得與合同正文相沖突，并作為附件三。五、風險披露受托方應向委托方提供全面的風險披露聲明，明確投資可能面臨的各類風險。風險披露聲明應作為附件四，并由委托方確認無誤后簽署。六、物業(yè)服務詳細計劃受托方應制定詳細的物業(yè)服務計劃，包括服務內容、標準、時間表等。物業(yè)服務計劃應作為附件五，供委托方審閱和確認。七、物業(yè)維護與修繕標準受托方應制定物業(yè)維護與修繕的標準和程序。維護與修繕標準應作為附件六。八、安全管理規(guī)定受托方應制定安全管理規(guī)定，包括安全責任、事故處理、設施維護等。安全管理規(guī)定應作為附件七。九、環(huán)境與衛(wèi)生標準受托方應制定環(huán)境與衛(wèi)生的標準和清潔計劃。環(huán)境與衛(wèi)生標準應作為附件八。十、公共設施管理規(guī)定受托方應制定公共設施的管理規(guī)定，包括維護、使用、更新等。公共設施管理規(guī)定應作為附件九。十一、服務質量監(jiān)督與評估機制建立服務質量監(jiān)督體系，定期檢查服務質量。服務質量監(jiān)督與評估機制應作為附件十。十二、違約責任條款明確違約行為的定義和認定標準。違約責任條款應作為附件十一。十三、合同變更與解除程序明確合同變更的條件、程序以及解除的條件和程序。合同變更與解除程序應作為附件十二。十四、爭議解決機制規(guī)定爭議解決的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序。爭議解決機制應作為附件十三。十五、合同生效條件與備案要求明確合同的生效條件，包括簽字蓋章等。規(guī)定合同備案的要求和流程。合同生效條件與備案要求應作為附件十四。十六、其他補充條款根據實際情況，各方可以協(xié)商確定其他補充條款。其他補充條款應作為附件十五。通過以上附件條款及說明的制定，可以確保多方參與的物業(yè)管理委托合同更加全面、透明，同時也為各方提供了更為明確的權利和義務指導。附件及其他補充說明一、附件列表：本物業(yè)管理委托合同的附件列表包括但不限于以下內容：附件一：各方資質證明文件。附件二：授權委托書及代理人身份證明。附件三：特殊約定書。附件四：風險披露聲明。附件五：物業(yè)服務詳細計劃。附件六：物業(yè)維護與修繕標準。附件七：安全管理規(guī)定。附件八：環(huán)境與衛(wèi)生標準。附件九：公共設施管理規(guī)定。附件十：服務質量監(jiān)督與評估機制。附件十一：違約責任條款。附件十二：合同變更與解除程序。附件十三：爭議解決機制。附件十四：合同生效條件與備案要求。附件十五：其他補充條款。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應由合同各方或指定的第三方機構根據合同條款和實際情況進行。三、法律名詞及解釋：合同中使用的法律名詞，如“合同”、“違約”、“授權”等，應根據中華人民共和國相關法律法規(guī)進行解釋。對合同中特定術語的解釋，以附件中的定義為準。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：爭議發(fā)生時，各方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請求相關行業(yè)協(xié)會或第三方機構進行調解。調解無效時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。對仲裁結果不服的一方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效