城市核心區(qū)二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年代第二條房屋權(quán)屬及使用情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋使用權(quán)證號(hào)2.3房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋目前使用情況第三條交易雙方基本信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七條交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二條房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限12.3租金支付第十三條房屋物業(yè)管理13.1物業(yè)管理費(fèi)支付13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，個(gè)衛(wèi)生間。1.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)，具體房間分布為。1.4房屋樓層房屋位于層，總樓層為層。1.5房屋建造年代房屋建造年代為年。第二條房屋權(quán)屬及使用情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.2房屋使用權(quán)證號(hào)房屋使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.3房屋土地使用權(quán)證號(hào)房屋土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.4房屋目前使用情況房屋目前為自住狀態(tài)，無(wú)租賃。第三條交易雙方基本信息3.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。3.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同涉及的房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2定金支付買(mǎi)受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），該定金在房屋過(guò)戶(hù)完成后抵作房款。4.3首付款支付買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.4貸款事宜買(mǎi)受人如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知出賣(mài)人。4.5尾款支付買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付尾款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后日內(nèi)。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)辦理完成。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第七條交易過(guò)程中費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的交易稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如快遞費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求居（村）民委員會(huì)、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件交出賣(mài)人留存。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條房屋租賃12.1租賃合同簽訂如買(mǎi)受人需將房屋出租，應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)與承租人簽訂書(shū)面租賃合同。12.2租賃期限租賃期限不得超過(guò)買(mǎi)受人房屋所有權(quán)期限。12.3租金支付租金支付方式及金額由雙方在租賃合同中約定。第十三條房屋物業(yè)管理13.1物業(yè)管理費(fèi)支付買(mǎi)受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：清潔、安保、綠化等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同簽訂后，還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書(shū)面形式附加在本合同后。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋平面圖附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋維修記錄附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件（如適用）附件九：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件十：租賃合同復(fù)印件（如適用）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋享有合法所有權(quán)。附件二：房屋使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋享有合法使用權(quán)。附件三：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明出賣(mài)人對(duì)所售房屋所占土地享有合法使用權(quán)。附件四：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋平面圖，用以展示房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用以展示房屋的實(shí)際狀況。附件六：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為房屋維修記錄，記錄房屋自建以來(lái)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)情況。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房屋交易稅費(fèi)清單，列明合同簽訂至過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件八：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件（如適用）說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，用以證明買(mǎi)受人貸款事宜已獲得金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。附件九：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單，列明物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容。附件十：租賃合同復(fù)印件（如適用）說(shuō)明：本附件為租賃合同的復(fù)印件，用以證明買(mǎi)受人將房屋出租的相關(guān)約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出賣(mài)人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：雙方未能按照合同約定完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有人將其房屋出租或者出借給他人的權(quán)利。3.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋所